限價(jià)解禁風(fēng)聲

　　一貫把持著調(diào)控最嚴(yán)標(biāo)尺的北京，在剛剛交上2013年房?jī)r(jià)控制目標(biāo)的答卷后，忽然刮來(lái)一陣高價(jià)樓盤解禁的風(fēng)聲。

　　位于大望京村的綠地中心，斬獲每平方米9.5萬(wàn)元的均價(jià)銷售，引發(fā)業(yè)內(nèi)熱議，這在去年簡(jiǎn)直是不可想象的事情。

　　另一個(gè)備受關(guān)注的是泰禾北京院子，2014年1月19日獲準(zhǔn)銷售均價(jià)在6.3萬(wàn)元-8.7萬(wàn)元/平方米。

　　接近泰禾地產(chǎn)的相關(guān)人士透露，還有一批高價(jià)樓盤將在近期獲批，但 政府已提前和各個(gè)企業(yè)打了招呼，不要炒作給高端樓盤放開(kāi)預(yù)售證 。

　　鐘生所在的企業(yè)，在北京有多個(gè)項(xiàng)目等待預(yù)售證獲批，在2013年12月遞交預(yù)售證的申請(qǐng)后，卻遭遇到預(yù)售禁令。但他前段時(shí)間托私人關(guān)系得到的住建委方面的回復(fù)是，春節(jié)后批預(yù)售證靠譜。

　　 私下交流時(shí)，會(huì)和建委部門述說(shuō)開(kāi)發(fā)商的困難，周邊價(jià)格確實(shí)漲了，他們也會(huì)考慮實(shí)際情況價(jià)格控制放松一些。 鐘生表示，過(guò)完春節(jié)肯定會(huì)加快預(yù)售證審核速度，價(jià)格管理力度會(huì)比2013年松一些，畢竟去年房?jī)r(jià)控制壓力巨大。北京是響應(yīng)中央精神，大力增加保障房和自住型商品房供應(yīng)，把更多精力放在增供應(yīng)上，未來(lái)對(duì)商品房的行政限制或會(huì)越來(lái)越少，市場(chǎng)真正還給市場(chǎng)管。

　　對(duì)比北京、上海、廈門、南京四地2014年政府工作報(bào)告，除北京、上海明確繼續(xù)從嚴(yán)調(diào)控北京特別強(qiáng)調(diào)了 堅(jiān)決保持房?jī)r(jià)基本穩(wěn)定 外，后兩者在地產(chǎn)調(diào)控方面言辭甚少，更多仍是指向保障供應(yīng)。

　　在難以簡(jiǎn)單拽住商品房?jī)r(jià)上漲的韁繩時(shí)，北京似乎在保證賣地收入，拉低平均住房?jī)r(jià)格、保障夾心層住房需求三者中間率先找到思路。北京市工作部署將構(gòu)建以政府為主提供基本保障、以市場(chǎng)為主滿足多層次需求的住房保障和供應(yīng)體系。公租房和共有產(chǎn)權(quán)房將繼續(xù)作為重點(diǎn)，推進(jìn)自住型商品住房建設(shè)，加快已供地項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度，新增5萬(wàn)套供地。商品房用地中將有50%用于建設(shè)中低價(jià)位的自住型商品房。

　　值得注意的是，在房?jī)r(jià)漲幅較大的城市增加住房有效供應(yīng)方面，姜偉新曾公開(kāi)提到北京市的自住型商品房，要求供需矛盾較大的地方學(xué)習(xí)并推廣此種模式。

　以房?jī)r(jià)控制目標(biāo)為地方考核依據(jù)，帶著濃厚行政色彩的問(wèn)責(zé)制，或在遭遇問(wèn)責(zé)難后，身影逐漸轉(zhuǎn)淡，保障房建設(shè)和土地供應(yīng)考核或?qū)⒓訌?qiáng)。朱中一曾表示，未來(lái)調(diào)控方式上會(huì)有所變化，以目標(biāo)控制為手段的調(diào)控方式將會(huì)逐步淡化。

　　但過(guò)度階段，仍需要時(shí)間。王玨林打了一個(gè)形象的比喻，目前調(diào)控屬于止痛藥，有病吃完暫時(shí)不疼。長(zhǎng)效機(jī)制，藥力更為持久，能管較長(zhǎng)的一段時(shí)間。最后根除病根，是通過(guò)法制建立市場(chǎng)。但一步邁向法制太難，建立長(zhǎng)效機(jī)制是用更合適的辦法來(lái)替代目前的短期調(diào)控。一切都需要時(shí)間。