香港人謝先生看著拿在手里的判決書一籌莫展，他為了深圳的一套小房子打了3年官司，終于有了結(jié)果，如今市價(jià)逾330萬元人民幣的房產(chǎn)，被判按3年前的價(jià)格強(qiáng)制交易。而當(dāng)年合同簽訂的價(jià)格是多少？143萬元人民幣。

近200萬元的差價(jià)，究竟是怎么回事呢？

原來，謝先生打官司的這3年，正是房價(jià)猛漲時(shí)，深圳房價(jià)大幅飆升，普遍出現(xiàn)賣方違約的現(xiàn)象，法院收到大量的房產(chǎn)交易糾紛。當(dāng)時(shí)很多關(guān)注房地產(chǎn)糾紛的律師們都忠告買賣雙方，盡量協(xié)商解決合同糾紛，修改合同、補(bǔ)償差價(jià)或者雙倍返還定金等等，不要鬧到法院，以免耽誤了買賣的時(shí)機(jī)。現(xiàn)在看來，謝先生的案例恰恰成了一個(gè)反面的注解。

官司緣起：

3年前143萬元賣房

根據(jù)一審法院查明的事實(shí)，謝先生的媽媽郭女士名下?lián)碛心仙揭惶仔》慨a(chǎn)約40平方米，2014年10月19日，郭女士與買家趙先生簽訂了買賣合同，以143萬元的價(jià)格把房子賣給趙先生。根據(jù)雙方合同，趙先生要先支付定金10萬元，然后去辦理銀行按揭，雙方還約定了資金監(jiān)管、贖樓、過戶等方面的一些細(xì)節(jié)和時(shí)間，并約定了違約金為轉(zhuǎn)讓成交價(jià)的20%或者雙倍訂金。

但后來，郭女士卻提出不賣了，雙方鬧上了法庭。2014年12月，涉案房產(chǎn)被法院封存，雙方開始了漫長的訴訟之旅。

為什么郭女士不想賣了呢？她的兒子謝先生告訴記者，當(dāng)時(shí)賣房是因?yàn)榧胰擞幸还P貸款在當(dāng)年12月到期，急需現(xiàn)金周轉(zhuǎn)，所以才與趙先生簽下了比市價(jià)要低的買賣合同。謝先生一家希望趙先生能盡快辦理交易手續(xù)，讓他們可以拿到錢去還貸，可是趙先生卻一拖再拖，結(jié)果在約定時(shí)間7天后才完成資金監(jiān)管手續(xù)。

謝先生認(rèn)為，趙先生延遲了整整7日，是其違約在先，這也導(dǎo)致了謝先生家人沒有資金償還銀行貸款，而被迫借了100多萬元的高利貸。也就是說，郭女士一方認(rèn)為，是買家違約在先，所以才拒絕履行合同。

一審結(jié)果：

判賣方支付兩成房價(jià)的違約金

從案件立案到審理，時(shí)間又過去了大半年。2015年8月，案件第一次開庭審理。謝先生告訴記者，這時(shí)的房產(chǎn)價(jià)值已經(jīng)超過了260萬元。這中間正好就是經(jīng)歷了“3·30房產(chǎn)新政”。

案件一審時(shí)，郭女士提出一個(gè)觀點(diǎn)，涉案房產(chǎn)雖然登記在郭女士名下，但屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，出售時(shí)并未取得其丈夫謝老先生的同意，因此買賣合同應(yīng)屬無效。這個(gè)觀點(diǎn)得到了一審法院的認(rèn)可，一審法院也因此不予支持趙先生繼續(xù)履行合同的要求。

但一審法院也認(rèn)為，郭女士以各種理由拒不履行合同，也是明顯違約和有違誠實(shí)信用原則，要承擔(dān)違約責(zé)任。因此，法院支持趙先生要求郭女士支付違約金28.6萬元（房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓成交價(jià)的20%）的訴求。

一審判決的時(shí)間是2016年12月，這時(shí)房產(chǎn)已經(jīng)價(jià)值過300萬元了。

二審結(jié)果：

房產(chǎn)最終被判強(qiáng)制交易

對于這個(gè)結(jié)果，雙方都不服，都提起了上訴。二審時(shí)，趙先生向法院提交了一份經(jīng)過公證的來自香港的《法律意見書》，該意見書說明，在香港已婚女性取得的財(cái)產(chǎn)，須全歸該女性所有，猶如未婚時(shí)一樣。而郭女士也和丈夫共同做了一份公證聲明，涉案房產(chǎn)歸夫妻共同所有。

二審法院認(rèn)為，關(guān)于涉案房產(chǎn)是否為夫妻共同財(cái)產(chǎn)問題，應(yīng)該適用郭女士夫婦兩人經(jīng)常居所地香港的法律，因此應(yīng)該認(rèn)為涉案房產(chǎn)為郭女士個(gè)人所有，郭女士有權(quán)獨(dú)自處理房產(chǎn)交易。所以，法院支持趙先生要求繼續(xù)履行合同的訴求。

最終，二審判決，雙方按照當(dāng)年簽訂的交易合同繼續(xù)履行。趙先生一方繼續(xù)支付剩下的款項(xiàng)133萬元（扣除定金），郭女士則需要在收到款項(xiàng)后協(xié)助辦理過戶手續(xù)等。

這個(gè)判決是今年做出的，如今涉案房產(chǎn)價(jià)格已經(jīng)超過330萬元。

對于這個(gè)判決結(jié)果，謝先生表示不服，目前他正在準(zhǔn)備材料向上級法院進(jìn)行申訴。

來源：廣州日報(bào) 全媒體記者：王納