小八今天雖然沒有去現(xiàn)場，但是，10個(gè)同行有9個(gè)都在關(guān)注這個(gè)事情，搞的小八不得不加班，將整個(gè)簽約現(xiàn)場的重要信息以及相關(guān)“BUG”提供給大家！

簽約結(jié)果

首先，萬達(dá)商業(yè)將北京萬達(dá)嘉華等77個(gè)酒店以199.06億元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給富力地產(chǎn)，將西雙版納萬達(dá)文旅項(xiàng)目、南昌萬達(dá)文旅項(xiàng)目等13個(gè)文旅項(xiàng)目91%股權(quán)以438.44億元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給融創(chuàng)房地產(chǎn)集團(tuán)，兩項(xiàng)交易總金額637.5億元。（此前總價(jià)是631.7億）

暫且拋開為什么富力地產(chǎn)突然冒出來的這個(gè)梗，我們來分析一下，萬達(dá)的這次轉(zhuǎn)讓到底是賺了還是賠了？

此前，王健林將萬達(dá)旗下的13個(gè)文化旅游城以及76個(gè)酒店，以630多億打包賣給孫宏斌的融創(chuàng)房地產(chǎn)集團(tuán)。

但是今天，融創(chuàng)集團(tuán)只是買下了萬達(dá)的13個(gè)文旅項(xiàng)目，報(bào)價(jià)是438.44億，比之前的295.75億直接貴了142.69億，除此之外，融創(chuàng)還要承擔(dān)現(xiàn)有全部貸款，總計(jì)約454億元。

融創(chuàng)沒有購買的那部分，也就是77個(gè)酒店（比之前多一個(gè)酒店），最終以199.06的價(jià)格落在了富力地產(chǎn)的手里！

講真，對于富力地產(chǎn)來說，這真是撿了一個(gè)大便宜，畢竟之前萬達(dá)打算賣給融創(chuàng)的時(shí)候，76個(gè)酒店價(jià)格是335.95億，而現(xiàn)在差不多以7折的價(jià)格拿下，單個(gè)酒店的價(jià)格僅為2.59億，你說富力地產(chǎn)賺不賺？

誰是最大贏家？

本來是二人行，突然變成了三人行，那么在這場號稱地產(chǎn)圈最大的一次并購事件中，誰是最大的贏家呢？

如果援引官方的說法，這應(yīng)該是一場三贏的合作，畢竟，王健林，孫宏斌以及李思廉發(fā)言的時(shí)候，都這么強(qiáng)調(diào)了！但是吃瓜群眾肯定不明白其中的邏輯，那么，小八試著來替大家分析一下：

首先，說說萬達(dá)吧！其實(shí)，小八個(gè)人認(rèn)為，這次交易的變更，最大的贏家是萬達(dá)，理由很簡單，自己的資產(chǎn)賣出了高價(jià)，換誰誰不開心？當(dāng)然，還有更重要的，不用再給融創(chuàng)找錢了，心理的一塊大石頭落地了，老王這次應(yīng)該能輕松一下了！

其次，說說融創(chuàng)！據(jù)說，孫宏斌本來就對酒店業(yè)務(wù)不感冒，原本就是搭售的業(yè)務(wù)，遲早要轉(zhuǎn)賣出去的，只是沒有想到，這么快就找到了買家，可能會與預(yù)期的價(jià)格有所差距，但是早早轉(zhuǎn)手出去，早早輕松，也不虧！

最后說一下富力地產(chǎn)吧！講真，很多人對于富力地產(chǎn)的突然加入，都表示不能理解，當(dāng)然，小八也覺得奇怪，明明人家倆談的好好的，你突然加進(jìn)來，算怎么回事？

不過，如果回顧一下富力與萬達(dá)的過去的“牽手”動作之后，就會發(fā)現(xiàn)，富力接盤萬達(dá)的酒店，其實(shí)完全符合其自身的商業(yè)邏輯。首先，二者擁有合作基礎(chǔ)，去年12月就簽訂了戰(zhàn)略協(xié)議，會合作開發(fā)商業(yè)綜合體。其次，富力本身也在向重資產(chǎn)轉(zhuǎn)型，接受萬達(dá)的酒店業(yè)務(wù)，只不過是出于自己的轉(zhuǎn)型需求罷了，再說，價(jià)格這么低，換誰都高興??！

當(dāng)然了，高興歸高興，做生意嗎，圖的就是一個(gè)賺錢，只是這次的三方合作，出現(xiàn)了很多“BUG”，有很多細(xì)節(jié)，頗值得人們玩味！

宮斗？

一般情況下，舉辦發(fā)布會，流程都是非常緊湊的！但是這次的發(fā)布會，用一波三折形容，一點(diǎn)也不為過！

先是簽約儀式延遲，從下午4點(diǎn)延期至5點(diǎn)，記者們也被趕出了現(xiàn)場。

然后大家驚訝的發(fā)現(xiàn)，背景板又換成了萬達(dá)和融創(chuàng)中國，富力地產(chǎn)的名字從大背景板上消失了。

隨后，萬達(dá)集團(tuán)董事長王健林、融創(chuàng)中國董事局主席孫宏斌以及富力集團(tuán)董事長李思廉都陸續(xù)到場，但是沒有進(jìn)入主會場，而是進(jìn)入小會議室，隨后會議室內(nèi)還傳出摔碎玻璃杯的聲音。

5點(diǎn)半發(fā)布會召開時(shí)，富力的名字再次出現(xiàn)在主板上。整個(gè)發(fā)布會進(jìn)行了不到25分鐘便宣告結(jié)束。

最終，三位地產(chǎn)巨頭在會議上宣布，萬達(dá)出售給融創(chuàng)13個(gè)文旅城，出售給富力77個(gè)酒店項(xiàng)目。

雖然整個(gè)發(fā)布會時(shí)間很短，短到可能連談判的時(shí)間都沒有，但是作為合作中的三方，至少都達(dá)到了自己的商業(yè)目的，這種抱團(tuán)取暖的合作，未來到底會有怎樣的走向，目前來看不好說，不過，作為中國房地產(chǎn)史上最大規(guī)模的并購案，這會不會代表著一種新的趨勢，這個(gè)可能更加值得人們?nèi)ビ懻摪桑?/p>

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