雖然年末 地王 頻出，但珠海上個月主城區(qū)一手商品房網(wǎng)簽數(shù)據(jù)并未如業(yè)界預(yù)期中出現(xiàn)年末翹尾的現(xiàn)象，反而大幅下跌。記者從珠海市商品房預(yù)(銷)售專網(wǎng)獲悉，11月住宅用房網(wǎng)簽386套，環(huán)比下跌27 .44%，同比下跌52.92%。

住宅網(wǎng)簽套數(shù)環(huán)比明顯回落

官方數(shù)據(jù)顯示，11月份珠海主城區(qū)住宅用房網(wǎng)簽386套，辦公用房9套。該數(shù)據(jù)與長期監(jiān)測珠海市商品房預(yù)(銷)售專網(wǎng)的房地產(chǎn)代理商珠海合富輝煌市場部的報告一致。在珠海合富輝煌的報告中，南都記者看到了更為詳盡的數(shù)據(jù)：11月主城區(qū)住宅用房網(wǎng)簽為386套，網(wǎng)簽面積49932平方米。11月的成交套數(shù)與去年同期的820套相比大幅下跌，占比還不到一半。與上個月的539套相比，也有明顯回落。

其中，新香洲的華發(fā)四季、前山的誠豐水晶座、橫琴的華融琴海灣、吉大的格力廣場以及新香洲的云頂瀾山五個樓盤分別以47、46、32、23、23套的網(wǎng)簽套數(shù)排名前五。數(shù)據(jù)還顯示，上個月主城區(qū)辦公用房網(wǎng)簽9套，網(wǎng)簽面積共882平方米，主要分布在香洲鳳凰北一帶。

金九銀十 已消化近7成新增供應(yīng)量

這是因為經(jīng)過了10月份的熱銷， 金九銀十已經(jīng)消化近7成的新增供應(yīng)量，不少項目剩余貨量不多，所以銷售減緩。另外，全國樓市調(diào)控政策和房貸收緊，對珠海樓市交易也產(chǎn)生了一定的影響。 合富輝煌珠海分公司市研副主任曾超認(rèn)為，另外，珠海網(wǎng)簽數(shù)據(jù)一般會滯后一兩個月，并不能反映真實的樓市情況。 像11月份，前山心海州項目供應(yīng)1859套，銷售近6成，但這一千多套成交在網(wǎng)簽上并沒有及時體現(xiàn)出來。單看這個樓盤的火爆銷售，就可以看出成交并無衰弱的跡象。更何況上個月市區(qū)吉大和南灣片區(qū)還有熱門項目加推新貨。

曾超表示，與去年同期相比之所以出現(xiàn)大跌，還有一個重要的因數(shù)是現(xiàn)在不少項目推現(xiàn)房，而現(xiàn)房是不納入網(wǎng)簽系統(tǒng)的。因為珠海限價令規(guī)定是11285元/平方米，而市區(qū)很多項目售價都超過限價線，所以無法拿到預(yù)售證，只能等到現(xiàn)樓階段才能銷售，而這些現(xiàn)樓無論賣得再好，都不納入網(wǎng)簽。而去年同期，珠海市區(qū)有不少剛需樓盤價格在萬元左右，所以符合預(yù)售條件可以入市銷售，這些房源入市之后，也成為網(wǎng)簽的供應(yīng)大戶。