僅憑 倒掛 判讀拐點(diǎn)不科學(xué)

　　一二手房?jī)r(jià)格互動(dòng)往往成為各界研判樓市走向重要的 風(fēng)向標(biāo) 。

　　一二手房?jī)r(jià)格倒掛曾在2008年年底頻繁出現(xiàn)過，這通常是市場(chǎng)回調(diào)的前兆。2011年5月，位于龍崗中心城的中?？党菄?guó)際，其作為深圳限價(jià)后首個(gè)降價(jià)的新盤，引來萬人搶購(gòu);隨后，龍華的水榭春天三期、綠景香頌、花半里、錦繡御園二期等順勢(shì)接力。隨著新盤的大幅降價(jià)或低價(jià)入市，樓市一二手房?jī)r(jià)倒掛的現(xiàn)象愈發(fā)明顯，并導(dǎo)致深圳新房?jī)r(jià)格長(zhǎng)期徘徊在2萬元/平方米以下，跌勢(shì)延續(xù)到2012年6月。在業(yè)界看來，一二手房?jī)r(jià)格倒掛的快速蔓延意味著樓市拐點(diǎn)加速到來。

　　此次，深圳一二手房?jī)r(jià)再次倒掛，特別是新建住宅價(jià)格連續(xù)三個(gè)月小幅下跌，是否意味著深圳房?jī)r(jià)拐點(diǎn)再次來臨?

　綜合開發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁并不認(rèn)同 深圳房?jī)r(jià)出現(xiàn)拐點(diǎn) 。他昨日接受采訪時(shí)說，今年深圳房?jī)r(jià)總體運(yùn)行在2.2～2.4萬元/平方米之間，并沒有出現(xiàn)大的波動(dòng)。此外，從政府調(diào)控政策、市場(chǎng)需求和開發(fā)商資金狀況等多方面看，仍屬于 多方氛圍 ，不支持房?jī)r(jià)出現(xiàn)拐點(diǎn)。

　　肖小平也認(rèn)為，一二手房?jī)r(jià)格倒掛僅是市場(chǎng)運(yùn)行的一個(gè)因素，此時(shí)的深圳樓市與2008年、2011年有很大區(qū)域，僅憑 倒掛 單方面判讀深圳房?jī)r(jià)拐點(diǎn)，不足取。

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