焦點B

行政干預(yù)市場是 打架 主因

廣州國土房管局的相關(guān)負(fù)責(zé)人說，兩個數(shù)據(jù)都來自國土房管局， 我覺得兩者都可信，都是真實的數(shù)據(jù) ，在他看來，兩者呈現(xiàn)出漲跌截然相反的趨勢，除了統(tǒng)計方法不一樣之外，更主要的原因是樓市調(diào)控干預(yù)所致。

在正常的市場環(huán)境下，兩者在個別月可能有不吻合，但大致(趨勢)都是吻合的。但是在房地產(chǎn)調(diào)控、即行政干預(yù)的情況下， 數(shù)據(jù)打架也是正常的 ，該負(fù)責(zé)人舉例說，比如(政府)限簽，把高價樓盤成交量限制了萎縮了，那呈現(xiàn)出來的便是外圍區(qū)郊縣的成交量沒有變或者上揚，但是中心城區(qū)的成交量卻變小了，中心城區(qū)所占的比例就降低了，所以均價就會下降。

那么對于價格指數(shù)而言呢，就算中心城區(qū)樣本點的成交量雖然下降了，但是哪怕它只賣一套房，它的價格也是有改變的。不同的樣本點的加權(quán)樣本指數(shù)呢，還有可能會上漲 ，該負(fù)責(zé)人說。