廣州 史上最嚴(yán)公積金新政 二次征求意見(jiàn)稿6月30日發(fā)布。據(jù)悉，此次征求意見(jiàn)至7月10日結(jié)束，和3月底的初稿相比，保留了不予二次貸款的相關(guān)條款，將 連續(xù)繳存住房公積金年限的要求 修改為 累計(jì)繳存 。該征求意見(jiàn)稿規(guī)定，2014年總的公積金貸款額度為170億元，而廣州前5個(gè)月已經(jīng)用完100億元的額度，這就意味著在7個(gè)月的時(shí)間，僅剩70億元的額度。

　　 已使用過(guò)住房公積金貸款的不予二次貸款 的相關(guān)條款在這次二次征求意見(jiàn)中予以了保留。 看來(lái)貸過(guò)不能再貸是肯定的了。 不少 賣(mài)一買(mǎi)一 的換房族最關(guān)心的便是這一條款，而此次征求意見(jiàn)稿的保留讓這部分人群依然感到緊張。除此之外，公積金貸款的總額規(guī)定也讓不少打算入手買(mǎi)房的市民擔(dān)心： 按照這個(gè)總額度計(jì)算，下半年公積金貸款肯定會(huì)更難。

　　貸過(guò)不能再貸

　　市民最關(guān)心的 已使用過(guò)住房公積金貸款的不予二次貸款 的相關(guān)條款在這次二次征求意見(jiàn)中予以了保留。公積金中心發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，截至今年5月，全市累計(jì)共有36.6萬(wàn)職工貸款，約占全部繳存總?cè)藬?shù)的9.2%。這部分貸款職工不但提取了本人賬戶的資金余額，同時(shí)使用了結(jié)余資金843億元，占總結(jié)余資金的82%。

　　相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，在目前累計(jì)使用公積金貸款的36.6萬(wàn)職工中，僅不到1萬(wàn)人使用兩次或兩次以上貸款。因此，該項(xiàng)規(guī)定的執(zhí)行影響范圍約為2.7%，影響面較小。

　　 以前買(mǎi)房的時(shí)候用過(guò)公積金貸款了，不過(guò)那是房?jī)r(jià)還不太貴，用的貸款額度也不多。 市民周女士表示，因?yàn)樾『⒖煲蠈W(xué)，打算 賣(mài)一買(mǎi)一 換個(gè)帶學(xué)位的房子， 現(xiàn)在房?jī)r(jià)比以前高很多了，要是貸過(guò)不能再貸，就不得不用商業(yè)貸款，利率高真的負(fù)擔(dān)很重。 她認(rèn)為，現(xiàn)時(shí)的房?jī)r(jià)令大多數(shù)人不能一次到位買(mǎi)好大房子， 小孩上學(xué)要學(xué)位，父母養(yǎng)老搬來(lái)同住需要換大屋，工作地點(diǎn)變化也可能牽涉到重新置業(yè)。 所以， 貸過(guò)不能再貸 對(duì)改善型換房族的影響是非常大的。

　　總額度只剩70億

　　根據(jù)新的征求意見(jiàn)稿，廣州市2014年總的公積金貸款額度為170億元，比去年的310億元足足少了140億元，而廣州前5個(gè)月已經(jīng)用完100億元的額度，這就意味著在7個(gè)月的時(shí)間，僅剩70億元的額度。

　　 從字面意思判斷，毫無(wú)疑問(wèn)，剩下7個(gè)月的公積金貸款總額度是比較緊張的，那是意味著申請(qǐng)公積金貸款更難嗎？ 市民張先生最近在積極看房，有置業(yè)計(jì)劃，因?yàn)槭鞘滋讻](méi)有使用過(guò)公積金貸款，所以他對(duì)公積金貸款的動(dòng)向非常關(guān)注， 弄不明白到底是將剩下的額度平均分至每個(gè)月，還是最后攬總數(shù)。 他認(rèn)為，兩種方式對(duì) 準(zhǔn)業(yè)主 的影響會(huì)有所不同， 要均攤到月，那么就要避開(kāi)下半年的金九銀十之類(lèi)買(mǎi)房高峰月份入手，否則申請(qǐng)不到公積金貸款也買(mǎi)不成房，但是偏偏這些月份樓盤(pán)打折優(yōu)惠力度會(huì)比較大，這很讓人糾結(jié)。

　　新計(jì)算公式調(diào)低可貸額度

　　二次征求意見(jiàn)稿規(guī)定，公積金額度的計(jì)算方式調(diào)整為 賬戶余額×8月繳存額×到退休年齡月數(shù) ，強(qiáng)調(diào)了賬戶余額的重要性，縮小了退休年齡月數(shù)的倍數(shù)。也就是說(shuō)，按照新的計(jì)算方式，可貸款的總額更加少了。公積金中心相關(guān)負(fù)責(zé)人強(qiáng)調(diào)，此次公式的調(diào)整是為了突出累計(jì)繳存公積金的重要性，減少類(lèi)似通過(guò)短期繳納公積金、待貸款審批通過(guò)后而斷繳的現(xiàn)象。

　　對(duì)此，張先生認(rèn)為， 其實(shí)都不用詳細(xì)算，從總額控制就可以看出來(lái)，公積金貸款新的計(jì)算公式肯定是把可貸的額度往低算的。 他也為自己算了一筆賬，如果按照新的計(jì)算公式，他個(gè)人的可貸額度降低了9萬(wàn)多元， 對(duì)于剛需買(mǎi)家來(lái)說(shuō)，9萬(wàn)元真的不是小數(shù)目了。