樓盤開(kāi)始降價(jià)跑量 有洋房售“4字頭”

　　日益增加的供應(yīng)量給松山湖片區(qū)內(nèi)不少項(xiàng)目帶來(lái)了挑戰(zhàn)與危機(jī)，進(jìn)入9月，部分樓盤開(kāi)始出現(xiàn)銷售速度明顯放慢以及新品蓄客難度加大現(xiàn)象。據(jù)東莞中原研究部對(duì)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，上周已有一些項(xiàng)目開(kāi)始率先啟動(dòng)降價(jià)跑量策略，降價(jià)幅度在5%~8%。

　　不過(guò)，從促銷效果來(lái)看，目前成交起色不是十分明顯，反映出同區(qū)域內(nèi)挖掘的客戶資源有限，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)逐漸白熱化。

　　從市場(chǎng)來(lái)看，由于樓市瘋狂火熱了四五個(gè)月，購(gòu)房者的熱情也開(kāi)始降低，銷售變慢，樓盤也通過(guò)降價(jià)盼望著刺激購(gòu)房者入市。如大朗松湖朗悅上周成交均價(jià)為7031元/平方米，環(huán)比下滑3.46%，寮步的時(shí)代華庭上周成交均價(jià)6852元/平方米，環(huán)比下滑4.79%，而大嶺山新世紀(jì)·領(lǐng)居成交均價(jià)僅4891元/平方米，環(huán)比下滑6.74%。業(yè)內(nèi)人士介紹，由于區(qū)域內(nèi)樓盤競(jìng)爭(zhēng)激烈，搶奪深圳(www.huhuzc.cn)客市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，部分樓盤不得不降價(jià)跑量。

臨深片區(qū)部分鎮(zhèn)區(qū)賣斷貨

　　2015年5~8月，東莞樓市出現(xiàn)史上罕見(jiàn)的成交大爆發(fā)，致使相當(dāng)一部分區(qū)域幾度供應(yīng)斷檔，供求失衡現(xiàn)象越來(lái)越嚴(yán)重。進(jìn)入9月樓市“黃金月”，政策利好消息本來(lái)有望繼續(xù)推高樓市熱情，但供應(yīng)卻出現(xiàn)嚴(yán)重“告急”制約了成交量上漲。

　　合富輝煌東莞市場(chǎng)研究部數(shù)據(jù)顯示，8月中旬以來(lái)，東莞樓市總體供求態(tài)勢(shì)為供求雙雙持續(xù)回落，主要原因是供應(yīng)不足。8月24日至9月13日3周累計(jì)住宅新增供應(yīng)面積約29.5萬(wàn)平方米，累計(jì)簽約面積約55.3萬(wàn)平方米，供求比僅有0.53。通常低于0.8則處于供不應(yīng)求，高于1.2則處于供過(guò)于求。數(shù)據(jù)表明近期東莞樓市處于嚴(yán)重的供不應(yīng)求。

該研究部介紹，通過(guò)細(xì)分市場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，東莞區(qū)域分化呈現(xiàn)“冰火兩重天”。臨深片區(qū)，尤其是塘廈、鳳崗、長(zhǎng)安等早已賣斷貨數(shù)月。而部分莞北片區(qū)及西部水鄉(xiāng)片區(qū)，樓市卻出現(xiàn)銷售困難。

　　剛需洋房賣出別墅價(jià) 售價(jià)達(dá)2萬(wàn)元/平方米

　　在“賣斷貨”的緊張感之下，自今年5月份開(kāi)始，部分受深圳(www.huhuzc.cn)客青睞的樓盤開(kāi)始上調(diào)價(jià)格，特別是6、7月份，房?jī)r(jià)上調(diào)明顯，到8月份，個(gè)盤房?jī)r(jià)已經(jīng)接近深圳(www.huhuzc.cn)部分區(qū)域洋房水平。在深圳(www.huhuzc.cn)客的推動(dòng)下，房?jī)r(jià)上漲明顯。