中國(guó)社科院9日發(fā)布的《房地產(chǎn)藍(lán)皮書(shū)：中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展報(bào)告（2017）》指出，深圳經(jīng)濟(jì)持續(xù)向好，同時(shí)人口持續(xù)增長(zhǎng)，都為未來(lái)房地產(chǎn)發(fā)展提供支撐。雖然住宅市場(chǎng)調(diào)控短期效果顯著，長(zhǎng)期尚需側(cè)重增加供給。“十三五”期間，深圳計(jì)劃籌建人才房不少于30萬(wàn)套。預(yù)計(jì)深圳市人才住房將與商品住房供給一起二分天下。

藍(lán)皮書(shū)分析指出，從經(jīng)濟(jì)發(fā)展看，2016年北上廣深GDP同比增長(zhǎng)分別為6.7%、6.7%、8%、9%，深圳增速領(lǐng)先，全年GDP達(dá)1.94萬(wàn)億元。在復(fù)雜的全球政治經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，深圳實(shí)現(xiàn)GDP增速逐季攀升、逆勢(shì)上揚(yáng)。深圳市經(jīng)濟(jì)穩(wěn)中有進(jìn)、進(jìn)中向好，GDP和稅收持續(xù)增長(zhǎng)，經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)逐漸轉(zhuǎn)型升級(jí)，為未來(lái)房地產(chǎn)發(fā)展提供基礎(chǔ)性支撐。

同時(shí)，對(duì)比一線城市常住人口結(jié)構(gòu)，深圳0~14歲占比最高。深圳人口結(jié)構(gòu)需求潛力大、土地稀缺供給少，住房需求和價(jià)格有支撐。2016年深圳出臺(tái)調(diào)控政策，有效抑制了房?jī)r(jià)快速增長(zhǎng)，打擊了投資型客戶(hù)，同時(shí)也在一定程度上抑制了改善型客戶(hù)。2017年初，深圳新修訂軌道交通線網(wǎng)規(guī)劃，與臨深各市共同推進(jìn)城際交通。隨著軌道和通道的開(kāi)工建設(shè)和接駁時(shí)間可以預(yù)期，灣區(qū)城市群的雛形正在形成，臨深片區(qū)與深圳房?jī)r(jià)聯(lián)動(dòng)亦將更趨顯著。

藍(lán)皮書(shū)分析指出，深圳長(zhǎng)期政策尚需側(cè)重增加住房用地供應(yīng)力度，有效增加商品住房和公共住房供給。預(yù)計(jì)在現(xiàn)有調(diào)控政策下，2017年房?jī)r(jià)將以穩(wěn)健為主。此外，2017年，計(jì)劃開(kāi)工及籌集人才與保障性住房8萬(wàn)套，供應(yīng)4.5萬(wàn)套，同比上年計(jì)劃分別提高33.3%、12.5%。

“十三五”期間，深圳計(jì)劃籌建人才房不少于30萬(wàn)套，年均供應(yīng)6萬(wàn)套，兩者較“十二五”時(shí)期都激增5.6倍，與商品房年供應(yīng)持平。可以預(yù)見(jiàn)，深圳市人才住房將與商品住房供給一起二分天下。