前兩個(gè)月全國(guó)樓市量?jī)r(jià)齊跌

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，信貸環(huán)境決定未來(lái)樓市走向

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局13日發(fā)布 2014年1～2月份全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售情況 顯示，受春節(jié)假期、房貸收緊、對(duì)政策預(yù)期不確定等因素影響，今年前兩個(gè)月，全國(guó)商品住宅市場(chǎng)現(xiàn)量?jī)r(jià)齊跌態(tài)勢(shì)。

　　3月是樓市傳統(tǒng)的小陽(yáng)春，但目前銀行對(duì)首套房?jī)?yōu)惠利率的取消以及放款時(shí)間的延長(zhǎng)，勢(shì)必將削弱剛需的購(gòu)買(mǎi)力。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，2014年信貸環(huán)境將比政策環(huán)境影響更為深遠(yuǎn)。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2014年1～2月份，全國(guó)商品住宅銷(xiāo)售面積9377萬(wàn)平方米，同比下降1.2%，增速比去年全年回落18.7個(gè)百分點(diǎn);住宅銷(xiāo)售額5985億元，同比下降5.0%，增速比去年全年回落31.6個(gè)百分點(diǎn)。

　　科威國(guó)際不動(dòng)產(chǎn)大中華區(qū)副總經(jīng)理虞廷恂表示，今年1～2月，由于春節(jié)因素影響，加之購(gòu)房者預(yù)期全國(guó)兩會(huì)期間，中央政府會(huì)明確今年的房地產(chǎn)調(diào)控意見(jiàn)，因此買(mǎi)賣(mài)雙方均持觀望態(tài)度;同時(shí)，銀行貸款的難度亦有所增加，使二手房成交周期逐漸拉長(zhǎng)，因此在樓市成交數(shù)據(jù)上出現(xiàn)了較大幅度的下滑。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2014年1～2月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資7956億元，同比名義增長(zhǎng)19.3%，增速比去年全年回落0.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資5426億元，增長(zhǎng)18.4%，增速回落1個(gè)百分點(diǎn)。

　　業(yè)內(nèi)人士分析稱(chēng)，進(jìn)入2014年以來(lái)，銀行出于風(fēng)險(xiǎn)考慮，對(duì)房地產(chǎn)相關(guān)貸款審批逐漸趨嚴(yán)。這使得本來(lái)財(cái)大氣粗的房企的日子頗不好過(guò)，這是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)增速放緩的直接原因。

　　融資方面，1～2月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金21264億元，同比增速較去年全年回落14.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，國(guó)內(nèi)貸款4913億元，增速回落8.3個(gè)百分點(diǎn);利用外資50億元，下降43.2%，而去年全年增速為32.8%;自籌資金增速也回落近10個(gè)百分點(diǎn)。

　3月是樓市傳統(tǒng)的小陽(yáng)春，但目前銀行對(duì)首套房?jī)?yōu)惠利率的取消以及放款時(shí)間的延長(zhǎng)，勢(shì)必影響樓市的交易量。

　　虞廷恂認(rèn)為，首套房貸款利率優(yōu)惠的取消很大程度上削弱了剛性需求的購(gòu)買(mǎi)力，增加購(gòu)房成本抑制其購(gòu)房需求，銀行貸款的收緊同時(shí)也會(huì)給購(gòu)房者造成成交量下降、房?jī)r(jià)看跌的市場(chǎng)預(yù)期，延遲其購(gòu)房決策。 對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，2014年信貸環(huán)境將比政策環(huán)境影響更為深遠(yuǎn)。