近期，北京、上海房貸現(xiàn)利好消息，據(jù)媒體報道，北京、上海出現(xiàn)9折的優(yōu)惠房貸利率。昨日，記者從沈城各大銀行了解到，沈陽雖未出現(xiàn)優(yōu)惠利率，首套房貸利率仍然維持基準利率，但放貸速度明顯加快，手續(xù)齊全大多半個月之內(nèi)就能放款。

有一次逾期還款記錄貸款利率上浮5%

今年2月，各大商業(yè)銀行首套房貸的優(yōu)惠紛紛取消，基準利率成了常態(tài)，4月份時更是普遍上浮了5%－10%不等。昨天，記者調(diào)查后發(fā)現(xiàn)，最近大多數(shù)銀行的首套房貸政策都沒有優(yōu)惠，但能享受到基準利率的銀行已經(jīng)比前兩個月略有增多。

記者以 未婚，無貸款，購買首套房 的購房者身份，咨詢了沈城多家銀行貸款事宜。渾南一家國有銀行的工作人員告訴記者： 現(xiàn)在首套房的貸款利率仍然執(zhí)行的是6.55%的基準率，但每位申請貸款的個人情況不一，收入水平、工作性質(zhì)、信用狀況等都是決定最后利率水平的因素，按照差別化個人住房信貸，要具體輸入評估系統(tǒng)才能得出最后的貸款利率。

你要購買哪個樓盤，不同合作開發(fā)商享受的利率是不一樣的，但現(xiàn)在還是沒有利率優(yōu)惠。 另一家國有銀行和平支行的相關工作人員介紹說，如果是首套房、單身、無不良信用記錄，可以享受基準利率。 你辦過信用卡嗎？如果有一次遲還款的記錄，貸款利率就要上浮5%。 根據(jù)不同情況，最高還有上浮10%的。

貸款審批提速半個月就能放款

自央行5月份 喊話 要求銀行支持個人住房貸款后，各地的首套房貸政策一直沒有明顯的變化，但是近期伴隨著多地限購政策松綁，武漢、濟南多個城市都出現(xiàn)了首套房貸松動的情況。不過，目前沈陽房貸市場和政策沒有實質(zhì)性變化，但貸款審批速度比上半年已有加快。

從放款速度來看， 現(xiàn)在銀行審批貸款的速度比上半年快了很多。 皇姑區(qū)一樓盤售樓經(jīng)理告訴記者，大部分銀行現(xiàn)在審批貸款只要半個月，個別原來比較緊的銀行，上半年光審批就要三個月，現(xiàn)在一個月也能搞定，放款的速度也明顯提升。

據(jù)了解，有些銀行此前的房貸業(yè)務需要排隊等待近半年，近期也在緊鑼密鼓地消化之前積壓的房貸業(yè)務。 現(xiàn)在貸款額度下來了，首先會消化掉之前積壓的房貸業(yè)務。 一位銀行內(nèi)部人士向記者透露，銀行將會把積壓了幾個月的房貸件消化掉。

短期內(nèi)房貸利率打折可能性不太大

一位銀行相關人士表示，房貸利率高低主要取決于銀行資金成本高低，而目前銀行的資金成本較高，一旦利率打折，有可能出現(xiàn)資金倒掛現(xiàn)象，因此短期內(nèi)房貸利率打折可能性不太大。

首套房貸利率無優(yōu)惠，對于正準備申請貸款的買房者來說，無疑增加了買房成本。一位銀行理財師給記者算了一筆賬：如果貸款50萬貸期30年，按當前的基準利率6.55%來算，月均還款3176.8元，支付利息643647.8元，還款總額1143647.7元;如果利率上浮5%即6.8775%，那么同樣的貸款50萬元貸期30年，月均還款3285.48元，支付利息682772.8元，還款總額1182772.8元。兩相對比，后者比前者每月多還108.68元，總利息要多還39125元。

一家銀行的理財經(jīng)理說，對于需要貸款的買房人，銀行人士給的建議有兩個：一個是盡量使用公積金貸款，目前公積金貸款的利率沒有上浮；另一個就是盡量提高首付比例，減少貸款額度。
 

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