731平方米面積只享受 專用權
731平方米面積只享受 專用權
12月1日，林女士依約前往懿德軒，在支付剩余定金之前要求查看五證及購房合同，并未前述疑問尋求解答。銷售方仍然無法提供五證，但在林女士的反復要求下提供了購房合同樣本。林女士發(fā)現(xiàn)，合同中僅有 與該套房產(chǎn)相連并與樓板標高一致的格構架屬該戶業(yè)主專用，買方無權阻止其他業(yè)主對其專用部分進行合理改造，因買方自行或委托第三人對房屋進行裝修改造導致該房屋的結構、面積等變化或由此產(chǎn)生的任何爭議或糾紛，均與賣方無關 一個不足夠明確的條款表明其對731平方米面積的所謂 專用權 。
此外，合同還有一項條款讓林女士難以接受： 合同第二十條【前期物業(yè)管理】第四款變更為：為了提升小區(qū)的整體居住環(huán)境，買方自愿放棄現(xiàn)有物業(yè)管理用房(E棟3單元201)的全部權利，委托賣方在小區(qū)內合適位置另行設置物業(yè)管理用房，買方同意在賣方另行提供物業(yè)管理用房后，原管理用房交由賣方進行管理使用及處分。
經(jīng)查，E棟3單元201面積約412平方米，產(chǎn)權屬于全體業(yè)主。林女士認為，她在不知情的前提下簽署了認購書，放棄了該項產(chǎn)權，這份合同無法接受。
林女士就這兩大顧慮與賣方進行了溝通，但都未得到滿意答復。賣方代表在表示： 我們可以5天后給你看房產(chǎn)證。如果你還是不想買，就去走法律程序(解約)。這731平方米面積能保證只給你使用，不能寫到房產(chǎn)證或購房合同里 。
在與該項目銷售人員的交談中記者了解到，該項目其他房源都存在同類情況，但其他業(yè)主未提出反對意見，目前該項目40套公寓產(chǎn)品已售罄(含本案)。而對于簽訂認購書之前未向林女士提供五證及購房合同等文件供其查閱的說法。在場五位銷售人員都未否認。
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