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以房養(yǎng)老 試點具體措施將出，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)：廣州已有銀行推 以房養(yǎng)老 業(yè)務(wù)

申請者須有兩套以上房產(chǎn)，暫未有客戶成功辦理

新快報訊記者 張瀟

上周，國務(wù)院一紙《關(guān)于加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的若干意見》（以下簡稱《意見》）提出 開展老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險試點 ，再次引發(fā)市民對 以房養(yǎng)老 話題的關(guān)注。記者采訪發(fā)現(xiàn)，雖然幾年前各地都曾有過 以房養(yǎng)老 的嘗試，但目前鮮有成熟的解決方案， 倒按揭 的房產(chǎn)與養(yǎng)老金間的評估定價依然是難點。而對于不少市民而言， 以房養(yǎng)老模式 門檻過高， 真正需要養(yǎng)老的可能是很多低收入人群，但這種模式基本把他們排除在外了。

以房養(yǎng)老 試點明年或出具體措施

在此次《意見》中指出 開展老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險試點 ，這也就是所謂的 以房養(yǎng)老 ，老年人可以將自己名下的房屋產(chǎn)權(quán)抵押給銀行、保險公司等金融機(jī)構(gòu)后，可定期獲取一定的養(yǎng)老金直到去世。因此， 以房養(yǎng)老 也被稱為 倒按揭 業(yè)務(wù)。

記者了解到，前幾年，這種養(yǎng)老模式曾在南京、上海、北京等城市的個別金融機(jī)構(gòu)自發(fā)興起嘗試。而此次國務(wù)院首提 以房養(yǎng)老 試點，意味著在國外已很成熟的這一模式將有規(guī)劃地在國內(nèi)規(guī)范發(fā)展，因此也迅速引發(fā)熱議。而根據(jù)《意見》，試點的具體措施，有望2014年一季度出臺。

現(xiàn)有業(yè)務(wù)需申請者至少有兩套房產(chǎn)

記者在采訪中也發(fā)現(xiàn)，目前已有銀行在廣州市場推出了 以房養(yǎng)老 的相關(guān)業(yè)務(wù)， 凡年滿55周歲的中老年人或年滿18歲的法定贍養(yǎng)人以房產(chǎn)作為抵押，可以向銀行申請貸款用于養(yǎng)老。

記者以客戶身份咨詢了解到，辦理該業(yè)務(wù)后，銀行會核定一定貸款額度后按月將貸款資金劃入老年人賬戶。借款人只需按月償還利息或部分本金，貸款到期后再一次性償還剩余本金。如果到期后不能償還本金，將以所抵押房產(chǎn)處置后資金償還銀行貸款。 這個業(yè)務(wù)并非限定一定是老人有房產(chǎn)，其子女抵押自己的房產(chǎn)也可以，不過要求老人和其子女至少有兩套房產(chǎn)。 該行工作人員表示，該業(yè)務(wù)的貸款期限最長為10年，目前貸款利率在基準(zhǔn)利率上會小幅上浮，但該業(yè)務(wù)在廣州尚未有客戶成功辦理。

銀行險企愁定價，市民認(rèn)為門檻太高

在部分銀行嘗試開發(fā) 倒按揭 業(yè)務(wù)的同時，一直看好養(yǎng)老市場的保險公司也計劃推出配套產(chǎn)品。據(jù)媒體報道，上海銀行與建信人壽保險將對接推出 老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險 的業(yè)務(wù)。 想要做這一款業(yè)務(wù)，銀行和保險公司都要判斷房產(chǎn)的價值及未來波動風(fēng)險、老人生存年限與養(yǎng)老金需求標(biāo)準(zhǔn)，才能夠定價。如果價格過高，失去了養(yǎng)老的意義，但如果過低，金融機(jī)構(gòu)又有風(fēng)險。

但對于 以房養(yǎng)老 ，也有不少市民在接受記者采訪時坦言并不感冒。 雖然人人都需要養(yǎng)老，但我覺得現(xiàn)在最需要解決養(yǎng)老問題的是孤寡老人，或者是低收入的人群，但他們應(yīng)該都很難有房產(chǎn)。 市民劉先生表示。而除了門檻過高外，也有市民認(rèn)為，中國人的傳統(tǒng)還是將房產(chǎn)留給子女，通過這種模式可能會存在比較大的糾紛。