繼香港、杭州、常州多地房?jī)r(jià)下降后，這股降價(jià)潮是否波及到廣州？南都記者連日來(lái)以現(xiàn)場(chǎng)走訪、電話等形式，全面調(diào)查了廣州(含金沙洲)目前在售的60個(gè)熱門(mén)樓盤(pán)。逐一對(duì)比后發(fā)現(xiàn)，目前廣州樓盤(pán)絕大多數(shù)的價(jià)格沒(méi)有明顯異動(dòng)，僅8個(gè)樓盤(pán)拋出優(yōu)惠，但也未出現(xiàn)大幅 劈價(jià) 跡象。與此同時(shí)，廣州還有個(gè)別樓盤(pán)價(jià)格微漲。

香港和內(nèi)地多城傳降價(jià)潮

馬年房?jī)r(jià)第一降 從香港開(kāi)始。今年1月，李嘉誠(chéng)的長(zhǎng)江實(shí)業(yè)今年內(nèi)推出的首個(gè)樓盤(pán)D IV A即降價(jià)25%開(kāi)盤(pán)，香港另一地產(chǎn)巨頭新鴻基也緊隨其后，本月10日以降價(jià)40%的價(jià)格出售其元朗新住宅項(xiàng)目，一時(shí)引發(fā)了香港樓市降價(jià)風(fēng)波。

內(nèi)地城市也火速跟上，本月19日浙江杭州某樓盤(pán)宣布降價(jià)，每平方米跳水近4000元。隨后當(dāng)?shù)囟鄠€(gè)樓盤(pán)也緊跟降價(jià)步伐，甚至還引發(fā)有樓盤(pán)老業(yè)主怒砸售樓部的事件。江蘇常州也在本月20日傳來(lái)降價(jià)消息，一品牌房企樓盤(pán)直降7000元，而當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道全市打折樓盤(pán)多達(dá)60余家。而另?yè)?jù)媒體報(bào)道，年后已有長(zhǎng)沙、武漢等城市陸續(xù)出現(xiàn)大型房企降價(jià)促銷(xiāo)消息。

廣州個(gè)別樓盤(pán)打88折

內(nèi)地樓市的降價(jià)大幕是否已拉開(kāi)？降價(jià)會(huì)否波及北上廣深等一線城市？近日，南都記者對(duì)廣州60個(gè)熱門(mén)樓盤(pán)展開(kāi)調(diào)查，包括位于越秀區(qū)的豪宅富力東山新天地，蘿崗熱門(mén) 剛需項(xiàng)目 中海譽(yù)城，雅居樂(lè)在廣州主推的富春山居、劍橋郡、小院流溪等。對(duì)比各樓盤(pán)此前價(jià)格，廣州各樓盤(pán)價(jià)格基本保持穩(wěn)定，僅8個(gè)樓盤(pán)因春節(jié)期間或新出臺(tái)的優(yōu)惠政策而打折促銷(xiāo)。

經(jīng)調(diào)查，最大優(yōu)惠來(lái)自時(shí)代地產(chǎn)近日推出的旗下6樓盤(pán) 全線88折 。本周二，南都記者來(lái)到位于番禺南村的時(shí)代傾城項(xiàng)目，遠(yuǎn)遠(yuǎn)就能看到樓盤(pán)外立面上掛著 88折讓利風(fēng)暴 的廣告。

不過(guò)，樓盤(pán)銷(xiāo)售人員稱，并不是所有的客戶都能獲得 88折 的折扣，而是按付款方式有所不同， 88折 是一次性付款的最低折扣；如通過(guò)商業(yè)貸款、公積金貸款的購(gòu)房者則分別是89折和91折。而時(shí)代地產(chǎn)方面表示，這是今年公司作為上市元年，回饋給購(gòu)房者的讓利活動(dòng)。

價(jià)格下調(diào)的樓盤(pán)還有蘿崗的敏捷廣場(chǎng)。本周南都記者現(xiàn)場(chǎng)走訪該項(xiàng)目時(shí)，看到門(mén)口廣場(chǎng)上有巨大宣傳橫幅寫(xiě)著1.1萬(wàn)元/平方米起，而此前開(kāi)發(fā)商透露的價(jià)格是1.2萬(wàn)元/平方米。另敏捷旗下位于番禺的項(xiàng)目華美國(guó)際，近日也被傳聞每平方米促銷(xiāo)數(shù)千元。不過(guò)敏捷地產(chǎn)昨日下午發(fā)表聲明表示，該公司每年歲末都會(huì)有優(yōu)惠行動(dòng)，今年的優(yōu)惠行動(dòng)也按照往年習(xí)慣在春節(jié)期間進(jìn)行，這是企業(yè)階段性的正常營(yíng)銷(xiāo)行為，回饋行動(dòng)到2月份已結(jié)束。

