光明管理局發(fā)布關(guān)于光明東周片區(qū)城市更新單元農(nóng)轉(zhuǎn)用實(shí)施方案批復(fù)，予以公告。此次審批是將東周片區(qū)地塊內(nèi)部分現(xiàn)狀為農(nóng)業(yè)用地轉(zhuǎn)變?yōu)榻ㄔO(shè)用地的行為，這是否意味著綠地東周片區(qū)項(xiàng)目復(fù)蘇在即，綠地集團(tuán)入深首個(gè)項(xiàng)目或?qū)⒙涞兀?/p>

東周片區(qū)城市更新單元，即為綠地新都會(huì)。原名光明中心城，隨著綠地控股以收購(gòu)方式落子光明，該項(xiàng)目也隨著改名換姓。項(xiàng)目屬于深圳市70個(gè)舊城改造項(xiàng)目之一，后于2013年調(diào)整了用地范圍并納入深圳市城市更新單元第二批計(jì)劃，2016年對(duì)單元規(guī)劃進(jìn)行調(diào)整并公示。
 

項(xiàng)目位于光明中心最繁華地段，光明大街與光明大道交匯處，東接光明大道，南至規(guī)劃河心路，西臨規(guī)劃一路，北靠光明大街，擬拆除用地范圍面積7.4萬㎡，開發(fā)建面3.9萬㎡，計(jì)容積率建筑面積24.13萬㎡，擬打造集住宅、商業(yè)、商務(wù)辦公于一體的光明核心綜合體。
 

項(xiàng)目參數(shù)
 
更新單元拆除重建用地面積74409.8㎡，其中開發(fā)建設(shè)面積39679.4㎡，公共服務(wù)設(shè)施用地面積4815.1㎡，容積率達(dá)6.09，計(jì)容總建面24.13萬㎡。
 
其中，住宅15萬㎡（含保障性住房2.2萬㎡）；商業(yè)建筑面積4.3萬㎡；辦公建面3.6萬㎡；公共服務(wù)設(shè)施1.1萬㎡（含9班幼兒園、、社康中心等）；地下商業(yè)1.6萬㎡。
 
項(xiàng)目共分為三期開發(fā)，一期三棟和二期三棟均規(guī)劃為住宅，三期規(guī)劃為購(gòu)物中心、商務(wù)產(chǎn)品和辦公大廈。
 

目前項(xiàng)目仍處于拆遷階段，不過其中3個(gè)地塊已經(jīng)動(dòng)工，規(guī)劃有75-125㎡戶型。

（圖片來源：房網(wǎng)論壇）
 
地鐵口物業(yè)，周邊舊改分布集中
 
項(xiàng)目交通優(yōu)勢(shì)明顯，自駕光明大道快速連接龍大高速路，龍大高速觀光路出口約1.5公里，南光高速出口約5公里；軌道交通也較為便捷，在建6號(hào)線光明中心站地鐵口，預(yù)計(jì)2020年5月開通。
 
周邊城市更新利好不斷，以6號(hào)線光明中心站為中心，周邊分布超8個(gè)城市更新項(xiàng)目，更新方向均為住宅為主，屬于整個(gè)光明范圍內(nèi)舊改較為集中的區(qū)域，目前多家知名開發(fā)商進(jìn)駐，包括宏發(fā)萬悅山、星河大豐安項(xiàng)目、金輝光明辦公大樓片區(qū)項(xiàng)目、光明地產(chǎn)三井銀包廠項(xiàng)目、鵬瑞光晟龍鉆項(xiàng)目等。

（十三五期間更新項(xiàng)目分布圖，來源：光明新區(qū)政府在線）
 
軌道交通規(guī)劃方面，光明第一條地鐵線路（地鐵6號(hào)線）在建當(dāng)中，預(yù)計(jì)將于2020年5月開通，并確立了光明城站的樞紐地位，借助鐵路大建設(shè)，將贛深鐵路引進(jìn)光明城站，將來地鐵13號(hào)線（規(guī)劃）、地鐵6號(hào)線R1支線（規(guī)劃）、地鐵18號(hào)線（規(guī)劃）也都將引入光明城站，打造一個(gè)快速的交通體系。在道路建設(shè)方面，將加快龍大、南光高速現(xiàn)有收費(fèi)站撤站工作，協(xié)調(diào)推動(dòng)龍大、南光高速市政化改造。

（光明新區(qū)軌道交通規(guī)劃建設(shè)示意圖）

但目前來看，光明人口密度較小，地廣人稀，所以導(dǎo)致配套落后和欠缺。雖然地處光明中心區(qū)，但是配套較為落后，很難跟我們印象當(dāng)中的中心區(qū)相提并論。但是隨著多個(gè)舊改項(xiàng)目開工建設(shè)和6號(hào)線建設(shè)的推動(dòng)，片區(qū)的人流量明顯增加。后期隨著舊改的落成和6號(hào)線的通車，片區(qū)的配套和城市面貌將會(huì)有一個(gè)較大的變化和升級(jí)。

關(guān)于開發(fā)商
 
據(jù)悉，東周片區(qū)更新項(xiàng)目原開發(fā)商為深圳市鈺鐫龍投資有限公司，是聯(lián)和國(guó)際集團(tuán)公司旗下分公司之一，在業(yè)內(nèi)并無太高知名度，實(shí)力較為一般。后因資金鏈問題于2015年引入大股東綠地集團(tuán)，這對(duì)于大型舊改項(xiàng)目來說，無疑是重大利好，畢竟綠地在地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)奠定了其江湖地位。
 

綠地集團(tuán)成立于1992年，是中國(guó)第一家躋身《財(cái)富》世界500強(qiáng)的以房地產(chǎn)為主業(yè)的企業(yè)集團(tuán)。2014年位居《財(cái)富》世界500強(qiáng)第268位，資產(chǎn)規(guī)模突破7400億元。

綠地集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目遍及全國(guó)主要省區(qū)市，特別在超高層、大型城市綜合體、高鐵站商務(wù)區(qū)及產(chǎn)業(yè)園開發(fā)領(lǐng)域遙遙領(lǐng)先，目前建成和在建的超高層建筑已達(dá)23幢，其中4幢高度位列世界排名前十，足跡遍布全球，均成為所在城市首屈一指的新地標(biāo)。2017年底，綠地集團(tuán)通過競(jìng)拍以2.95億元拿下深汕合作區(qū)乃至汕尾市的第一高樓項(xiàng)目。