深圳新房成交量?jī)r(jià)齊升之際，房貸卻出現(xiàn)了事實(shí)上的停貸現(xiàn)象。近日，深圳的平安銀行、民生銀行、興業(yè)銀行、郵政儲(chǔ)蓄銀行等四家銀行，公開(kāi)宣布暫停房貸。額度緊、存貸比限制、同業(yè)拆借等是這些股份制銀行宣示的理由。

　　水漲船高的是，以國(guó)有大行為代表的其他銀行，目前首套房房貸利率優(yōu)惠大多在9至9.5折之間，甚至有部分銀行首套房貸利率回到了基準(zhǔn)利率。接受中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者采訪的銀行業(yè)人士表示，房貸暫?，F(xiàn)象預(yù)計(jì)要到下個(gè)季度才有望轉(zhuǎn)折。

　　盈利壓力疊加風(fēng)控增強(qiáng)

　　 相對(duì)來(lái)說(shuō)，房貸業(yè)務(wù)并不賺錢(qián)。 9月3日，某銀行鹽田分行高級(jí)客戶經(jīng)理梁艷裳向本報(bào)記者解釋?zhuān)壳埃抠J普遍打折，而一般小企業(yè)貸款利率普遍上浮30%~40%;貸款期限上房貸的年限很長(zhǎng)，企業(yè)貸款一般2~3年。在信貸資源緊張、銀行受貸款額度和存貸比雙重考核等客觀條件下， 銀行更愿意把錢(qián)用在其他貸款類(lèi)別，這兩個(gè)月傾向于消費(fèi)貸款、抵押貸款和車(chē)貸 。

　　 興業(yè)銀行深圳分行的房貸已經(jīng)停了半年時(shí)間。 一位興業(yè)銀行深圳支行營(yíng)業(yè)部的客戶經(jīng)理在接待本報(bào)記者的 房貸申請(qǐng) 時(shí)表示，9月1日開(kāi)始，興業(yè)銀行對(duì)外會(huì)將首套房貸利率上浮10%，仍接受房貸申請(qǐng)， 但實(shí)際上放不了款 。

　　民生銀行深圳分行公關(guān)部門(mén)的回應(yīng)稱(chēng)，停貸、發(fā)放延期等僅是大勢(shì)影響下的個(gè)別現(xiàn)象。但一位知悉相關(guān)情況的銀行業(yè)人士表示，民生銀行6月初申請(qǐng)的房貸現(xiàn)在還沒(méi)有走完文件審批，且會(huì)越來(lái)越緊張。

　　 錢(qián)荒加強(qiáng)了銀行的風(fēng)險(xiǎn)控制意識(shí)，銀行會(huì)更加嚴(yán)格地控制房貸的風(fēng)險(xiǎn)敞口。 交通銀行金融業(yè)分析師李珊珊9月4日接受本報(bào)記者采訪時(shí)表示，銀行普遍預(yù)計(jì)下半年流動(dòng)性不會(huì)好轉(zhuǎn)，因此年內(nèi)辦理房貸業(yè)務(wù)難度會(huì)更大。

　　銀行業(yè)人士表示，銀監(jiān)會(huì)近期還發(fā)布了包括《關(guān)于商業(yè)銀行實(shí)施內(nèi)部評(píng)級(jí)法的補(bǔ)充監(jiān)管要求》等多個(gè)資本監(jiān)管配套政策文件，其中 個(gè)人住房貸款的違約損失率不得低于10% 是近期有關(guān)房貸的一個(gè)有力的窗口指導(dǎo)，暫停房貸多了一個(gè)依據(jù)。

　　貸款購(gòu)房者違約風(fēng)險(xiǎn)加大

　　即使不是停貸，房貸發(fā)放延遲也大面積存在。本報(bào)記者走訪了工行、建行多家網(wǎng)點(diǎn)，接待的客戶經(jīng)理紛紛表示，申請(qǐng)周期往往超出預(yù)期，少則三個(gè)月，長(zhǎng)則半年。如果是二手房或 商貸+公積金 的混合貸，周期更長(zhǎng)，且不確定因素更多。

　　 銀行貸款是購(gòu)房最主要的融資途徑，如果貸款不能及時(shí)發(fā)放，將嚴(yán)重影響房地產(chǎn)銷(xiāo)售市場(chǎng)。 中原地產(chǎn)深圳萬(wàn)象城店高級(jí)咨詢顧問(wèn)雷朋9月4日接受本報(bào)記者采訪時(shí)表示，根據(jù)多年經(jīng)驗(yàn)判斷，不放貸的殺傷力遠(yuǎn)大于提高首付或提高利率等。 房貸暫停對(duì)已經(jīng)購(gòu)房但尚未獲得貸款的買(mǎi)家影響尤其嚴(yán)重，因?yàn)橘?gòu)房合同一旦簽署，就必須按約定時(shí)間付款，貸款不發(fā)放將令買(mǎi)家違約風(fēng)險(xiǎn)增大。

　　雷朋認(rèn)為，停貸影響最大的是在四大行辦理貸款業(yè)務(wù)的購(gòu)房者。 深圳在四大行之外辦理房貸的不足5%。停貸后，四大行開(kāi)始暫停利率優(yōu)惠，有些還把部分購(gòu)房者的物業(yè)評(píng)估價(jià)降低，客戶就不得不準(zhǔn)備更多的資金支付首期，也加大了買(mǎi)家的違約風(fēng)險(xiǎn)。

　　因此，雷朋建議，那些手頭資金不夠的剛性置業(yè)購(gòu)房者暫時(shí)不要購(gòu)房，一旦不能按時(shí)按揭將會(huì)面臨不可預(yù)知的風(fēng)險(xiǎn)。而對(duì)已交了定金或首付的購(gòu)房者，如果遲遲拿不到銀行貸款，開(kāi)發(fā)商的承諾也不能按時(shí)兌現(xiàn)，購(gòu)房者就應(yīng)該理清手頭的簽約協(xié)議或合同，盡量把風(fēng)險(xiǎn)降到最低。

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