關于深圳舊改未來：關外是戰(zhàn)略重地

今后舊改通過招拍掛公開選擇市場主體的形式將會成為潮流。而隨著村集體村民素質在不斷提高，自治的意識也越來越強烈，將來村級合作股份公司公開選擇舊改主體也將成為一個趨勢。最近寶安的河東村的舊改項目就是這種情況，村民股份公司公開選擇市場主體。耿延良認為在這種競爭態(tài)勢下，有品牌有實力有經驗有專業(yè)化團隊的大企業(yè)一定會在競爭中取得優(yōu)勢，美國在上世紀五六十年代的城市更新發(fā)展當中也是這樣，最后都是大的、有實力的跨國巨頭獲取項目更多，這也是一個發(fā)展的必然趨勢。

耿延良指出，目前深圳市城鎮(zhèn)立項的是四百多個項目，開工率是在逐年提高，但還是比較低的，現(xiàn)在深圳市城市更新項目也是耗時比較長，平均七到八年，實際上這一點上還有很大的改善空間，這需要社會各界共同的努力，更需要政府投入更多的精力來思考和解決這些問題。對于城市更新發(fā)展的未來，耿延良說，深圳城市更新方面很多的制度設計是總結了歐美發(fā)達國家的經驗和教訓的基礎上做出的，比如城市更新條例實施辦法，這是做得非常好的。而未來深圳的城市更新發(fā)展有以下幾個趨勢。

深圳未來的發(fā)展要建立國際化、現(xiàn)代化的大都市，關內關外一體化、產業(yè)轉型升級、城市面貌改善一定是主要依靠城市更新，這是一個戰(zhàn)略上的定位；深圳城市更新的主要戰(zhàn)場一定是寶安、龍崗、坪山、龍華這樣幾個區(qū)域，即關外；而未來的舊改主要的方式會是工改工和工改商住，因為深圳市工業(yè)用地占城市建設用地的比例達到百分之三十，相當的大，原來特區(qū)外高達百分之三十七。

深圳舊改在全國具有示范的作用，它會引領全國舊改潮流，也為中國的土地改革提供了豐富的經驗和探索。

在城市更新不斷推進的大環(huán)境下，參與舊改的企業(yè)很容易就處于風口浪尖之中，身在其中的耿延良表示，他們在從事著很有難度和挑戰(zhàn)性的工作。他說，事實上城市更新不僅僅是為城市面貌的改善增加財政稅收提高機會，也為社會的發(fā)展、居民生活質量水平的提高做了很大的貢。