二套購房首付最低四成，你是受益者嗎？那種類型的深圳人是最受益的你知道嗎？不知道的話就看下去吧。

　　關(guān)鍵問題A你有錢買房嗎?

　　關(guān)鍵問題B你有房要賣嗎?

　　關(guān)鍵問題C你有房產(chǎn)股嗎?

　　如果你的回答都是NO!那么你可以離開了

　　二套房首付降至 四成

 
　　30號，央行、住建部、銀監(jiān)會聯(lián)合下發(fā)通知：

　　1、對擁有一套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭購二套房，最低首付款比例調(diào)整為不低于40%;

　　2、使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，最低首付20%;

　　3、擁有一套住房并已結(jié)清貸款的家庭，再次申請住房公積金購房，最低首付30%;

　　營業(yè)稅免征門檻 5變2

 
　　同時(shí)，財(cái)政部也發(fā)布了關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知：

　　1、個(gè)人將購買不足2年的住房對外銷售，全額征收營業(yè)稅;

　　2、個(gè)人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅;

　　3、個(gè)人將購買2年以上(含2年)普通住房對外銷售，免征營業(yè)稅。

　　那么這兩個(gè)政策對我們有啥影響?

      1.改善性需求住記房門檻除低!二套房首付降至四成這首先意味著改善性需求置業(yè)的門檻將有所下降。以深圳一套市值100萬元的房屋為例，按照現(xiàn)有的二套房首付比例7成計(jì)，首付款70萬元，若首付為4成，則減少30萬元，至40萬元。

　　2.每月還款以及總利息都翻番了首付比例降低，給前期資金緊張的人群更大的緩沖空間，不過，這也意味著往后每月還款以及總共需要支付的利息都翻番了。還是以上述這套房產(chǎn)計(jì)算，如果按貸款20年、基準(zhǔn)利率的1.1倍來算的話，結(jié)果如下：

 
　　3降低改善型需求入市門檻從購房者的角度看，可以降低改善型需求入市門檻，提前入市，避免房價(jià)上漲而帶來的購房成本增加

　　4消化中大戶型庫存從市場來看，可以消化中大戶型庫存，合理調(diào)整市場庫存結(jié)構(gòu)

　　5銀行提供的人均貸款額度受影響此次二套首付下調(diào)，意味著銀行將要提供的人均貸款額度更高。下調(diào)首付的政策力度是夠大，但銀行卻不一定有足夠的流動(dòng)性來提供首付下調(diào)帶來的新增貸款。

　　6利于活躍市場交易營業(yè)稅免征門檻5年變2年，從二手房市場角度來看，符合這樣條件的房源比例將大幅增加，尤其是對于改善型需求來講，由于營業(yè)稅的免征，降低了交易成本，這部分群體就可以賣掉原有房產(chǎn)進(jìn)行改善或置換，從政策的市場效果來看，有助于這部分需求積極入市。