房地產(chǎn)市場(chǎng)急需變革調(diào)整

　　一面是中小城市房?jī)r(jià)回落，銷(xiāo)售乏力的現(xiàn)實(shí);一面是一線(xiàn)城市熱度不減，需求空前的現(xiàn)狀……關(guān)于中國(guó)樓市崩盤(pán)與否的種種證據(jù)與反證，展示給人們的其實(shí)是中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)強(qiáng)烈分化的現(xiàn)實(shí)。

　　但市場(chǎng)分化并不等于樓市崩盤(pán)，一個(gè)必須明確的概念是，所謂房地產(chǎn)市場(chǎng)的崩盤(pán)，并非簡(jiǎn)單地等同于房?jī)r(jià)的大幅下跌，崩盤(pán)引發(fā)的是一系列系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)，包括市場(chǎng)信心的徹底崩潰，資金鏈的斷裂，資產(chǎn)的大幅縮水，金融系統(tǒng)大量呆壞賬的出現(xiàn)等等。從這個(gè)角度上講，用 崩盤(pán)前夕 來(lái)形容目前的中國(guó)樓市的確有些言過(guò)其實(shí)。

　　不過(guò)，對(duì)于中國(guó)樓市 崩盤(pán) 的擔(dān)憂(yōu)，在目前看也并不多余。在經(jīng)過(guò)10年高速發(fā)展與膨脹之后，中國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)積累了相當(dāng)程度的泡沫，尤其是在一些資金充裕而需求有限的地區(qū)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的泡沫化程度更是十分的明顯;而出于土地財(cái)政和保持經(jīng)濟(jì)增速的需要，更是讓很多城市的房地產(chǎn)擴(kuò)張速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了需求增加的速度。

　　沒(méi)有憑空生出的需求，是泡沫就總有被戳破的一天，隨著鄂爾多斯、溫州等城市房?jī)r(jià)的大幅回落，房地產(chǎn)去泡沫化已經(jīng)如多米諾骨牌一樣開(kāi)始在多個(gè)城市引發(fā)連鎖反應(yīng)。盡管目前來(lái)看，中國(guó)樓市去泡沫的過(guò)程仍?xún)H限于一定區(qū)域，并顯得溫和可控，但讓人擔(dān)憂(yōu)的是，仍有很多城市對(duì)已經(jīng)發(fā)生的事情置若罔聞，還在重復(fù)地走著賣(mài)地、蓋樓、建新城的老路。

　　大量資金仍在持續(xù)地向地產(chǎn)行業(yè)集中，開(kāi)發(fā)企業(yè)被2013年優(yōu)異的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)點(diǎn)燃的開(kāi)發(fā)熱情，高額的地方政府債務(wù)負(fù)擔(dān)使得 賣(mài)地 顯得更加重要，而對(duì)于普通人& & 購(gòu)房似乎仍是投資的最好渠道……現(xiàn)在，這一系列看上去 利好 房地產(chǎn)行業(yè)的因素，在未來(lái)的某一天卻極有可能成為房地產(chǎn)崩盤(pán)的 制造者 。

　　多個(gè)房產(chǎn)大佬在年初的謹(jǐn)慎表態(tài)，與其說(shuō)是對(duì)行業(yè)前景的看空，不如說(shuō)是對(duì)行業(yè)發(fā)展的一次冷靜的重新審視。盡管中國(guó)的房地產(chǎn)還沒(méi)有走到崩盤(pán)的境地，但確實(shí)已經(jīng)走到了一個(gè)急需變革與調(diào)整的十字路口。

　　崩盤(pán)派

　　售房旺季樓市不旺，一月是中國(guó)的房市傳統(tǒng)銷(xiāo)售旺季。……根據(jù)官方數(shù)據(jù)，一月份九成樓市成交量下降，按照官方的67個(gè)城市房?jī)r(jià)對(duì)比，許多城市環(huán)比走下降趨勢(shì)，包括北京這樣的一線(xiàn)城市，房市都顯得冷清。

　　銀行已經(jīng)縮緊房產(chǎn)的銀根。……從去年開(kāi)始，銀行已經(jīng)隱約感受到中國(guó)房地產(chǎn)的危機(jī)正在到來(lái)，隨著各種傳言流入市場(chǎng)，銀行的專(zhuān)家們通過(guò)調(diào)查分析，中國(guó)的房地產(chǎn)不可避免地開(kāi)始進(jìn)入寒冬。……中國(guó)房產(chǎn)商最大的苦惱是籌不到錢(qián)，脫離市場(chǎng)實(shí)際的房?jī)r(jià)不可能支撐多久，房?jī)r(jià)全面下降的趨勢(shì)已越來(lái)越緊張。

　　許多大亨紛紛撤資房地產(chǎn)。最典型的例子是，華人首富李嘉誠(chéng)撤資中國(guó)內(nèi)地房市，拋售南京新街口國(guó)際金融中心大廈。

　　任志強(qiáng)曾表示： 很多開(kāi)發(fā)商以為今年可能跟去年一樣，很樂(lè)觀，我個(gè)人對(duì)他們提出警告，我說(shuō)你們太樂(lè)觀了，很危險(xiǎn) 。