周成交量破千套早已難覓蹤影，在近期樓市中，除了房貸利率水漲船高，限售的政策也在全國多個城市實(shí)施。

數(shù)據(jù)顯示，深圳業(yè)主對市場信心不足，業(yè)主報價指數(shù)下降，近期深圳7區(qū)報價普遍下跌。而對于深圳是否會跟進(jìn)限售一事，業(yè)內(nèi)人士則指出，樓市的價格和成交量都處于下降通道，目前成交量趨穩(wěn)，達(dá)到了調(diào)控的初衷和目的。

業(yè)主對市場信心不足

新房周成交破千套已要追朔到去年的10月份，目前來看，已近一年無周成交量超過1000套。根據(jù)深圳市規(guī)土委數(shù)據(jù)，南都統(tǒng)計顯示，周內(nèi)新房成交564套，環(huán)比上周減少184套；均價為54435元/平方米，環(huán)比上周基本持平。個盤方面，天匯城、星源、壹城中心( 參數(shù) 圖庫 最新動態(tài) 價格走勢 )、翡翠東灣近期成交量靠前。另外，周內(nèi)有奧園·翡翠東灣花園、招商開元中心一期(招商中環(huán))2個項(xiàng)目取得預(yù)售證明，全市新增可預(yù)售住宅房源300套及商務(wù)公寓597套。

二手房方面，南都統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，二手房共計成交1341套，環(huán)比上周減少35套。片區(qū)方面，Q房網(wǎng)成交數(shù)據(jù)顯示，布吉、龍崗中心城、民治等周內(nèi)成交較熱，成交均價分別為36517元/平方米、41834元/平方米、69677元/平方米，其中中城康橋花園、鵬達(dá)摩爾城( 詳情 圖庫 團(tuán)購 點(diǎn)評 )、潛龍鑫茂花園等小區(qū)成交活躍。Q房網(wǎng)認(rèn)為，二手住宅過戶量繼續(xù)保持小幅波動的趨勢，周度數(shù)據(jù)多數(shù)穩(wěn)定在1300- 1400套區(qū)間水平，截至9月22日，二手住宅累計過戶量4391套，而8月的整體量值為5732套，按照當(dāng)前的速度，大概率與8月份總體量值相當(dāng)。

業(yè)主報價方面，深圳中原數(shù)據(jù)顯示，業(yè)主對市場信心不足，業(yè)主報價指數(shù)環(huán)比下降1.2%至37.41%。近期深圳7區(qū)報價普遍下跌，龍華跌幅1 .2%，南山跌幅較此前有所縮減。而從各片區(qū)業(yè)主報價情況來看，觀瀾、福田南、春風(fēng)路三個片區(qū)跌幅最大，分別下降12%、6 .2%、5 .3%。深圳中原表示，近期樓市或?qū)⑹艿姐y行利率上調(diào)、政策調(diào)控等影響，預(yù)計后期新樓盤入市項(xiàng)目更加謹(jǐn)慎。而近期二手市場業(yè)主報價和經(jīng)理人指數(shù)均有下滑。預(yù)期在信貸收緊的持續(xù)影響下，市場將平穩(wěn)下行。

目前，資金成本普遍上升，而房貸利率亦水漲船高，實(shí)際上房貸總的利息負(fù)擔(dān)較此前卻反而增加了不少，目前深圳首套房貸利率幾乎清一色地上浮10%。Q房網(wǎng)表示，對普通購房者來說，300萬的房貸，利率9折月供150 41元，基準(zhǔn)月供15922元，上浮5%月供16381元，上浮10%月供16827元，月供高低落差可達(dá)1786元。

限售是維護(hù)樓市總體平穩(wěn)

針對近期傳言深圳亦將出臺限售的政策，深圳地產(chǎn)評論人邱永寬強(qiáng)調(diào)，深圳調(diào)控政策去年出了兩波，一波是“3·25”，另一波是“10·4”。一年出兩波調(diào)控政策在去年在全國并不多見，而且力度在全國幾乎也是最大的。所以，在今年“兩會”之后全國席卷開來的調(diào)控政策陸續(xù)出臺的背景之下，深圳并未跟著出臺。

自去年10月份開始，到目前近1年期間內(nèi)，深圳的價格和成交量都處于下降通道，目前成交量趨穩(wěn)，達(dá)到了調(diào)控的初衷和目的。對于限售來說，在美聯(lián)儲加息的背景之下，將資金沉淀在樓市，防止資金出逃，包括去年底加強(qiáng)的外匯管制措施也是與此相關(guān)的。從這個角度來看，這些調(diào)控措施是為了打擊短炒短賣的投機(jī)性行為，穩(wěn)定房價和房地產(chǎn)市場。

此外，他認(rèn)為，限售政策基本上都是從政策確定的生效日開始，在此后的交易并取得房產(chǎn)證后2- 3年內(nèi)該房產(chǎn)禁止出售交易，而并非對所有的房子從這個生效日開始按照上述的禁售期禁止出售交易。

而且，這部分房源被禁止出售交易后，實(shí)際可以出售的有效房源就減少一大批，供求關(guān)系就會發(fā)生可能引起房價上升的變化。從這個角度來說，限售也不是導(dǎo)致樓價全面下跌的措施，反而是維護(hù)房地產(chǎn)市場的總體平穩(wěn)。

來源：南都