深圳小區(qū)配建車位將歸全體業(yè)主所有？(2)
《辦法》規(guī)定在簽訂《土地使用權(quán)出讓合同》時(shí)應(yīng)對(duì)停車位的權(quán)屬進(jìn)行約定，根據(jù)停車位的不同分類分別約定權(quán)屬。其中，配建停車位應(yīng)約定為開發(fā)項(xiàng)目全體業(yè)主共有;增設(shè)停車位則可約定為開發(fā)企業(yè)所有。
占用業(yè)主共用的公共場(chǎng)地、道路建設(shè)的地上停車位以及利用人防工程建設(shè)的地下停車位，均應(yīng)當(dāng)納入配建停車位的范圍，歸全體業(yè)主共有、共用。
每戶一般只能買一個(gè)停車位
物權(quán)法中明確規(guī)定，停車位應(yīng)當(dāng)優(yōu)先滿足業(yè)主需要?！掇k法》規(guī)定可對(duì)增設(shè)停車位依法進(jìn)行銷售的同時(shí)，對(duì)增設(shè)停車位做出一定限制：增設(shè)停車位只能出售、出租給本項(xiàng)目的業(yè)主;在配建停車位數(shù)量少于房屋套數(shù)時(shí)，一套房屋購買人只能購買一個(gè)增設(shè)停車位;業(yè)主轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，與該房屋相關(guān)聯(lián)的增設(shè)停車位也必須一并轉(zhuǎn)讓;增設(shè)停車位的設(shè)立，需按照規(guī)劃的相關(guān)要求，對(duì)于規(guī)劃中已明確的控制性區(qū)域，不能超過其上限。
增設(shè)停車位收取20%地價(jià)
《辦法》規(guī)定，配建停車位不計(jì)收地價(jià)。增設(shè)停車位計(jì)收地價(jià)的面積按標(biāo)準(zhǔn)停車位的占用面積計(jì)算。地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)按照房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目主體建筑功能基準(zhǔn)地價(jià)的20%收取。
《辦法》強(qiáng)調(diào)，無論是配建停車位還是增設(shè)停車位都應(yīng)經(jīng)規(guī)劃主管部門批準(zhǔn)，并在建設(shè)工程規(guī)劃許可文件中予以確定。除此之外，任何未經(jīng)批準(zhǔn)擅自改變停車位位置和使用功能的行為都屬違法。若有擅自違法改建停車位或改變停車位使用功能的行為等，將由相關(guān)主管部門依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)予以查處。
僅針對(duì)新建項(xiàng)目停車位的權(quán)屬界定
《辦法》適用于《辦法》出臺(tái)后新簽訂土地使用權(quán)出讓合同的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。對(duì)于已建成、已銷售的項(xiàng)目，將另行研究制訂歷史項(xiàng)目的停車位權(quán)屬登記辦法。
征求意見稿要點(diǎn)
小區(qū)停車位分類
●分為配建和增設(shè)兩種。
●配建停車位是指根據(jù)《深圳市城市規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則》開發(fā)項(xiàng)目必須建設(shè)的停車位。
●增設(shè)停車位是指經(jīng)規(guī)劃主管部門批準(zhǔn)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在配建停車位以外利用房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建筑物地下空間建設(shè)的停車位。
小區(qū)停車位權(quán)屬
●配建停車位約定歸全體業(yè)主共有。占用業(yè)主共用的公共場(chǎng)地、道路建設(shè)的地上停車位以及利用人防工程建設(shè)的地下停車位，均應(yīng)當(dāng)納入配建停車位的范圍。
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