算賬

存量房計(jì)稅價(jià)上調(diào)500- 600元/m2

綜合多家中介信息，存量房計(jì)稅價(jià)10月8日起上調(diào)，幅度約為500-600元。如龍崗光明大地從10500元/平方米調(diào)至1.1萬(wàn)元/平方米，中?？党菑?500元/平方米調(diào)至9100元/平方米，由此計(jì)算，稅費(fèi)將增加5%-6%。

以中?？党且黄谀程?8平方米精裝三房為例，9月計(jì)稅價(jià)未調(diào)整之前為8560元/平方米，計(jì)稅總價(jià)753280元，10月8日調(diào)整后上調(diào)至9100元/平方米，計(jì)稅總價(jià)800800元，增長(zhǎng)47520元，因此增加營(yíng)業(yè)稅、交易契稅和個(gè)人所得稅共計(jì)3612元，增幅約6.3%。

世華地產(chǎn)大運(yùn)區(qū)域總監(jiān)孔令滿分析，這部分稅費(fèi)增加對(duì)于市場(chǎng)成交影響微乎其微。由于交易稅費(fèi)實(shí)際由買(mǎi)方承擔(dān)，賣(mài)方業(yè)主不關(guān)心稅費(fèi)小幅增長(zhǎng)，而強(qiáng)烈的購(gòu)房需求、增長(zhǎng)預(yù)期也使買(mǎi)方急于完成過(guò)戶，因此非常容易接受兩三千元稅費(fèi)增長(zhǎng)。 每平方米500元的漲幅對(duì)賣(mài)家來(lái)說(shuō)利潤(rùn)豐厚，相較之下稅費(fèi)并不太影響交易過(guò)程。 8日計(jì)稅價(jià)上調(diào)后，沒(méi)有出現(xiàn)已下單買(mǎi)賣(mài)雙方毀約的情況。

此外，部分之前未有計(jì)稅價(jià)格的樓盤(pán)在這次調(diào)整中得以完善。如目前掛牌價(jià)達(dá)到1.8萬(wàn)元/平方米的萬(wàn)科翰鄰城，計(jì)稅價(jià)為9200元/平方米，此前則一直以開(kāi)盤(pán)價(jià)1.4萬(wàn)元/平方米計(jì)稅，此次調(diào)整后預(yù)計(jì)100平方米的房產(chǎn)可節(jié)約稅費(fèi)2.5萬(wàn)元左右。

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