市規(guī)土委昨日發(fā)布8月份存量房成交信息顯示，二手住宅成交6812套，環(huán)比下跌8.1%。據(jù)深圳中原地產(chǎn)提供的月報(bào)，8月深圳二手住宅成交均價(jià)為26540元/平方米，環(huán)比上漲10.1%，這已是連續(xù)18個(gè)月上漲。

各區(qū)價(jià)格指數(shù)繼續(xù)上漲

根據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)，在用于編制指數(shù)的188個(gè)樣本樓盤中，有43個(gè)成交樣本樓盤價(jià)格環(huán)比出現(xiàn)下跌：其中出現(xiàn)1個(gè)樣本樓盤的跌幅大于10%；跌幅在-10%~-5%之間的樣本樓盤有10個(gè)；跌幅在-5%~0之間的樣本樓盤有32個(gè)。有90個(gè)成交的樣本樓盤價(jià)格較上月出現(xiàn)上漲：1個(gè)樣本樓盤的漲幅大于10%；漲幅在5%~10%之間的樣本樓盤有25個(gè)；漲幅在0~5%之間的樣本樓盤有64個(gè)?？傮w來(lái)看，成交的樣本樓盤數(shù)量增加，其中價(jià)格下降的樓盤占比有所下降，漲幅在0~5%之間的樓盤占比接近半數(shù)。

從全市各區(qū)的指數(shù)變化情況來(lái)看，8月各區(qū)指數(shù)繼續(xù)全線上漲：福田漲幅居各區(qū)首位，高達(dá)2.3%，較7月擴(kuò)大0.5%；龍崗、南山漲幅分居第二、第三，較7月分別擴(kuò)大1.1%和0.1%，龍華漲幅也擴(kuò)大了1.1%；羅湖、鹽田指數(shù)漲勢(shì)有所趨緩，漲幅較7月分別縮小1.2%和1.9%。另外，寶安漲幅與7月持平。

二手房貸款難度增加

價(jià)格上漲的同時(shí)，成交量出現(xiàn)下降，二手市場(chǎng)整體有所降溫。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，8月處于傳統(tǒng)銷售淡季，市場(chǎng)買賣雙方對(duì)“金九銀十”均有所期待，成交量出現(xiàn)下降屬正?，F(xiàn)象。

記者近日采訪中了解到，臨近年底二手住宅貸款難度增加，大部分銀行均將首套住房按揭利率提至基準(zhǔn)，只有四大銀行才有9折以上的優(yōu)惠貸利率，放款時(shí)間延長(zhǎng)。

中原地產(chǎn)認(rèn)為，目前，銀行信貸緊縮對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響已初現(xiàn)“成效”，不少銀行已經(jīng)降低甚至取消了首套住房貸款的利率優(yōu)惠，同時(shí)延長(zhǎng)了首套及二套房貸審批的周期，甚至有個(gè)別銀行已經(jīng)暫停了這項(xiàng)業(yè)務(wù)；對(duì)于大部分剛需群體來(lái)說(shuō)，這對(duì)其購(gòu)房計(jì)劃和進(jìn)度造成了較大的影響，市場(chǎng)需求遭到一定程度的抑制；此外，二手房貸的辦理程序相對(duì)更為復(fù)雜，其審批的周期較長(zhǎng)，難度更大，因此，對(duì)于二手住宅的潛在客戶來(lái)說(shuō)，短期內(nèi)購(gòu)房的難度會(huì)有所加大，成交量將有所降低。

中原地產(chǎn)分析稱，住房貸款在銀行的業(yè)務(wù)體系中占據(jù)著重要地位，當(dāng)前銀行暫停個(gè)貸僅僅是暫時(shí)性的，短期內(nèi)對(duì)市場(chǎng)有一定的影響，但不會(huì)帶來(lái)長(zhǎng)期的購(gòu)房壓力。因此一旦銀行信貸情況改善，重新對(duì)購(gòu)房者發(fā)放貸款，將會(huì)釋放大量剛性需求，屆時(shí)市場(chǎng)成交量將有大幅提升。