2月廣州一手樓成交量創(chuàng)12個月來新低

網(wǎng)簽量大跌18.2% 樓價漲4.7%

1月份廣州全市成交暴漲,深圳保護膜2月份則受春節(jié)假期等因素影響成交大降。網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)中心最新統(tǒng)計,2月份廣州全市一手住宅網(wǎng)簽4483套,同環(huán)比都下跌,環(huán)比跌18.2%,同比跌23%,合計面積約50萬平方米。不過網(wǎng)簽價格則環(huán)比漲4.7%至13114元/平方米。

■新快報記者 陳齊

除增城外其他區(qū)域成交均下滑

網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計,廣州一手住宅2月全市網(wǎng)簽4483套,由于撤市設(shè)區(qū)備受關(guān)注的增城、從化在2月的網(wǎng)簽表現(xiàn)各異,增城從1月份的1420套漲到2月的1699套,套數(shù)占比全市總量也由25.9%上升到37.9%,不過從化的網(wǎng)簽套數(shù)則從1月的779套減少到441套,占比下跌4個點到9.8%。

除了增城,數(shù)據(jù)顯示,其他10區(qū)網(wǎng)簽量全部下降,特別是從化、南沙、番禺、花都和黃埔等外圍區(qū)域。增城在春節(jié)期間網(wǎng)簽量同樣不高,不過假期結(jié)束后恢復(fù)較快,特別是區(qū)域調(diào)整消息出來后,更是有4天單天網(wǎng)簽量過百,最高一天網(wǎng)簽184套。

增城樓盤出現(xiàn) 2 字頭網(wǎng)簽價

統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,雖然2月全市網(wǎng)簽量下降,全市網(wǎng)簽均價卻環(huán)比上漲4.7%到13114元/平方米,不過同比則跌4.8%。

分區(qū)域看,唯一網(wǎng)簽量上漲的增城,均價卻在2月份明顯下降,環(huán)比大跌10.6%,從1月的8588元/平方米跌至2月的7675元/平方米。在增城網(wǎng)簽套數(shù)前十名樓盤中,一半的項目網(wǎng)簽均價低于7500元/平方米,其中網(wǎng)簽了109套的百晟匯翠灣網(wǎng)簽均價顯示僅有2014元/平方米。據(jù)了解,該項目為商品房小區(qū)內(nèi)配建有包括廉租房、經(jīng)適房、安置房等類型保障房,去年該樓盤網(wǎng)簽均價基本都在5900元/平方米以上,近期如此低的網(wǎng)簽價格或為安置房等的網(wǎng)簽價格。

市中心豪宅盤拉動全市樓價上漲

除增城外,白云網(wǎng)簽均價基本持平,從20497元/平方米微跌至20491元/平方米,其他片區(qū)環(huán)比則都呈現(xiàn)上漲,有力地支撐了全市均價。

荔灣和越秀網(wǎng)簽均價更是環(huán)比上漲超過一成,荔灣上漲了17.8%到22424元/平方米,越秀上漲11.4%至36368元/平方米。兩個片區(qū)都有兩個項目進入2月網(wǎng)簽均價前十。位于荔灣的珠光御景壹號均價更是達51863元/平方米,此外富力唐寧公館均價48565元/平方米,龍津華府達到34554元/平方米。越秀2月份共有8個樓盤有網(wǎng)簽記錄,其中有4個均價超過3.5萬元/平方米,最高的富力東山新天地達到49244元/平方米。

■市場分析

春節(jié)假期與房貸收緊影響成交

業(yè)內(nèi)人士分析認為,廣州2月份樓市成交出現(xiàn)較大幅度的下降主要受多重因素影響,其中既有春節(jié)假期的因素,也跟廣州近期房貸收緊與利率提高不無關(guān)系。

據(jù)悉,春節(jié)后,廣州多家銀行首套房貸利率上浮了5%-10%,各銀行二套房貸利率也普遍上浮10%-20%。 樓市 限貸對于市場影響之快似乎有點出乎意料。即使在大多數(shù)開發(fā)企業(yè)不缺資金的情況下,大家也對未來市場預(yù)期感覺到不確定性。 在同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉看來,樓市 限貸 比 限購 更具殺傷力。張宏偉認為,當前 限購 政策只不過是抑制市場需求集中爆發(fā),或者后置一部分當前不符合購房條件的市場需求。而限貸政策則不一樣,無論城市有沒有施行 限購 政策,如果當前沒有信貸額度,或者貸款利率上浮、審批周期拉長,都有可能直接影響市場成交量的表現(xiàn)。從這個角度來講, 限貸 已是影響城市房地產(chǎn)成交的最主要的因素。

■后市預(yù)測

廣州樓價今年或 溫漲

廣州樓市2月網(wǎng)簽價格上漲,但市場卻不時傳出有開發(fā)商打折降價的消息。近日,全國政協(xié)委員、星河灣董事長黃文仔在北京表示: 我認為,有樓盤打折降價很正常,市場經(jīng)濟下,價格本來就是有起有落。 但他又認為,從發(fā)展商的角度說,不能簡單地下 崩盤 的定論。

在黃文仔看來,未來不太可能出現(xiàn)像過去那么猛的上漲勢頭,房價會回歸到比較理性的狀態(tài),會有波動,但波動的幅度不會特別大。廣州的房價還會保持 溫漲 的趨勢,尤其是廣州中心城區(qū),按照目前的狀況房價很難降。

方圓地產(chǎn)首席分析師鄧浩志則認為,在市場整體資金緊張尚未緩解的情況下,樓市成交量將難以有所好轉(zhuǎn)。未來若資金松動,加上有項目愿意以價換量,將有利于刺激需求,使成交量有所回升。

鄧浩志表示,住宅市場有可能在二季度出現(xiàn)以價換量的現(xiàn)象,成交量開始回升。2014年市場整體將呈現(xiàn)以穩(wěn)為主,略有升幅的現(xiàn)象。