會不會出現(xiàn) 次貸危機 日式崩盤 ？
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交易清淡房價止?jié)q引發(fā)擔憂 樓市會"撞冰山"?
會不會出現(xiàn) 次貸危機 日式崩盤 ？
不會出現(xiàn)斷崖式暴跌，需防范價格增長過快導致市場脫離實際使用需求
房地產業(yè)是國民經濟的重要組成部分，房地產業(yè)的健康發(fā)展對宏觀經濟尤為重要。 秦虹介紹，我國房地產業(yè)產業(yè)鏈較長，上下游涉及幾十個產業(yè)，影響面較廣。
更重要的是，作為資金密集型行業(yè)，樓市平穩(wěn)直接關系到金融安全。劉洪玉提供的數(shù)據顯示，2012年我國全部貸款余額、房地產貸款余額、房地產開發(fā)貸款余額和個人住房抵押貸款余額分別是1998年的8、39、19和190倍。秦虹也認為，2013年房地產開發(fā)貸款占機構各項貸款余額的6.6%，個人購房貸款余額占14.1%，一旦市場出現(xiàn)較大波動將對金融安全產生不利影響。
此次樓市調整是近十幾年來首次非行政干預因素導致的市場波動，也引發(fā)輿論格外關注。
過去十年中國房地產市場每3至4年也會出現(xiàn)周期性調整。但相比2008年、2011年政策性壓制導致的市場調整，本次樓市變化是歷史上首次出現(xiàn)的非政策因素導致的市場降溫，可能會導致本輪調整周期較長深度較深。 中原地產首席分析師張大偉說，本次出現(xiàn)調整的原因有三：一是資金價格上漲導致房地產按揭、開發(fā)信貸收緊，房地產不得不 讓利跑量 ；二是全國總體樓市供應告別絕對短缺，三四線城市出現(xiàn)供應過剩；三是自住房增加供應、房貸緊縮及樓市負面新聞增多的情況下，購房者預期出現(xiàn)變化。
正是基于以上原因，當三四線城市陸續(xù)出現(xiàn)供應過量、價格停滯甚至下跌時，人們擔憂 斷供 蔓延引發(fā)美國式 次貸危機 。另一方面，盡管目前一二線樓市還處于增幅收窄的上升通道，但過去一年豪賭 地王 的大量房地產企業(yè)在目前的融資環(huán)境下會否遭遇資金鏈斷裂，從而引發(fā)多米諾效應，導致日本式的 斷崖式暴跌 ，也是市場所擔心的。
我們不可能出現(xiàn)美國式的次貸危機。在美國，金融機構在全部存量住房中擁有的權益超過50%，而我國住房金融發(fā)展水平遠遠比不上美國的水平。 劉洪玉說。
國家發(fā)改委經濟研究所副所長宋立分析，日本房價出現(xiàn)整體趨勢化下降時，城市化率約為60%至70%。而日前中國公布的53.73%的城鎮(zhèn)化率實則為勞動力的城市化率。 按原住人口和舉家轉移人口數(shù)的比例嚴格來算，中國真正的城市化率不超過40%。因此房價不會出現(xiàn)外界所說的暴跌風險。當前房地產市場沒有進入趨勢性下降，只是階段性調整。
劉洪玉也認為，日本地價泡沫的破滅，市場飽和、價格過高是內因，日元急速貶值、股市暴跌是外因。而我國還處于快速城鎮(zhèn)化發(fā)展過程中，住房市場有實際的使用需求支撐。 中國樓市不會出現(xiàn)所謂斷崖式暴跌。我們需要防范的，主要是價格增長過快導致的住房市場脫離實際使用需求支撐的情況，因此我們要下大力氣確保住房價格的基本穩(wěn)定。
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不會出現(xiàn)斷崖式暴跌，需防范價格增長過快導致市場脫離實際使用需求
房地產業(yè)是國民經濟的重要組成部分，房地產業(yè)的健康發(fā)展對宏觀經濟尤為重要。 秦虹介紹，我國房地產業(yè)產業(yè)鏈較長，上下游涉及幾十個產業(yè)，影響面較廣。
更重要的是，作為資金密集型行業(yè)，樓市平穩(wěn)直接關系到金融安全。劉洪玉提供的數(shù)據顯示，2012年我國全部貸款余額、房地產貸款余額、房地產開發(fā)貸款余額和個人住房抵押貸款余額分別是1998年的8、39、19和190倍。秦虹也認為，2013年房地產開發(fā)貸款占機構各項貸款余額的6.6%，個人購房貸款余額占14.1%，一旦市場出現(xiàn)較大波動將對金融安全產生不利影響。
此次樓市調整是近十幾年來首次非行政干預因素導致的市場波動，也引發(fā)輿論格外關注。
過去十年中國房地產市場每3至4年也會出現(xiàn)周期性調整。但相比2008年、2011年政策性壓制導致的市場調整，本次樓市變化是歷史上首次出現(xiàn)的非政策因素導致的市場降溫，可能會導致本輪調整周期較長深度較深。 中原地產首席分析師張大偉說，本次出現(xiàn)調整的原因有三：一是資金價格上漲導致房地產按揭、開發(fā)信貸收緊，房地產不得不 讓利跑量 ；二是全國總體樓市供應告別絕對短缺，三四線城市出現(xiàn)供應過剩；三是自住房增加供應、房貸緊縮及樓市負面新聞增多的情況下，購房者預期出現(xiàn)變化。
正是基于以上原因，當三四線城市陸續(xù)出現(xiàn)供應過量、價格停滯甚至下跌時，人們擔憂 斷供 蔓延引發(fā)美國式 次貸危機 。另一方面，盡管目前一二線樓市還處于增幅收窄的上升通道，但過去一年豪賭 地王 的大量房地產企業(yè)在目前的融資環(huán)境下會否遭遇資金鏈斷裂，從而引發(fā)多米諾效應，導致日本式的 斷崖式暴跌 ，也是市場所擔心的。
我們不可能出現(xiàn)美國式的次貸危機。在美國，金融機構在全部存量住房中擁有的權益超過50%，而我國住房金融發(fā)展水平遠遠比不上美國的水平。 劉洪玉說。
國家發(fā)改委經濟研究所副所長宋立分析，日本房價出現(xiàn)整體趨勢化下降時，城市化率約為60%至70%。而日前中國公布的53.73%的城鎮(zhèn)化率實則為勞動力的城市化率。 按原住人口和舉家轉移人口數(shù)的比例嚴格來算，中國真正的城市化率不超過40%。因此房價不會出現(xiàn)外界所說的暴跌風險。當前房地產市場沒有進入趨勢性下降，只是階段性調整。
劉洪玉也認為，日本地價泡沫的破滅，市場飽和、價格過高是內因，日元急速貶值、股市暴跌是外因。而我國還處于快速城鎮(zhèn)化發(fā)展過程中，住房市場有實際的使用需求支撐。 中國樓市不會出現(xiàn)所謂斷崖式暴跌。我們需要防范的，主要是價格增長過快導致的住房市場脫離實際使用需求支撐的情況，因此我們要下大力氣確保住房價格的基本穩(wěn)定。
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