焦點A

兩種統(tǒng)計方法各有什么利弊？

廣州市國土房管局的相關負責人說，兩個數(shù)據(jù)的計算辦法、統(tǒng)計口徑都不同。

國土房管局的數(shù)據(jù)，是通過成交總價除以成交總面積得出成交均價(即算術平均的辦法)。該方法優(yōu)點是直觀，缺點是均價會掩藏很多真實的交易結構和數(shù)據(jù)問題，變化性很大。

該負責人舉例說，比如某一月城區(qū)的成交量突然放大，外圍區(qū)域少，這個月均價就可能很高。 那是不是就代表這個月的房價漲高了？不一定，因為它受整個成交量、成交結構影響很大，所以它反映市場就沒有那么準確 。他說，均價過于簡單，反應不出成交結構。

而國家統(tǒng)計局的價格指數(shù)(并沒有具體的價格)則通過抽取同一樓盤不同時間段的數(shù)據(jù)，通過加權的方法得出數(shù)據(jù)， 每一個樣本點通過前后銷售變化，再把這些樣本點銷售變化全部綜合在一起，取得一個價格指數(shù)的方法 。

該負責人說，通過這個方式獲得的數(shù)據(jù)由于是用同一個樓盤不同時期的數(shù)據(jù)進行比對，反映市場更加到位一些。但缺點也很明顯，因為開發(fā)商售樓長期以來都 低開高走 ，價格肯定會處于一個上揚的態(tài)勢，價格指數(shù)也容易出現(xiàn)往上調(diào)的情況。 這跟開發(fā)商營銷手段有關，價格指數(shù)基本上都是往上走的 。