新的一輪的房地產(chǎn)政策 春風(fēng) 或?qū)?lái)臨。

    繼兩會(huì)釋放出針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)利好信號(hào)后，日前，住建部部長(zhǎng)陳政高在住建部召開(kāi)的全國(guó)電視電話會(huì)議上表示，住房公積金是重大的民生工程，各地住房公積金要進(jìn)一步降低門檻，增加公積金貸款額度，提高資金的使用效率。

    今年以來(lái)，公積金政策已有多輪調(diào)整。1月28日，住建部、財(cái)政部、央行三部發(fā)文：今后無(wú)房（在繳存城市無(wú)自有住房且租房）的職工，只要連續(xù)繳存公積金滿3個(gè)月，無(wú)需租金發(fā)票、稅票也可以支取住房公積金支付房租。隨后，國(guó)管公積金出臺(tái)新規(guī)，只要公積金貸款人之前一年內(nèi)沒(méi)提取過(guò)公積金，原先的 賬戶余額不足2萬(wàn)按2萬(wàn)計(jì)算 ，調(diào)整為 賬戶余額不足5萬(wàn)按5萬(wàn)計(jì)算 。

    地方政府的公積金貸款政策也趨于逐步放開(kāi)。其中福建三部門出臺(tái)《關(guān)于穩(wěn)定住房消費(fèi)支持剛性住房需求的若干意見(jiàn)》，被稱為 閩七條 ，提出放寬全省首套房、首改房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，除購(gòu)買別墅外，個(gè)人購(gòu)買首套房、首改房（含一手房和二手房），不論其面積大小，均可享受首套房有關(guān)優(yōu)惠政策。對(duì)住房公積金繳存職工的貸款申請(qǐng)，不再查房。對(duì)首次申請(qǐng)住房公積金貸款的職工，首付比例降低至20%；已還清首次住房公積金貸款的繳存職工可以第二次申請(qǐng)住房公積金貸款；首次及第二次住房公積金貸款均執(zhí)行基準(zhǔn)利率等，這也為業(yè)界視為今年首波的地方救市政策代表。廣州、濟(jì)南方面也表示，利用公積金貸款購(gòu)買首套房時(shí)，首付比例最低為20%。

    關(guān)注度較高的上海，也于近日在其官方網(wǎng)站上確定將貫徹住建部電視電話會(huì)議精神，加快制定本市提高住房公積金使用效率的具體方案，同時(shí)將適時(shí)推進(jìn)政策落地，在第一時(shí)間向社會(huì)公告政策調(diào)整情況。據(jù)媒體報(bào)道，上海公積金個(gè)人貸款額度正在醞釀上調(diào)，幅度可能達(dá)到75%，該方案或?qū)⒃?月底上海市公積金管委會(huì)上討論，確定最終的上調(diào)額度并盡快落地。目前，上海公積金個(gè)貸（含補(bǔ)充公積金）的規(guī)定為，單人最高可貸40萬(wàn)元，每戶最高可貸80萬(wàn)元。而在之前，同樣作為一線城市的北京，其已于今年1月1日起將購(gòu)買政策性住房或套型建筑面積在90平方米及以下首套自住房的公積金貸款最高額度由80萬(wàn)元升至120萬(wàn)元。

    上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭在接受采訪時(shí)表示，這個(gè)對(duì)市場(chǎng)需求是一種利好刺激，因?yàn)樗吘故谴蠓档统杀尽?以前上海的公積金額度偏低，個(gè)人40萬(wàn)，家庭80萬(wàn)，這個(gè)調(diào)了之后上升幅度是比較大的，這樣你用公積金貸款就等于說(shuō)利息省了不少，對(duì)需求肯定是一種刺激。

    而具體到浙江省和杭州市，據(jù)浙江省建設(shè)廳公積金處消息，目前浙江省暫無(wú)調(diào)整公積金貸款額度或降低首付門檻的打算。據(jù)介紹，寧波市購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房公積金貸款首付可最低2成，溫州、湖州、衢州則購(gòu)買90平方米以下的房源首付可最低2成。杭州市公積金中心的工作人員則表示，目前在杭州市區(qū)購(gòu)買首套房，公積金貸款首付不低于3成，首套房為二手房的，房子為2000年以前的，首付不低于4成，2000年以后的房子，則不低于3成。 目前貸款額度為個(gè)人最高貸50萬(wàn)，家庭最高貸款額度為80萬(wàn)?，F(xiàn)在暫未接到有關(guān)于額度內(nèi)容調(diào)整的消息和通知。

    在楊紅旭看來(lái)，浙江地區(qū)樓市已經(jīng)調(diào)整了兩三年了，政策放松是必然的。在經(jīng)歷了前兩年的低迷和下跌之后，今年市場(chǎng)會(huì)企穩(wěn)，部分城市的去化周期在快速縮短。而杭州，就目前情況來(lái)看，成交在長(zhǎng)期的壓制之下有所抬頭和復(fù)蘇，若庫(kù)存去化到一定程度，房?jī)r(jià)會(huì)直接反彈。

    其實(shí)，在這一輪公積金貸款額度調(diào)整和降低首付門檻之前，從央行宣布從2015年3月1日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率起，全國(guó)各城市即紛紛對(duì)公積金貸款利率做出下調(diào)。3月1日，北京公積金中心和上海公積金中心先后下發(fā)通知，住房公積金存貸款利率下降0.25%；不到一天時(shí)間，合肥、南昌、杭州陸續(xù)緊隨京滬之后作出調(diào)整。只不過(guò)從購(gòu)房者角度而言，降低貸款利率，更多的是減輕了購(gòu)房者的貸款壓力。而這一波的公積金貸款額度和首付門檻的調(diào)整，業(yè)內(nèi)普遍的意見(jiàn)是，這將更好地支持自住和改善住房需求，提高資金的使用率。