羅湖區(qū)港逸豪庭業(yè)主向南都記者反映，小區(qū)原本規(guī)劃的停車(chē)場(chǎng)用地被用來(lái)興建會(huì)所，本為解決停車(chē)難題的小區(qū)立體車(chē)庫(kù)雖在十幾年前就已建成，但因未通過(guò)驗(yàn)收而從未投入使用。如今，小區(qū)的停車(chē)難問(wèn)題越來(lái)越突出，業(yè)主紛紛要求開(kāi)發(fā)商兌現(xiàn)當(dāng)年規(guī)劃300個(gè)停車(chē)位的承諾。

因規(guī)劃中的300個(gè)停車(chē)位長(zhǎng)期未兌現(xiàn)，羅湖港逸豪庭小區(qū)停車(chē)位緊張，汽車(chē)停在“禁止停車(chē)”處。

規(guī)劃中的立體車(chē)庫(kù)一直未投入使用

港逸豪庭小區(qū)位于羅湖區(qū)船步路南，建成于2000年，共有900多戶(hù)。作為第一批入伙的業(yè)主，左女士告訴南都記者，當(dāng)年她坐車(chē)?yán)@了深圳一圈，最后選擇了港逸豪庭。原因很簡(jiǎn)單，當(dāng)年42層高的港逸豪庭在深圳算得上“豪宅”，當(dāng)時(shí)她購(gòu)買(mǎi)的價(jià)格為8000多元/平方米，第一批業(yè)主中有七成是香港人。如今深圳高樓林立，港逸豪庭早已失去了當(dāng)年的“豪氣”。

左女士介紹，她購(gòu)買(mǎi)港逸豪庭只是用來(lái)偶爾度假小住，因而當(dāng)年并未太在意小區(qū)的停車(chē)場(chǎng)問(wèn)題。2000年小區(qū)建成后，原本用來(lái)規(guī)劃建設(shè)停車(chē)場(chǎng)的用地，被開(kāi)發(fā)商深圳融發(fā)投資有限公司用來(lái)興建起一家會(huì)所。據(jù)左女士提供的一張“深圳市規(guī)劃國(guó)土局承辦文件復(fù)函”復(fù)印件顯示，當(dāng)時(shí)深圳市規(guī)劃國(guó)土局要求深圳融發(fā)投資有限公司在“保證原設(shè)計(jì)要點(diǎn)停車(chē)位為300輛的條件下”，同意該公司在港逸豪庭增建會(huì)所，會(huì)所建筑面積為3800平方米。2001年9月4日，增建起來(lái)的會(huì)所取得《規(guī)劃驗(yàn)收合格證》。與此同時(shí)，為滿(mǎn)足300個(gè)停車(chē)位的需求，規(guī)劃提供160個(gè)停車(chē)位的立體車(chē)庫(kù)也在該會(huì)所所在的同一棟建筑里落成。

但據(jù)左女士及其他業(yè)主反映，該立體車(chē)庫(kù)當(dāng)年由于未通過(guò)相關(guān)驗(yàn)收，而一直未曾投入使用，立體車(chē)庫(kù)里的停車(chē)設(shè)備也早已被拆除清空。如今，立體車(chē)庫(kù)只剩一副“軀殼”，小區(qū)依舊只有地下停車(chē)場(chǎng)的87個(gè)停車(chē)位。

