融360發(fā)布《2017年7月中國房貸市場月度分析報告》，7月全國首套房貸款平均利率上升至4.99%，相當于基準利率4.9%的1.02倍。隨著商業(yè)銀行房貸額度越收越緊，房貸利率上浮已是大勢所趨。

昨日，記者從杭州某品牌房產(chǎn)中介公司了解到，半個月前，僅個別合作銀行上浮首套房貸利率，現(xiàn)在，首套房貸利率上浮5%-10%成為市場主流。二套房貸利率上浮趨勢更加明顯，雖然最低利率依然是基準上浮20%，但已經(jīng)是極優(yōu)質(zhì)客戶才能獲得。

一邊是銀行房貸額度告急，房貸利率普漲，一邊是售樓處悉數(shù)驗資、要求全額付款的熱銷場面。目前，杭城絕大多數(shù)新樓盤在購房前均要求驗資，除了要驗明是否具有購房資格，還要檢驗是否擁有購房實力，驗資金額少的二三十萬，多的高達五六百萬。記者 馬杉

首套房貸利率幾乎全線上浮5%-10%

“房貸額度實在太緊張，幾乎所有合作銀行的首套房貸利率全漲了，基準之上上浮5%-10%。”杭州某品牌房產(chǎn)中介小王告訴記者，在與公司合作的十多家銀行中，僅一家國有大行首套房貸利率依舊堅挺，維持基準利率不變，其余的合作銀行現(xiàn)已全部上調(diào)，包括三家國有銀行和一些主流的股份制銀行，大多數(shù)上浮5%，如果申請人征信情況不佳，近1年內(nèi)有瑕疵的，貸款利率還要上浮，最高可上浮10%。按照基準利率4.9%計算，上浮10%后為5.39%。

小王委婉地表示，雖說仍有一家國有大行是基準，可聽說能申請獲批的購房者并不多，銀行要求非常嚴格，必須要工作單位好，還要有非常好的征信，一年內(nèi)逾期還款記錄超過3次都不行。這樣一來，基準利率就像是形同虛設，獲批率寥寥無幾，通常我們都會建議客戶向銀行自主要求上浮首套房貸利率。

昨日，記者電話咨詢了多家銀行信貸部工作人員，證實了小王的說法。

一家股份制銀行某支行信貸部負責人說，上級行一直在壓降支行的貸款規(guī)模，貸款額度十分緊缺，實在是沒辦法，我們只能勉強在月初的頭兩天放一兩筆貸款。首套房貸利率從上周開始上浮，從5%到10%不等，能夠承受更高利率的客戶，銀行通常會優(yōu)先放款。二套房貸利率也是水漲船高，基準上浮20%，在以前，貸款利率上浮20%后，大多數(shù)客戶都能獲批，而現(xiàn)在，只有銀行認定的優(yōu)質(zhì)客戶才能獲得。

三家國有銀行和多家股份制銀行信貸部工作人員均表示，在近期上調(diào)了首套房貸利率，少的上浮5%，多的上浮10%。

排隊等待至少3個月 這個月申請到年底也未必能放款

最近，如果你申請純商業(yè)貸款買房，很多中介公司會勸你放棄小銀行，直奔國有大行，因為相對來說，國有大行的額度會充裕些，放款速度更快。

令人遺憾的是，一家國有銀行負責房貸業(yè)務的工作人員偷偷告訴記者，現(xiàn)在國有銀行也扛不住了，每個月上級支行批復的額度根本不夠用，大開發(fā)商況且滿足不了，更別說一些規(guī)模比較小的開發(fā)商了，積壓的房貸申請單堆積如山。

“如果你購買的是新房，這個月申請房貸，到今年年底銀行也未必能保證一定放款。”上述銀行人士掐著指頭跟記者計算了一下放款速度。今年5月，幾家小型開發(fā)商遞交的房貸申請還在辦公桌上放著，排隊等待了3個多月，上級支行仍未批復。按照這個放款速度，這個月申請，等上3個多月到年底，真不一定能百分百保證放款，除非銀行房貸政策有了大變化?，F(xiàn)在銀行對外口徑一致，均不承諾放款時間。新房是這樣，二手房就更不用說了，銀行壓單的情況更加嚴重。

相比較而言，現(xiàn)在公積金的放款速度相對快些。如果是新房，申請的又是省公積金，基本上1個星期就能放款。但在實際操作中，即使放款速度快，很多購房者仍舊青睞商業(yè)貸款，畢竟能申請的貸款額度更高，從幾十萬到幾百萬不等。幾十萬的公積金貸款，并不能解決很多購房者的燃眉之急。

要買房先驗資 熱門樓盤托關系也未必買得到

剛需購房者對于杭州樓市當下的現(xiàn)狀最能感同身受，銀行貸款門檻提高，放款遙遙無期，跑到售樓處買房先兩輪驗資不說，還要被強制捆綁車位，全額付款買房才有優(yōu)先權，開盤前幾個月就得托關系……這些無疑成為樓市火熱的一個縮影。

記者從多個售樓處打聽到，驗資，這個不成文的規(guī)定，幾乎嵌套在杭州的絕大多數(shù)樓盤里，有的樓盤甚至規(guī)定，只有驗資合格后，才能參觀樣板房。

首先要檢驗的是購房者在限購后是否具有買房資格，其次要評估購房者的經(jīng)濟能力，根據(jù)購房總價高低不同，驗資金額少的二三十萬，多的高達五六百萬，這里面綜合了理財產(chǎn)品、證券、銀行存款等各方面的資金實力。

這在奧體板塊最典型，一輪驗資不夠，開發(fā)商發(fā)動第二輪，像融信保利創(chuàng)世紀、龍湖天璞等新樓盤現(xiàn)在都已經(jīng)完成驗資，很多購房者早早地就提交了各種材料，生怕交晚了開發(fā)商拒收。

急著買婚房的杭州小伙劉先生跟記者不斷抱怨：“我看中的是錢江世紀城板塊的一個新樓盤，只有100多套小戶型，非常緊俏，經(jīng)過了首輪驗資后，從500多位意向客戶中刪選了200多位，可還是供不應求啊，開發(fā)商跳過了第二輪驗資，直接要求全額付款。”

一位銷售業(yè)務員直言：“由于網(wǎng)簽限制，開發(fā)商的資金回籠速度開始變慢，所以全款或者首付比例高的客戶比較受歡迎，這一部分客戶買到房子的可能性比較大。”