當(dāng)年輕人決定了要用住房公積金貸款買房，那么公積金貸款究竟能貸多少等相關(guān)問題相信是大伙兒特別關(guān)注的焦點(diǎn)。

  記者了解到，首付款比例方面，購買商品房屬第一套住房的不超過購房總價(jià)款的70%；屬第二套住房的不超過購房總價(jià)款的50%。購買再交易房(建筑年限在十五年以內(nèi)的二手房)過戶前申請(qǐng)辦理的，屬第一套住房的不超過購房總價(jià)款的60%或抵押物評(píng)估價(jià)值的60%，兩者取最低值；屬第二套住房的不超過購房 總價(jià)款的50%或抵押物評(píng)估價(jià)值的50%，兩者取最低值。購買再交易房(建筑年限在十五年以內(nèi)的二手房)過戶后申請(qǐng)辦理的，屬第一套住房的不超過完稅證計(jì) 稅金額或發(fā)票銷售收入的60%，屬第二套住房的不超過完稅證計(jì)稅金額或發(fā)票銷售收入的50%。據(jù)介紹，若是夫妻雙方均連續(xù)、足額繳存住房公積金6個(gè)月 (含)以上且貸款購買同一套自住住房(繳存職工配偶為軍人的視同雙方繳存)的，最高可貸款40萬元。若是單方連續(xù)、足額繳存住房公積金6個(gè)月(含)以上購 買自住住房的，最高可貸款30萬元。單筆可貸額度不超過最高貸款額度。

  此外，貸款年限方面，期房按揭貸款、現(xiàn)房抵押貸款、現(xiàn)房直貸、商業(yè)銀行貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款(轉(zhuǎn)貸)，貸款年限可達(dá)30年，而再交易房(建筑年限在十五年以內(nèi)的二手房)貸款，貸款年限可達(dá)25年。

  公積金貸款最多比銀行貸款少付利息20余萬元

  了解完各項(xiàng) 大數(shù)據(jù) ,那么，公積金貸款究竟有多直接的優(yōu)勢(shì)？正是因?yàn)橛写艘蓡?，公積金貸款的利率問題同樣是網(wǎng)友們關(guān)注的焦點(diǎn)。

  記者了解到，公積金貸款利率于2012年7月6日調(diào)整以后，至今未作調(diào)整。目前執(zhí)行利率為5年(含5年)以下：年利率4.00%(月利率 3.3333‰)；5年以上年利率4.50%(月利率3.75‰)。如是第二套房，利率上浮10%。與銀行貸款基準(zhǔn)利率(未上浮)比較，按等額本息還款方 式計(jì)算：

  首套房貸款20萬元20年，少付利息55617.75元；

  30萬元30年，少付利息138968.51元；

  40萬元30年，少付利息185291.34元。

  第二套房貸款 20萬元20年，少付利息62618.37元；

  30萬元30年，少付利息156985.26元；

  40萬元30年，少付利息209314.04元。

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