將密切聯(lián)系規(guī)劃部門解決面積差異問題

南方都市報(以下簡稱南都)：此前開發(fā)商對房管部門的吐槽多集中在對于房產驗收時測量面積不統(tǒng)一方面，這個屬實嗎？

張俊陽：這個問題確實存在，經我們了解，規(guī)劃、建設部門采用的《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》G B/T 50353-2005，是國家建設部于2005年頒發(fā)，適合于建筑工程設計、施工等過程中的面積計算。而房管部門在最后驗收環(huán)節(jié)，采用的是《房產測量規(guī)范》G B/T 17986.1-2000，這是國家質量技術監(jiān)督局于2000年頒發(fā)，適用于建成區(qū)的房產測量。兩部國家規(guī)范分別應用于房地產項目建成前和建成后的面積計算，導致了規(guī)劃、房管局在面積計算上存在差異。

南都：那這個問題有沒有比較好的解決方式？

張俊陽：在國家沒有出臺統(tǒng)一的技術規(guī)范前，房管局將密切聯(lián)系規(guī)劃部門，以事實為依據，解決房地產開發(fā)項目中面積差異問題。我們目前已經在著手解決，若經過房管部門計算后，雙方面積差異不超過3%，我們將通過開發(fā)商的報批；若面積差異超過3%，我們將在房管局全體會議進行討論，若確實是因為兩者計算標準帶來的問題，我們也會通過，但若是開發(fā)商為了自身的利益私自加建，我們仍會以房管部門的標準來執(zhí)行。

在我們實際工作中發(fā)現(xiàn)，很多面積計算出現(xiàn)差異是開發(fā)商私自加建造成的，很多項目實際建筑面積超過了規(guī)劃面積。

爭取將辦理房產證時間縮減至10個工作日

南都：之前我們采訪時，很多市民說辦理房產證的時間很長，好不容易把資料準備齊全了，房產證辦理完后也不能及時通知？

張俊陽：房產證辦理時限我們已經做了努力，按照住建部《房屋登記辦法》規(guī)定房屋交易辦證的辦結時限為30個工作日，東莞以往按市級和鎮(zhèn)街各15個工作日分配。不過今年8月份以來，為提高辦事效率、加快辦證速度，房管局已將房屋交易辦證由三級審批調整為二級審批，辦證時限也從原來法定的30個工作日縮減至15個工作日。

另外，關于辦理完房產證沒有及時通知的事情確實存在這樣的現(xiàn)象，到現(xiàn)在東城和南城房管所還有超過1000本房產證沒有給到業(yè)主，原因不僅僅是我們沒有通知，而是中間環(huán)節(jié)出了問題。

南都：大概都是什么樣的原因造成的？

張俊陽：很多房源在完成前期交易后，業(yè)主多委托律師事務所和中介機構代辦，受理單上填寫的也是中介或律師的手機號碼，當房管部門將領證的信息發(fā)出后，他們沒有能及時告知業(yè)主，耽誤了業(yè)主領證的時間。此外，還有部分業(yè)主可能因換了手機號碼等原因，導致原本留給我們的聯(lián)系方式是無效的。當然，也有一些原因是來自我們，早在2011年8月份，房管局推出便民舉措，即在全市啟用O A短信系統(tǒng)，在證件辦理結束后自動通知業(yè)主領取房產證件。但由于O A短信系統(tǒng)偶爾會出現(xiàn)運行不穩(wěn)定的情況，導致個別業(yè)主收不到信息。

還有一部分是非本地居住業(yè)主，在完成申請辦理房產證后，返回省外工作，因為路途和時間問題長時間不來領證；還有部分一體化辦證的，房產證延至辦理按揭注銷時才領取；甚至還有一部分業(yè)主覺得房產證放在房管所更放心，懶得來領取。導致了目前部分鎮(zhèn)街房管所積壓了許多沒人來領取的房產證，僅南城和東城就超過1000本。

未來我們將通過上述幾個方面完善工作，盡量早日把房產證發(fā)放到業(yè)主手中。

南都：對于房產證辦理時間還會有縮短嗎？

張俊陽：會，雖然目前已經將辦證時限縮短了一半，我們還會繼續(xù)研究縮減房屋交易辦證辦事流程，力爭將辦證時間縮減至10個工作日。比如，向塘廈、常平等這種交易量大的鎮(zhèn)街房管所，將通過內部調配增加人手，縮減受理和初審時間。而其余交易量不大的鎮(zhèn)街，繼續(xù)縮減辦結時限，將現(xiàn)在的10個工作日壓縮至5個工作日。

此外，根據房管部門的要求，受理業(yè)主申請辦理房產證后，工作人員要給申請人提供工作回執(zhí)，并以此開始計算辦證時間，所以提醒市民以后去辦證時要索取回執(zhí)。很多鎮(zhèn)街房管所為減輕工作量，沒有給市民提供回執(zhí)，這樣他就可以過一段時間再錄入系統(tǒng)，過程中耽誤了不少時間。