仙林萬達茂的公寓業(yè)主接到置業(yè)顧問的短信通知，通知要求已經(jīng)購買公寓的業(yè)主這兩天要加速辦理貸款，因為從10月13日起，他們合作的興業(yè)銀行辦理公寓按揭貸款的利率將上浮50%。記者測算了一下，上浮50%相當于基礎利率的1.5倍，利率高達7.35，創(chuàng)下南京史上最高！
 

仙林萬達茂的置業(yè)顧問告訴記者，他們的確接到銀行通知，13日起興業(yè)銀行公寓貸款利率上浮50%，對部分業(yè)主來說，12日就是辦理貸款的最后時限。除了興業(yè)銀行，他表示他們合作的還有招商銀行，利率上浮20%，但是對貸款人的要求也非?？量?，比如需要貸款人提供營業(yè)執(zhí)照和公章，還要看其名下目前貸款情況。

記者電話聯(lián)系了興業(yè)銀行南京分行房貸中心的相關人士，該人士坦言，興業(yè)銀行的確針對商用房和消費貸的利率上浮50%，公寓類產(chǎn)品原則上停貸，如果資質(zhì)好的項目可以貸款，但利率上浮50%。為何對公寓類產(chǎn)品另眼相看？該人士解釋說，公寓類產(chǎn)品出售時稅費等各項成本非常高，萬一貸款人出現(xiàn)問題銀行收回公寓再出售，對銀行來說風險太大。

其他銀行針對公寓類產(chǎn)品的貸款利率有變動嗎？記者調(diào)查后發(fā)現(xiàn)，招商銀行、北京銀行、中國銀行上浮20%，農(nóng)業(yè)銀行、浦發(fā)銀行、平安銀行上浮15%。此外，郵儲銀行、寧波銀行、浙江稠州商業(yè)銀行、浙商銀行、寧波銀行以及恒豐銀行已經(jīng)停止了南京地區(qū)的所有房貸業(yè)務，這其中也包括公寓的貸款業(yè)務。

一家公寓代理公司的負責人告訴記者，現(xiàn)在公寓產(chǎn)品的貸款上浮幅度均高于住宅，普遍在15-20%左右。據(jù)不完全統(tǒng)計，新近開盤的龍湖新壹城、建發(fā)紫悅廣場、新城星悅天地廣場、明發(fā)悅庭、云樹公館等項目利率上浮15%，萬達茂以及保利堂悅上浮利率為 20%。

相比住宅，投資公寓產(chǎn)品本身首付比例高、貸款利率高、轉讓稅費高，現(xiàn)如今貸款成本的進一步提高，讓公寓的投資價值再次被打上問號，因限購政策稍微有所起色的公寓市場未來將面臨更加嚴峻的考驗。

來源：現(xiàn)代快報