廣州樓盤(pán)難成降價(jià)潮

雖然60個(gè)樓盤(pán)中，價(jià)格穩(wěn)定的樓盤(pán)占據(jù)了市場(chǎng)的絕大多數(shù)，但也有4個(gè)樓盤(pán)在年后價(jià)格上漲。多數(shù)開(kāi)發(fā)商如新世界、碧桂園、敏捷等，由于新春優(yōu)惠逐步取消，價(jià)格回升到年前水平。

本月廣州新一輪區(qū)域規(guī)劃調(diào)整也給房?jī)r(jià)帶來(lái)上漲理由。增城就有樓盤(pán)在取消優(yōu)惠價(jià)格后，還出現(xiàn)了每平方米幾百塊的上漲。此外還有 地王 的影響，去年番禺 地王 出現(xiàn)后，周邊奧園兩個(gè)項(xiàng)目至今均出現(xiàn)小幅微漲。不過(guò)從更大范圍的情況來(lái)看， 地王效應(yīng) 已減弱。上周五廣鋼新城 地王 拍出，但附近樓盤(pán)項(xiàng)目?jī)r(jià)格仍按兵不動(dòng)。而在去年5月份廣州 地王 頻出時(shí)，周邊樓盤(pán)價(jià)格則是躁動(dòng)不已，紛紛漲價(jià)，少則漲三五百元，多則漲近萬(wàn)元。

合富房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究院院長(zhǎng)龍斌認(rèn)為，目前房?jī)r(jià) 跳水 現(xiàn)象，的確存在于 部分地方、部分樓盤(pán) 。即使在廣州，部分非核心區(qū)域的樓盤(pán)也可能用價(jià)格調(diào)整來(lái)刺激銷(xiāo)售。在他看來(lái)，廣州自去年11月份 穗6條 (限購(gòu)加碼)出臺(tái)后，市場(chǎng)上逐漸有樓盤(pán)價(jià)格止?jié)q，進(jìn)入市場(chǎng)相對(duì)穩(wěn)定的階段。

漲

1奧園城市天地(番禺區(qū))

●在售戶型：45-90平方米的Loft公寓。

●均價(jià)：2.3萬(wàn)元/平方米。

●價(jià)格變動(dòng)及原因：節(jié)前售價(jià)為約2.23萬(wàn)元/平方米，價(jià)格略漲，漲幅約3%。春節(jié)優(yōu)惠結(jié)束，折扣收緊，加上保利在項(xiàng)目邊上新拍地塊樓面地價(jià)突破1.89萬(wàn)元/平方米，成為地王，土地?zé)豳u(mài)，刺激了周邊的在售樓盤(pán)漲價(jià)。

2奧園越時(shí)代(廣州南站核心區(qū))

●在售戶型：48-100平方米Loft公寓。

●均價(jià)：2.3萬(wàn)元/平方米。

●價(jià)格變動(dòng)及原因：節(jié)前售價(jià)為約2.23萬(wàn)元/平方米，價(jià)格略有上漲，漲幅約3%。春節(jié)優(yōu)惠到期取消，同樣受地王因素影響價(jià)格出現(xiàn)微漲。

3錦繡御景國(guó)際(增城區(qū))

●在售戶型和均價(jià)：折后1.2萬(wàn)元/平方米。

●價(jià)格變動(dòng)及原因：春節(jié)期間有限時(shí)特惠9500元/平方米起，現(xiàn)在特惠取消。同時(shí)折扣范圍也縮小，一次性付款從原來(lái)的93折回到98折，現(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)售人員介紹每平方米大概漲了兩三百元，主要受增城撤區(qū)并市利好對(duì)價(jià)格的影響。

4尚東陽(yáng)光(增城區(qū))

●在售戶型：第二期B區(qū)第一批尾貨單位，108平方米的三房單位。

●均價(jià)：毛坯價(jià)9000元/平方米。

●價(jià)格變動(dòng)及原因：目前在售尾貨比春節(jié)前同批單位約漲500元/平方米。目前同時(shí)開(kāi)始認(rèn)籌同區(qū)第二批單位，有100多套貨量，預(yù)計(jì)3月初毛坯價(jià)將達(dá)9000元-9500元/平方米。開(kāi)發(fā)商表示漲價(jià)有增城撤市設(shè)區(qū)的原因。一旦增城進(jìn)入限購(gòu)范圍，開(kāi)發(fā)商預(yù)計(jì)這種剛需樓盤(pán)價(jià)格還會(huì)上漲。

