被 金九銀十 增量房分流的二手房市場在11月迎來反彈，不僅成交量回升至7000套以上，價格也反彈至近三年以來的最大值。

　　昨日，深圳市規(guī)劃國土委網(wǎng)站公布了11月深圳房地產(chǎn)成交數(shù)據(jù)，其中新建住房成交4827套、45 .21萬平方米，全面趕超了 金九銀十 。成交均價卻自7月份以來一降再降，達(dá)到21685元/平方米。雖然官方數(shù)據(jù)房價已連續(xù)下降5個月，不過有購房者卻認(rèn)為實際感受房價仍在上漲。

　　11月成交量為下半年單月冠軍

　　雖然11月份樓市政策環(huán)境多變，但這絲毫沒有影響到購房者入市的積極性。尤其是十八屆三中全會并無房地產(chǎn)新政出臺，反而被市場解讀為好消息。因此11月份最終錄得新建住房成交4827套、45.21萬平方米，環(huán)比10月大漲超過3成，同時不僅遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于 金九銀十 ，還刷新下半年最高單月成交量。

　　成交量在11月份大漲，是由于10月中旬開始，就有不少樓盤擔(dān)心政策后市有變，因此搶閘入市。從開盤到網(wǎng)簽在時間上有滯后性，直接帶來11月份成交大漲。此外，11月份開發(fā)商推售樓盤也十分積極，據(jù)美聯(lián)物業(yè)監(jiān)測，僅在11月的前19天，開盤及加推的樓盤數(shù)量就已經(jīng)達(dá)到了13個，這一數(shù)據(jù)比10月份開盤加推項目還要多兩個。

　　網(wǎng)簽均價已連續(xù)5個月下降

　　與成交量出現(xiàn)大幅上漲的同時，成交均價卻繼續(xù)小幅下調(diào)。今年深圳規(guī)土委統(tǒng)計的網(wǎng)簽均價自今年6月份達(dá)到24128元/平方米，成為近三年的單月成交最高峰，從7月份全市均價則開始一路小幅下降，到10月份已至21740元/平方米。而11月份則繼續(xù)延續(xù)這一下降趨勢，達(dá)到21685元/平方米，環(huán)比小幅下降0 .25%。不過對比今年1月份19694元/平方米，深圳新房價格上漲幅度仍舊達(dá)到10 .1%。

　　從單區(qū)情況來看，福田區(qū)11月份大幅逆勢上揚，達(dá)到53587元/平方米，成為近兩年多以來的單區(qū)最高均價。