試點(diǎn)暫難惠及農(nóng)村
　　
　　 以房養(yǎng)老 的大網(wǎng)雖已張開，但由于中國傳統(tǒng)的觀念以及現(xiàn)行房產(chǎn)制度的影響，真正惠及的人群不多。
　　
　　 在中國傳統(tǒng)觀念影響下，老人更愿意將房產(chǎn)留給子女，而將房屋抵押最終賣給保險(xiǎn)公司，不少市民很難接受。 12月3日，中國老齡辦一工作人員接受《華夏時(shí)報(bào)》記者采訪時(shí)表示，就此問題，他們?cè)鲞^一項(xiàng)調(diào)查，絕大多數(shù)人依然選擇將房產(chǎn)留給子女。
　　
　　其實(shí)，據(jù)記者了解，老人身后的房產(chǎn)并非絕對(duì)要留給金融機(jī)構(gòu)。當(dāng)老人去世的時(shí)候，銀行或保險(xiǎn)公司將有一筆錢幫老人打理后事，同時(shí)處理房產(chǎn)。但是，如果老人去世很早，房子則會(huì)按退保處理，房產(chǎn)繼承人補(bǔ)齊相應(yīng)款項(xiàng)后可繼續(xù)繼承。
　　
　　 除了觀念問題， 以房養(yǎng)老在技術(shù)和法律上都已不成問題。 上述老齡辦工作人員介紹，前陣子住建部已對(duì)房產(chǎn)登記制度進(jìn)行革新，房產(chǎn)證上可以登記兩個(gè)人的名字，這樣一來， 以房養(yǎng)老 在房產(chǎn)登記制度上的問題則迎刃而解，老人一旦選擇 以房養(yǎng)老 ，房產(chǎn)證上便可加上保險(xiǎn)公司的名字，以便在日后進(jìn)行房產(chǎn)交易。
　　
　　 以房養(yǎng)老 在技術(shù)和法律上雖已不成問題，但我國現(xiàn)行的房產(chǎn)制度使得最有養(yǎng)老需求的農(nóng)村老人暫難參與其中。
　　
　　 我國房產(chǎn)的性質(zhì)多種多樣，有商品房、保障性住房、小產(chǎn)權(quán)房以及農(nóng)村宅基地等等，不同性質(zhì)的房產(chǎn)面臨的問題都不一樣，政府應(yīng)對(duì)市場(chǎng)情況進(jìn)行細(xì)化調(diào)研之后再出臺(tái)具體細(xì)則。 竹立家表示，小產(chǎn)權(quán)房首先是要清理的，農(nóng)村宅基地房屋是無法確權(quán)的，以上兩種房產(chǎn)性質(zhì)都不會(huì)納入 以房養(yǎng)老 的方案之中。同時(shí)，二三線城市的房屋評(píng)估值相對(duì)較低，房屋價(jià)值幾乎不夠養(yǎng)老，金融機(jī)構(gòu)參與的積極性也不會(huì)太大。
　　
　　據(jù)記者了解， 以房養(yǎng)老 的此次試點(diǎn)主要涉及一線城市的城鎮(zhèn)住房，農(nóng)村住房暫時(shí)不在試點(diǎn)之內(nèi)。同時(shí)，首要涉及人群多為失獨(dú)和無子女家庭。