深圳項目依然懸而未決

　　對于市場普遍關心的深圳項目，雙方公告中并未提及，為什么融創(chuàng)先 吃下 佳兆業(yè)的上海項目。

　　 一來深圳項目一直被鎖，上海項目相對更 干凈，收購的手續(xù)也簡單得多;二來佳兆業(yè)深圳項目多為舊改，融創(chuàng)畢竟是外來公司，做深圳本地舊改不具備優(yōu)勢，雖然融創(chuàng)很想進入深圳市場。 克而瑞深圳機構(gòu)總經(jīng)理許爍昨日接受記者采訪時說， 萬科前期之所以 棄購 上海青灣兆業(yè)，可能是因為萬科不再強調(diào)其規(guī)模優(yōu)勢，一個項目對其影響不大;而融創(chuàng)拿下上海4個項目，對其業(yè)績和規(guī)模產(chǎn)生很大影響。

　　市場人士分析，融創(chuàng)目前并未在華南尤其是佳兆業(yè)大本營深圳有布局，舊改也并非融創(chuàng)熟悉的開發(fā)模式。若融創(chuàng)執(zhí)意收購佳兆業(yè)股份，其或?qū)⒚媾R來自政策及市場方面的風險。

　　融創(chuàng)2014年年中財務報告顯示，截至去年6月30日，尚有約229億元現(xiàn)金。若再加上下半年強大的銷售回款，數(shù)量相當可觀。此前，融創(chuàng)業(yè)績公告稱，全年實現(xiàn)合約銷售約715億元，其中合約預售金額約423億元。

　　目前，融創(chuàng)是業(yè)界少有的 大金主 ， 綠城正式 退婚 融創(chuàng)并 改嫁 中交集團后，綠城已經(jīng)向融創(chuàng)悉數(shù)償還款項合計共折合港幣約62億元。

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　　據(jù)悉，華僑城昨日并未發(fā)出公告，對于 收購佳兆業(yè)深圳舊改部分 的傳聞，暫無從確認。

　　據(jù)佳兆業(yè)公開的2014年中期業(yè)績數(shù)據(jù)顯示，于2014年6月30日，佳兆業(yè)發(fā)展中項目共有41個，建筑面積合共約為900萬平方米。佳兆業(yè)約78.5%的(賬面成本)土地儲備位于主線城市，較2013年的69.6%上升了近10個百分點。

　　數(shù)據(jù)顯示，2014年上半年，佳兆業(yè)透過私人洽購及政府公開招標、拍賣或掛牌出售購入共16幅土地或相關權(quán)益，土地收購的總代價約為90億元，每單位總規(guī)劃建筑面積的平均土地成本約為每平方米人民幣6686元。以收購成本計，98.4%的土地儲備乃位于一線及二線城市。

　　有觀點認為，佳兆業(yè)資產(chǎn)應分類處理，即分為鎖定樓盤、舊改、招拍掛項目三部分進行處理。

　　 佳兆業(yè)舊改部分或為總部在深圳的國企接手， 許爍認為，以佳兆業(yè)的規(guī)模和資產(chǎn)的復雜性，一家公司很難全盤收購，最終的結(jié)局有可能是多家公司介入。