跌

1蘿崗敏捷廣場(chǎng)(原蘿崗區(qū)，現(xiàn)黃埔區(qū))

●在售戶型：27-110平方米。

●均價(jià)：1.1萬(wàn)元/平方米起。

●價(jià)格變動(dòng)及原因：一月初開(kāi)發(fā)商介紹說(shuō)該樓盤(pán)起價(jià)1.2萬(wàn)元/平方米，起價(jià)降了1000元/平方米。開(kāi)發(fā)商解釋說(shuō)是春節(jié)期間優(yōu)惠活動(dòng)的繼續(xù)。

2翠屏瀚宇貴都二期(海珠區(qū))

●在售戶型：88-160平方米三到四房。

●均價(jià)：3.2萬(wàn)元/平方米帶精裝。

●價(jià)格變動(dòng)及原因：去年年底至今，均價(jià)3 .5萬(wàn)元/平方米，折后約3.2萬(wàn)-3.3萬(wàn)元/平方米。春節(jié)期間推出部分一口價(jià)單位，單價(jià)在3.1萬(wàn)-3.2萬(wàn)元/平方米，價(jià)格低了1000-2000元/平方米。

3時(shí)代地產(chǎn)(旗下6樓盤(pán))

●價(jià)格變動(dòng)及原因：開(kāi)發(fā)商方面介紹，即日起至3月31日，凡認(rèn)購(gòu)時(shí)代外灘、時(shí)代南灣、時(shí)代花生II、時(shí)代傾城、時(shí)代傾城(增城)、時(shí)代糖果(金沙洲)6盤(pán)，即可享88折，還可獲贈(zèng)豪華鉆石大禮包并參與9999純金開(kāi)運(yùn)駿馬抽獎(jiǎng)，老客戶帶新客戶成交還可獲送萬(wàn)元現(xiàn)金大禮包。

業(yè)內(nèi)預(yù)測(cè)

廣州樓市價(jià)格仍將平穩(wěn)上漲

合富房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究院院長(zhǎng)龍斌指出，3月份廣州會(huì)有集中推盤(pán)潮出現(xiàn)，因此預(yù)計(jì)部分樓盤(pán)會(huì)再拿出一些優(yōu)惠措施。多名房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士指出，在去年11月 穗6條 影響之下，由于對(duì)外地戶口購(gòu)房者的門(mén)檻提高，至今已消化了一部分市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)力，預(yù)計(jì)后市價(jià)格上漲將不會(huì)那么迅速。

而對(duì)于后市，包括龍斌在內(nèi)的受訪業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為樓市未來(lái)會(huì)出現(xiàn)分化，比如三四線城市由于供應(yīng)量大、此前價(jià)格上漲過(guò)快，價(jià)格無(wú)支撐。龍斌分析， 廣州城市發(fā)展還是有很多漲價(jià)因素，包括地王、撤區(qū)并市、多條地鐵線同時(shí)動(dòng)工，這些因素都帶來(lái)土地價(jià)值的提升，包括廣州目前多個(gè)新區(qū)在建，仍處于城市化加速階段，對(duì)土地價(jià)格、房屋價(jià)格都會(huì)有上升的影響。 因此他預(yù)計(jì)廣州房地產(chǎn)后市價(jià)格將保持平穩(wěn)上漲態(tài)勢(shì)。

不過(guò)龍斌也表示，目前房企同時(shí)也面臨一種焦灼的狀態(tài)，一方面有回籠資金繼續(xù)發(fā)展的需要，一方面土地市場(chǎng)火熱、地價(jià)很高，這實(shí)際上增加了開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)難度。有不愿具名的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商告訴南都記者，預(yù)計(jì)項(xiàng)目多的房企資金鏈會(huì)相對(duì)緊張，尤其是項(xiàng)目位置較偏的話，更有可能出現(xiàn)降價(jià)套現(xiàn)的情況。

60樓盤(pán)分布

荔灣區(qū)4個(gè)

越秀區(qū)1個(gè)

天河區(qū)5個(gè)

海珠區(qū)14個(gè)

黃埔區(qū)6個(gè)

白云區(qū)6個(gè)

番禺區(qū)10個(gè)

南沙區(qū)3個(gè)

花都區(qū)1個(gè)

增城區(qū)7個(gè)

從化區(qū)1個(gè)

金沙洲2個(gè)