車(chē)位不足，不少車(chē)輛占用消防通道

3月5日中午，南都記者在港逸豪庭小區(qū)走訪時(shí)看到，居民所反映的會(huì)所共有五層，位于小區(qū)一側(cè)，立體車(chē)庫(kù)則位于會(huì)所上方。據(jù)業(yè)主于先生介紹，目前會(huì)所內(nèi)有酒店、養(yǎng)生會(huì)館、私房菜、棋牌室、游泳池等，甚至還有公司將其作為員工宿舍使用。作為第一批入伙業(yè)主中的一員，一位不愿透露姓名的居民告訴記者，當(dāng)年會(huì)所興建的名義是作為“居民會(huì)所”，小區(qū)業(yè)主可在會(huì)所打球、游泳、休閑健身等，會(huì)所并不向周邊開(kāi)放，但漸漸地就“變了味”。除了不斷有新的商業(yè)模式入駐，承諾的停車(chē)位也始終不見(jiàn)其影。“當(dāng)時(shí)說(shuō)建會(huì)所可以提升居住水平，我們也一度在這里游泳過(guò)。”據(jù)這位居民介紹，興建會(huì)所的地方原本被規(guī)劃為小區(qū)地面停車(chē)場(chǎng)，盡管立體車(chē)庫(kù)建成，但從未投入使用過(guò)，小區(qū)的停車(chē)位也沒(méi)下文了。

記者看到，該會(huì)所周邊的空地上停滿(mǎn)了車(chē)輛，即使是明確標(biāo)注著“消防通道禁止停車(chē)”的地方，也停放著私家車(chē)輛。左女士表示，小區(qū)地下停車(chē)場(chǎng)的停車(chē)位遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠用，業(yè)主和住戶(hù)的車(chē)停不下，只能往會(huì)所這邊的空地停，也就出現(xiàn)了占用消防通道的情況。記者來(lái)到小區(qū)地下停車(chē)場(chǎng)走了一圈發(fā)現(xiàn)，地下2層的停車(chē)位有40多個(gè)，兩層地下車(chē)庫(kù)停得滿(mǎn)滿(mǎn)當(dāng)當(dāng)，不少私家車(chē)還直接停放在消防通道上，而車(chē)庫(kù)入口也豎起了“車(chē)位已滿(mǎn)”的告示。

據(jù)港逸豪庭小區(qū)業(yè)委會(huì)秘書(shū)盧軍介紹，自去年3月小區(qū)成立業(yè)委會(huì)并罷免了原有物業(yè)深圳國(guó)商物業(yè)管理有限公司后，業(yè)委會(huì)發(fā)現(xiàn)小區(qū)多年來(lái)累積了不少問(wèn)題，其中停車(chē)場(chǎng)問(wèn)題最為突出。深圳國(guó)商物業(yè)管理有限公司與深圳融發(fā)投資有限公司是同一個(gè)集團(tuán)下的兩家子公司，一家主營(yíng)物業(yè)管理，一家主營(yíng)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。盡管物業(yè)公司被罷免，但其仍在經(jīng)營(yíng)小區(qū)的地下停車(chē)場(chǎng)和會(huì)所，居民要求的恢復(fù)停車(chē)位訴求遲遲未能滿(mǎn)足。

回應(yīng)

深圳國(guó)商物業(yè)管理有限公司：

300個(gè)規(guī)劃停車(chē)位屬實(shí)，爭(zhēng)取立體車(chē)庫(kù)早日投用

對(duì)此，深圳國(guó)商物業(yè)管理有限公司項(xiàng)目經(jīng)理章先生表示，當(dāng)時(shí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商承諾的300個(gè)規(guī)劃停車(chē)位屬實(shí)，針對(duì)居民反映的立體車(chē)庫(kù)未投入使用問(wèn)題，是由于當(dāng)年立體車(chē)庫(kù)建成后沒(méi)有達(dá)到相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)而無(wú)法通過(guò)驗(yàn)收使用。目前公司正與相關(guān)商家及承建商聯(lián)系，爭(zhēng)取早日將立體車(chē)庫(kù)重建投用。“我們的停車(chē)位是由地下停車(chē)場(chǎng)和立體車(chē)庫(kù)組成，但是地面也有規(guī)劃，我要看圖紙。”章先生告訴記者，其曾在一份圖紙上看到過(guò)地面停車(chē)場(chǎng)的相關(guān)規(guī)劃，但當(dāng)記者追問(wèn)地面停車(chē)位的具體位置時(shí)，章先生表示“因?yàn)闆](méi)看到圖紙，一時(shí)記不起來(lái)”。

