市場(chǎng)供求矛盾明顯 土地市場(chǎng)持續(xù)火熱

　　中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道記者在對(duì)多位專家的采訪中了解，作為影響房?jī)r(jià)的主要因素，供求關(guān)系被多次提及。其中，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書長(zhǎng)朱中一認(rèn)為，雖然房?jī)r(jià)的上漲與購(gòu)房者對(duì)房?jī)r(jià)上漲預(yù)期有關(guān)，但主要還是供求關(guān)系問題。 包括北京、上海等一線城市及部分二線城市，市場(chǎng)的供應(yīng)與需求還是很不對(duì)稱的情況。

　　胡景暉同時(shí)認(rèn)為，剛性市場(chǎng)的需求是被低估了，而市場(chǎng)供應(yīng)嚴(yán)重不足。以北京為例，2013年京首個(gè)自住型商品房問世之時(shí)，僅申購(gòu)家庭數(shù)量就接近15萬(wàn)，而2013年全市新建商品房成交量不到12萬(wàn)套，剛需與供應(yīng)之間的矛盾可見一斑。

　值得肯定的是，在過去的一年里，各地均加大了對(duì)普通商品住房及用地供應(yīng)，尤其是住房用地的供應(yīng)力度明顯。一、二線城市土地市場(chǎng)成交火熱，土地出讓金創(chuàng)出新高，且土地市場(chǎng)的熱度一直延續(xù)至今。

　　清華大學(xué)中國(guó)與世界經(jīng)濟(jì)研究中心研究院教授袁鋼明在肯定市場(chǎng)供應(yīng)的同時(shí)，強(qiáng)調(diào)要進(jìn)一步抑制投資投機(jī)性購(gòu)房，保證市場(chǎng)供應(yīng)的健康和正常。

年度保障房建設(shè)任務(wù)完成 有望分流市場(chǎng)需求

　　保障性住房在滿足樓市供需方面也起到重要調(diào)節(jié)作用。2013年新 國(guó)五條 要求加快保障性安居工程規(guī)劃建設(shè)，全面落實(shí)2013年城鎮(zhèn)保障性安居工程基本建成470萬(wàn)套、新開工630萬(wàn)套的任務(wù)。

　　近年來(lái)，保障性住房一直是各地住房建設(shè)強(qiáng)調(diào)的重點(diǎn)之一，預(yù)計(jì) 十二五 期間，我國(guó)將建設(shè)3600萬(wàn)套保障房和棚戶區(qū)改造住房。在全國(guó)各地的土地市場(chǎng)供應(yīng)中，各類保障性住房用地供應(yīng)持續(xù)增加。去年底，兼有保障房性質(zhì)的自住型商品房用地在北京形成大量供應(yīng)，未來(lái)將有效分離純商品住房市場(chǎng)的大量需求。

　　如今，保障房的建設(shè)已經(jīng)取得一定成效。2013年12月16日，住建部發(fā)布消息稱，截止當(dāng)年11月底，全國(guó)已開工城鎮(zhèn)保障性安居工程666萬(wàn)套，基本建成544萬(wàn)套，全面完成年度目標(biāo)任務(wù)，完成投資11200億元。

　　談到保障房建設(shè)工作，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部總經(jīng)濟(jì)師馮俊昨天表示， 十二五 前三年，保障房建設(shè)總體上進(jìn)展順利，目前開工超過2500萬(wàn)套，基本建成約1500萬(wàn)套。從現(xiàn)在的進(jìn)展情況看，整個(gè) 十二五 期間完成開工3600萬(wàn)套的任務(wù)應(yīng)該說是有希望的。