在廣州公積金政策 擰緊水龍頭 每月只放10億貸款的大背景下， 罰款1萬 的新政，對于保障購房者成功貸到公積金能起多大作用？

從11月1日開始，如果開發(fā)商拒絕或者限制購房者使用住房公積金貸款支付購房款，開發(fā)商將面臨1萬元的處罰。在廣州公積金政策 擰緊水龍頭 每月只放10億貸款的大背景下， 罰款1萬 的新政，對于保障購房者成功貸到公積金能起多大作用？

這項新政是《廣州市房屋交易監(jiān)督管理辦法》(下文簡稱《管理辦法》)數(shù)十個條款之一，《管理辦法》將在11月1日正式實施，內文涵蓋一二手樓交易的各類細則，比如開發(fā)商宣傳廣告不得包含投資回報承諾、開發(fā)商出售車位需要至少公示30日、公眾有望查詢房地產開發(fā)企業(yè)及中介服務機構信用檔案等規(guī)定。

新政

拒公積金貸款開發(fā)商將被罰

今年8月以來廣州住房公積金貸款收緊，每月擰緊水龍頭向已經(jīng)通過審批的申請者只發(fā)放10億元貸款。《管理辦法》規(guī)定，房地產開發(fā)企業(yè)銷售商品房，不得拒絕買受人選擇住房公積金貸款支付購房款。

那么，萬一違反了呢？《管理辦法》也給出明確罰則：將由房地產行政主管部門責令房地產開發(fā)企業(yè)限期改正，并處以1萬元罰款。

現(xiàn)狀

39%新盤拒絕公積金貸款

根據(jù)最近的媒體報道，據(jù)不完全統(tǒng)計，全市90個計劃在金九銀十開盤或推新的住宅項目中有45個接受公積金貸款，35個表示拒絕，另外有10個未開盤的樓盤表示不能確定。其中，拒絕公積金貸款的樓盤占39%，比例接近四成。

觀點

處罰較輕，效果難測

廣東中原地產項目部總經(jīng)理黃韜對這個條款并不看好。他認為，開發(fā)商拒絕公積金貸款并非不尊重消費者，而是一種無奈的選擇。自從8月份實施10億元公積金貸款限額后，一來造成買家緊張，二來也減慢了發(fā)展商的回款時間，所以他們寧愿把優(yōu)惠放在商業(yè)貸款上。他說，開發(fā)商是否接受公積金貸款應該由市場來決定，而不是政府用行政條例來強制要求。北京市盈科(廣州)律師事務所律師周玉忠認為， 由于處罰較輕以及落實程度難測，這對于改善公積金貸款被冷遇的境地有多大幫助，值得觀察。

其他監(jiān)管亮點

房屋交易信息平臺應對接稅務系統(tǒng)

房地產行政主管部門建立的房屋交易信息化平臺應當與稅務機關等相關系統(tǒng)對接，實現(xiàn)信息共享和管理聯(lián)動，同時強調各相關部門及其工作人員使用信息系統(tǒng)時應保護個人隱私。

開發(fā)商出售車位至少公示30日

開發(fā)商賣車位之前需公示最少30日，而且規(guī)定 應當將租售方案和相關產權證明文件在建筑區(qū)劃內的出入口、公示欄等顯著位置公示 。房地產開發(fā)企業(yè)和其他房地產開發(fā)單位未辦理租售方案公示、備案手續(xù)租售車位(車庫)，或者違反規(guī)定租售車位(車庫)的，由房地產行政主管部門責令其限期改正，并對單位處以3萬元以上5萬元以下罰款。

開發(fā)商廣告誤導消費者將罰5萬

商品房銷售廣告、宣傳資料包含 升值、投資回報等誤導、欺騙公眾的內容 ，開發(fā)商將被罰5萬元。房地產開發(fā)企業(yè)未取得商品房預售許可證，不得發(fā)布預售廣告。商品房預售廣告應當載明商品房預售許可證的編號和發(fā)證機關。否則，將由房地產行政主管部門責令其限期改正，并處以5萬元罰款，使購買人的合法權益受到損害的，應當承擔民事責任。

公積金政策

拒公積金貸款開發(fā)商將被罰

《管理辦法》規(guī)定，房地產開發(fā)企業(yè)銷售商品房，不得拒絕買受人選擇住房公積金貸款支付購房款。那么，萬一違反了呢？《管理辦法》也給出明確罰則：將由房地產行政主管部門責令房地產開發(fā)企業(yè)限期改正，并處以1萬元罰款。

二手房公貸增加承諾書

今日起，新上報的二手房公積金貸款申請將要增加借款人承諾書、購房發(fā)票等資料，若網(wǎng)簽合同的成交價、評估價、發(fā)票和計稅價格不一致，將以低者重新核定貸款發(fā)放額度。

逾期還貸將暫停提取

買家的公積金貸款一旦逾期沒有還貸，將會被暫停提取直到還貸正常；如果出現(xiàn)連續(xù)兩期或以上逾期，甚至會被停止公積金提取。

存量申請須重新審批

存量申請，各網(wǎng)點須在各審批環(huán)節(jié)重新嚴格審批，若發(fā)現(xiàn)網(wǎng)簽合同的成交價、評估價、發(fā)票和計稅價格不一致的，也將以低者重新核定貸款發(fā)放額度。

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連續(xù)兩期逾期還貸 或被停提公積金

今日起，廣州新上報的二手房公積金貸款申請將要增加借款人承諾書、購房發(fā)票等資料，若網(wǎng)簽合同的成交價、評估價、發(fā)票和計稅價格不一致，將以低者重新核定貸款發(fā)放額度。廣州住房公積金管理中心(以下簡稱 公積金中心 )昨日出臺一系列措施，以杜絕二手房公積金貸款過程中出現(xiàn)的 陰陽合同 。買家的公積金貸款一旦逾期沒有還貸，將會被暫停提取直到還貸正常；如果出現(xiàn)連續(xù)兩期或以上逾期，甚至會被停止公積金提取。

針對存量申請，公積金中心表示，各網(wǎng)點須在各審批環(huán)節(jié)重新嚴格審批，若發(fā)現(xiàn)網(wǎng)簽合同的成交價、評估價、發(fā)票和計稅價格不一致的，也將以低者重新核定貸款發(fā)放額度。公積金中心將根據(jù)交易房屋所在地的交易價格，來確定貸款發(fā)放額度。