章先生表示，地下停車(chē)場(chǎng)當(dāng)時(shí)規(guī)劃的確實(shí)是87個(gè)停車(chē)位，后期通過(guò)重新組合，在不占用消防通道的前提下，公司將車(chē)位調(diào)整到110個(gè)左右，“理論上是87個(gè)，但我們把原來(lái)規(guī)劃作為倉(cāng)庫(kù)的地方拆掉了，用來(lái)做停車(chē)位，但住戶(hù)商戶(hù)都要使用，老小區(qū)的停車(chē)位基本(都不夠用)。”

“既然開(kāi)發(fā)商承諾了，自然也會(huì)做到。”章先生告訴記者，原本立體車(chē)庫(kù)的設(shè)備已被廠家撤走，目前只能盡快讓立體車(chē)庫(kù)設(shè)備重新恢復(fù)以投入使用。他表示，原有的立體車(chē)庫(kù)規(guī)劃停車(chē)位160個(gè)，由于國(guó)內(nèi)許多廠家無(wú)法達(dá)到這一技術(shù)要求，公司目前正重新尋求國(guó)外技術(shù)或其他方法，“至于目前的停車(chē)狀態(tài)能不能達(dá)到居民需求，也不是我們的管理范圍了，因?yàn)楝F(xiàn)在港逸豪庭不屬于我們管理了，但開(kāi)發(fā)商承諾的肯定要做到。”

對(duì)于章先生的這一回應(yīng)，多名業(yè)主表示無(wú)法接受。業(yè)主盧先生和左女士均表示，即使立體車(chē)庫(kù)的160個(gè)停車(chē)位投入使用，加上地下車(chē)庫(kù)規(guī)劃的87個(gè)停車(chē)位，也還是無(wú)法達(dá)到300個(gè)停車(chē)位。由于開(kāi)發(fā)商無(wú)法給出具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)，目前令業(yè)主擔(dān)心的另一問(wèn)題是開(kāi)發(fā)商試圖拖延處理，這樣一來(lái)，最終困擾已久的300個(gè)停車(chē)位問(wèn)題，或?qū)⑦€是無(wú)法得到妥善解決。

市規(guī)劃國(guó)土委羅湖管理局：

如果無(wú)法恢復(fù)300個(gè)停車(chē)位，會(huì)所或涉嫌非法改建

早在今年2月份，港逸豪庭小區(qū)業(yè)主將情況反映至深圳市規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)羅湖管理局(簡(jiǎn)稱(chēng)“市規(guī)劃國(guó)土委羅湖管理局”)，該局約談了港逸豪庭開(kāi)發(fā)單位及物業(yè)管理公司。

日前，記者聯(lián)系了市規(guī)劃國(guó)土委羅湖管理局，該局工作人員周工回復(fù)稱(chēng)，在約談開(kāi)發(fā)單位及物業(yè)管理公司后，市規(guī)劃國(guó)土委羅湖管理局已去函深圳融發(fā)投資有限公司，責(zé)令其盡快恢復(fù)港逸豪庭立體車(chē)庫(kù)的停車(chē)設(shè)備，保證車(chē)庫(kù)投入使用。

“對(duì)于300個(gè)停車(chē)位，我們當(dāng)年驗(yàn)收(會(huì)所)時(shí)是達(dá)到了驗(yàn)收要求的。”周工稱(chēng)，如果開(kāi)發(fā)商無(wú)法恢復(fù)300個(gè)停車(chē)位的需求，將對(duì)其予以處罰，“如果無(wú)法恢復(fù)300個(gè)停車(chē)位，(會(huì)所)就涉嫌非法改建，這需要區(qū)土地監(jiān)察局去調(diào)查核實(shí)，我們也已去函區(qū)規(guī)劃土地監(jiān)察部門(mén)。”

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