商鋪投資為何被忽略？

今年商鋪漲幅是住宅5倍

住宅對于購買者來說是生活的必需品，同時也是一種投資商品，但是當(dāng) 居住 這一基本需求與市場逐利聯(lián)系在一起時，往往受到政策調(diào)控的影響。

商鋪本身就是一種投資產(chǎn)品，是市場經(jīng)濟(jì)繁榮的表現(xiàn)之一，商鋪對于購買者來說不是生活的必需品。但商鋪投資的高投入、高產(chǎn)出則受到市場的青睞。

在房地產(chǎn)傳統(tǒng)的 金九銀十 季節(jié)，市場成交并沒有出現(xiàn)大幅上揚(yáng)，反而呈現(xiàn)出一定程度的下滑，在政府調(diào)控及銀行利率調(diào)整的影響下，投資住宅的持有成本開始增加。

在目前的政策及市場背景下，住宅面臨著政策調(diào)控、利率調(diào)整持有成本上升、稅費增加購買成本增加上升等因素影響，難以成為投資首選產(chǎn)品。再加上流動資金存放銀行，在通貨膨脹的貨幣市場背景下，遠(yuǎn)遠(yuǎn)無法實現(xiàn)其該有的價值。商鋪逐漸成為一個優(yōu)于住宅投資又優(yōu)于銀行存款的增值性產(chǎn)品，且投資收益穩(wěn)定。

一些早期就選擇商鋪進(jìn)行投資的投資者稱： 商鋪能帶來高回報，成長性高、增值率高，是未來投資的一種趨勢 ，他們覺得如果投資者有足夠的眼光，善于發(fā)現(xiàn)該地段未來的價值，商鋪的收益也是驚人的。

以大家所熟悉的商圈羅湖東門來看，羅湖東門的住宅由于多數(shù)較舊及沒有新增住宅供應(yīng)刺激其價值上漲，現(xiàn)有二手房價格基本在2.5～3.5萬元左右，多年來并無太大增值，而商鋪卻鋪王頻出，2011年東門金世界廣場一臨街鋪位以單價81.3萬元成交的新聞至今還縈繞在大家腦海，足見商鋪漲幅潛力。

官方數(shù)據(jù)顯示，2013年1月份的全市住宅均價19694元/平方米，截止到9月份全市住宅均價為21820元/平方米，漲幅為10.8%，而全市商業(yè)2013年1月份均價為22347元/平方米，截止到9月份為34966元/平方米，漲幅高達(dá)為56.5%，是住宅漲幅的5倍。

地段仍決定回報

位置、位置、還是位置 ，這是業(yè)內(nèi)人士提出的選擇商鋪的首要標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)一步可解讀成 所選城市在全國的地位、所選區(qū)域在城市中的位置、單個項目在區(qū)域中的位置 。只有零售業(yè)蓬勃的城市，商鋪才值得投資。當(dāng)然，好的商圈和地段是必須的。

城市中央核心地帶、并有著長遠(yuǎn)規(guī)劃發(fā)展的區(qū)域，其商圈的價值最有保障，因為現(xiàn)有人氣和商業(yè)氛圍擺在那里，而未來的發(fā)展則賦予了它更大的空間。

專家認(rèn)為，大商圈的輻射周長之內(nèi)，都是核心商區(qū)，隨著從商圈中心向四周的擴(kuò)散，購買力也會遞減。投資商鋪，購買力強(qiáng)的地區(qū)自然更好。而在選好地段這個最關(guān)鍵因素之后，再回過頭來看商鋪的價格，計算預(yù)期租金水平比上商鋪價格可達(dá)到的年回報率，這決定了商鋪投資者的投資和回報能否成正比。