在住建部調(diào)研長三角后，5月23日，杭州出臺 限降令 ，規(guī)定低于備案價15%的樓盤不允許網(wǎng)簽，否則需要重新申請備案價。

地方政府的救市方向也是想辦法去庫存，湖南省有六七千家地產(chǎn)項目公司，企業(yè)實力不強，抗風(fēng)險能力弱，一旦資金鏈斷裂，又會出現(xiàn)跑路現(xiàn)象。 湖南省住建廳有關(guān)負責(zé)人稱，目前只是成交縮減，價格還算平穩(wěn)，如果土地價格松動就不一樣了，因為暫時還離不開土地財政。

關(guān)注央行 喊話 效果

今年4月之后，樓市急轉(zhuǎn)而下，這令作為房地產(chǎn)市場主管部門的住建部始料未及。

3月份杭州等地出現(xiàn)房價下降苗頭時，住建部副部長仇保興表態(tài)，杭州的降價現(xiàn)象不會蔓延。但4月以后，降價潮卻呈現(xiàn)出擴散的趨勢。

今年兩會期間，住建部副部長齊驥提出了今年樓市調(diào)控的方向是 雙向調(diào)控 ，并對此做出了權(quán)威解釋：所謂雙向調(diào)控亦可稱分類指導(dǎo)，即對一線城市繼續(xù)增加供應(yīng)，抑制、遏制投資投機性需求，限購政策不退出。而對于庫存量比較大的城市，要控制供地結(jié)構(gòu)、供應(yīng)結(jié)構(gòu)。

雙向調(diào)控政策作用的著力點是維持市場穩(wěn)定，避免出現(xiàn)市場過熱或過冷，在當時，大部分城市的房地產(chǎn)市場還是過熱的。 全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會會長聶梅生表示， 按照樓市調(diào)控的頂層設(shè)計，在保持市場穩(wěn)定的前提下，一些地方的行政干預(yù)手段將逐步離場，市場化手段成為調(diào)節(jié)市場的主要手段。

從目前來看，中央對房地產(chǎn)市場應(yīng)該不會再出臺 一刀切政策，但為保下半年的經(jīng)濟平穩(wěn)，未來在金融、投資等方面出臺一些導(dǎo)向性政策也是可能的。 上述接近住建部的人士向記者表示。

上述參與廣州座談會的政府人士透露，會上，住建部特別要求惠州對光耀地產(chǎn)做專項材料報告，以了解涉及民間借貸的規(guī)模和影響到底有多大。

此外，住建部官員還十分關(guān)心5月12日央行 喊話放松個貸后，商業(yè)銀行是否 聽話。據(jù)了解，目前僅有工行將貸款騰挪增加了房貸規(guī)模，要求深圳轄區(qū)內(nèi)的支行加快住房貸款的發(fā)放，其余銀行均未遵照執(zhí)行。 上述人士說。

他還透露，住建部官員在座談會上強調(diào)，限貸并不是行政干預(yù)手段，而限購是在經(jīng)濟、稅收手段不到位的情況下被迫出臺的下策，符合目前中國經(jīng)濟的需要。

中央希望銀行不要拖后腿，也要求開發(fā)商降價走量，但會上開發(fā)商和銀行各執(zhí)一詞。開發(fā)商抱怨銀行不放款，降價了資金也回籠不了。銀行人士則稱，銀行并沒有停止放款，只是上浮了利率。 深圳一位參與座談的業(yè)內(nèi)人士告訴記者。

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