邵陽房地產(chǎn)網(wǎng) 金九銀十 作為傳統(tǒng)的樓市銷售旺季，一直備受人們的關(guān)注。自去年 史上最嚴(yán)厲調(diào)控 出臺(tái)以來，國(guó)家政策的連環(huán)拳迭出，房地產(chǎn)市場(chǎng)變得更加撲朔迷離。與往年相比，今年的 金九銀十 似乎顯得更具有特殊意義。

　　今年夏天，酷暑難耐。翻開邵陽近期各類報(bào)紙，樓盤開盤的信息少之又少，各開發(fā)商明白，目前正處于七、八月份的樓市淡季，他們真正的目標(biāo)定在了 金九銀十 。

　　新年過后，一些樓盤適時(shí)動(dòng)工，經(jīng)過幾個(gè)月的建設(shè)，金秋時(shí)節(jié)，各種新鮮出爐的房子就如盤中餐端到了食客的眼前，無論開發(fā)商，還是購(gòu)房者，大家都奔著 金九銀十 使勁兒，因此，七八月份理所當(dāng)然成了蓄勢(shì)待發(fā)的淡季。

　　傳統(tǒng)的銷售淡季今年顯得并不冷清，近期，邵陽少數(shù)樓盤陸續(xù)有新房源上市，這股 推房熱 也極大地刺激了剛性購(gòu)房者的消費(fèi)熱情。按照以往經(jīng)驗(yàn)，在七、八月份的傳統(tǒng)樓市淡季過后，下一個(gè)重要營(yíng)銷節(jié)點(diǎn)就是 金九銀十 。因此，開發(fā)商全力以赴、積極備戰(zhàn) 金九銀十 成為了當(dāng)前淡季的重要營(yíng)銷任務(wù)，休整苦練內(nèi)功成為不少開發(fā)商的共識(shí)。如一些開發(fā)商積極打造產(chǎn)品品質(zhì)，提高產(chǎn)品附加值，包括小區(qū)園林、商業(yè)、教育配套的完善。另一方面，淡季銷售情況不理想的，這個(gè)階段主要目的不是追求銷售量，而是積聚人氣，做好蓄客工作。

　　近日，在大祥區(qū)一家樓盤，記者見到了正在咨詢的呂女士一家。呂女士和丈夫結(jié)婚四年多了，有個(gè)2歲的女兒，他們打算在二中附近購(gòu)買一套學(xué)區(qū)房，讓孩子能夠具備比較好的就學(xué)條件。 從孩子出生，我們就一直在琢磨買一套學(xué)區(qū)房，方便孩子就學(xué)，因?yàn)槲覀兊男路扛浇鼪]有什么好學(xué)校。如果等9月、10月再買房，雖然戶型更多，更豐富，但是買房的人蜂擁而上，時(shí)間緊、任務(wù)重，根本就沒法好好挑房子。去年，就因?yàn)檫@些原因沒買成。今年，我們從6月份就開始了解樓盤信息，包括二手房。 呂女士對(duì)記者說。

　　產(chǎn)品豐富刺激市場(chǎng)購(gòu)買力

　　據(jù)記者了解，為了刺激購(gòu)買力，很多樓盤提前放量，推出了大量產(chǎn)品。戶型齊全、豐富，這也成了消費(fèi)者提前購(gòu)房的一個(gè)誘因。

　　市民王先生目前在老城區(qū)下河街居住，家里房子已顯老舊，想換套更大一點(diǎn)的房子。最近，王先生也在看房子，并且已經(jīng)圈定了幾個(gè)目標(biāo)。 我一直在關(guān)注樓市，本來以為到年底時(shí)，國(guó)家會(huì)將限購(gòu)令取消，現(xiàn)在看來，限購(gòu)政策還是會(huì)有，并且力度也不會(huì)小，到那時(shí)我只能賣掉一套房子再買進(jìn)一套。我覺得開發(fā)商可能也看到了這一點(diǎn)吧，推出了很多產(chǎn)品，有些產(chǎn)品真不錯(cuò)，讓人看了很動(dòng)心。 王先生說，他們一家在老城區(qū)住了很多年，習(xí)慣了這里的生活，但這一帶多年來也沒建新樓盤，所以一直沒換過新房子。最近聽說昭陵西路上的和順華府要開盤了，戶型很合理，小區(qū)景觀也非常好。 我老婆相中這房子了，本來打算到年底再買房，現(xiàn)在我們要提前了。

　　邵陽樓市 暗戰(zhàn) 將起

　　剛性的巨大需求，改善者出手買房，進(jìn)入8月，越來越多的購(gòu)房者開始 淘房 ，開發(fā)商也抓住這個(gè)有利的機(jī)會(huì)，紛紛推出產(chǎn)品，爭(zhēng)取搶占市場(chǎng)。從最近幾個(gè)月的邵陽樓市分析，購(gòu)房者現(xiàn)在已經(jīng)適應(yīng)了樓市調(diào)控之下的變化，隨著開發(fā)商相繼加推，消費(fèi)者壓抑的需求也得以釋放，必將導(dǎo)致供應(yīng)量和成交量進(jìn)一步上升。

　　隨著購(gòu)房者逐步適應(yīng)政策下的樓市變化，邵陽樓市政策與市場(chǎng)、開發(fā)商與購(gòu)房者的博弈逐漸淡去，隨著 金九銀十 的日漸逼近，購(gòu)房者的觀望趨于停止，越來越多的購(gòu)房者開始選房，而開發(fā)商面對(duì)資金鏈、業(yè)績(jī)等諸多壓力，必將在下半年想方設(shè)法爭(zhēng)奪更多市場(chǎng)份額。因此，8月之后，邵陽樓市的焦點(diǎn)將集中在開發(fā)商的 暗戰(zhàn) ，尤其是激烈的市場(chǎng)爭(zhēng)奪必然促生更多優(yōu)惠的產(chǎn)生。