恒大地產(chǎn)昨日在香港召開2013年年報發(fā)布會,宣布該集團總資產(chǎn)大增45.7%至3481.5億元左右(人民幣),規(guī)模穩(wěn)居香港內(nèi)房企第一。

■在昨日的業(yè)績發(fā)布會現(xiàn)場,恒大地產(chǎn)集團董事局主席許家印教授在回答記者提問。

選擇戰(zhàn)略布局一線城市

■新快報記者 陳齊

恒大地產(chǎn)昨日在香港召開2013年年報發(fā)布會,宣布該集團總資產(chǎn)大增45.7%至3481.5億元左右(人民幣,下同),規(guī)模穩(wěn)居香港內(nèi)房企第一;營收同比增43.5%至936.7億元,凈利潤137.1億元,創(chuàng)歷史新高,同比增49.3%;在建面積3948萬平方米,蟬聯(lián)全國第一。恒大集團董事局主席許家印表示,依然看好今年的樓市,并表示恒大已展開對一線城市的戰(zhàn)略布局,其2013年實施 112計劃 讓公司新增一二線城市項目34個。

八項指標列全國第一

恒大年報顯示,2013年,恒大各項業(yè)績數(shù)據(jù)增長顯著。其中恒大總資產(chǎn)達3481.5億元,同比增45.7%,規(guī)模穩(wěn)居第一。此外,恒大在2013年成功突破1000億銷售額,創(chuàng)下歷史銷售紀錄。營業(yè)收入、在建面積、竣工面積、項目布局、現(xiàn)金余額、品牌價值等八項核心指標繼續(xù)居全國第一。

據(jù)許家印介紹,恒大開發(fā)模式可解讀為:拿到土地立即開發(fā)、快速建設(shè)、大規(guī)模開發(fā)、快速銷售、全年有樓可售。這類模式適應(yīng)當前大勢。

據(jù)統(tǒng)計,恒大目前擁有291個項目,其中在建項目227個,在建面積3948萬平方米,全國第一。2013年恒大銷售額超千億,僅用三年就實現(xiàn)了翻番,全年銷售面積1489.4萬平方米,居全國三甲。

另據(jù)透露,今年恒大的業(yè)績依然保持快速增長,其中2014年1至2月期間的合約銷售金額為人民幣200.7億元,合約銷售面積279.7萬平方米,較2013年同期分別增長75.3%、51.2%。

全國銷售均價約為5000元/平方米

2013年,中央堅持樓市宏觀調(diào)控不放松,樓市投機投資性需求得到有效抑制,剛需劇烈釋放,成為市場主流。 許家印表示,恒大繼續(xù)以其布局合理、定位明確、滿足剛需、薄利多銷,順應(yīng)市場和政策方向的民生地產(chǎn)發(fā)展模式,取得了優(yōu)異的業(yè)績表現(xiàn)。

據(jù)介紹,在恒大目前針對首次置業(yè)者和自住的普通老百姓的剛性需求,其中端至中高端產(chǎn)品占70%,旅游地產(chǎn)占15%,高端產(chǎn)品占15%,與老百姓需求的物業(yè)類型比例吻合,滿足了不同地區(qū)、不同層次的市場需求。恒大項目的自住比例超過80%,首次置業(yè)比例超過60%。

另外,恒大超前進入升值潛力大的城市及板塊,土地成本控制嚴格,降低源頭的土地成本。年報顯示,恒大土儲平均成本僅949元左右/平方米。

通過薄利多銷的方式,2013年恒大實現(xiàn)銷售額1004億元,銷售面積1489.4萬平方米,整體均價僅為6741元/平方米。減去約1500元/平方米的精裝修均價,恒大銷售均價為5000元/平方米左右。

實施 112計劃 發(fā)力京滬廣深

許家印表示,2013年恒大繼續(xù)獲得投資者與銀行的全力支持。在海內(nèi)外流動性趨緊的環(huán)境下,現(xiàn)金余額達536.5億元,可動用資金1020.4億元,均達上市以來最高水平。負債率僅為69.5%,低于行業(yè)平均水平,確保了恒大發(fā)展的穩(wěn)健可持續(xù)性。同時,恒大在2013年度銷售回款近千億,凈利潤137.1億元,自購地以來累計已付土地款1370億元,財務(wù)實力越發(fā)穩(wěn)健。

年報顯示,2013年恒大新增項目66個,新增建面2684.9萬平方米。截至2013年12月31日,恒大已成功布局全國147個城市,同比增20.5%,項目291個,同比增長27.1%,目前其項目已覆蓋了除臺灣以外的國內(nèi)全部省份。

值得注意的是,恒大自2013年開始快速實施在京滬廣深的戰(zhàn)略布局。許家印介紹,恒大在2013年制定了 112計劃 ,其中 一個優(yōu)化 即 優(yōu)化住宅地產(chǎn)項目區(qū)位布局 ,2013年成功實現(xiàn)了在京滬廣深的項目布局,新增一二線城市項目34個。