房企“貧血”陷絕境 資金危局波及一線城市
　　
　　 中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)，越來(lái)越成為大佬們的游戲， 小魚小蝦生存環(huán)境惡化。 上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭[微博]表示，2014年上半年，在低迷的市場(chǎng)條件下，龍頭房企的表現(xiàn)強(qiáng)于中小房企，房企銷售前十名的銷售金額集中度，從2013年的14.6%上升至18.6%。從今年三季度開(kāi)始至明年，信貸還款趨增，尤其是信托集中到期。當(dāng)前，每年新增房地產(chǎn)信托金額已超開(kāi)發(fā)貸。最危險(xiǎn)的開(kāi)發(fā)商是少數(shù)信托融資量大、去年購(gòu)地兇猛的中型房企，他們或面臨較大的資金壓力。
　　
　　業(yè)內(nèi)人士表示，目前存在資金鏈斷裂風(fēng)險(xiǎn)的房企主要有以下幾種：一是最近幾年才開(kāi)始大舉進(jìn)軍房地產(chǎn)領(lǐng)域的企業(yè)，從拿地到建房再到銷售的過(guò)程需要不斷投入資金；二是一些主要從事鋼貿(mào)、煤礦等行業(yè)的企業(yè)，在利潤(rùn)較高時(shí)投身房地產(chǎn)，資金來(lái)源有保障，但現(xiàn)在這些企業(yè)的主營(yíng)業(yè)務(wù)不景氣，對(duì)房地產(chǎn)的資金產(chǎn)生很大影響；三是一些對(duì)銀行貸款依賴程度高的中小型房企，在銀行信貸支持力度減弱的情況下，面臨資金鏈斷裂的風(fēng)險(xiǎn)。
　　
　　中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉表示，2013年非理性擴(kuò)張帶來(lái)的是高負(fù)債，房企將加速賣項(xiàng)目以解資金之渴，化解資金鏈風(fēng)險(xiǎn)，尤其是資金沉淀時(shí)間較長(zhǎng)、收益不明顯或短期難開(kāi)工的項(xiàng)目將是房企售賣的主要目標(biāo)。

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