■專家

房屋 養(yǎng)老金 主要防 大病

深圳住房研究會副會長陳靄貧認(rèn)為，從維修資金管理辦法的制度設(shè)計來看是沒有問題的，而申請維修資金最大的難點在于召開業(yè)主大會，現(xiàn)在有了業(yè)主電子投票系統(tǒng)，業(yè)主可以通過手機、短信、網(wǎng)絡(luò)去對公共事務(wù)的決策進行投票，這應(yīng)該會大大提高獲取民意的效率。

然而，在業(yè)主的決策過程中，往往會有少數(shù)業(yè)主對公共部位不關(guān)心，表現(xiàn)出來的就是不同意該公共部位的維修保養(yǎng)，這充分表明了業(yè)主的自治意識亟待提高。

另外，陳靄貧還認(rèn)為，目前維修資金使用率不高，或許是深圳的房屋還沒有到達維修的高峰期，所謂房屋 養(yǎng)老金 就是給房屋未來的 大病大患 作準(zhǔn)備的，因此目前用得較少。

從政府的管理角度來看，陳靄貧也認(rèn)為在維修資金的申請和使用的審批程序上可以盡量簡化。而考慮到資金的安全，也不能隨意拓展投資渠道，否則有可能帶來較大風(fēng)險和容易產(chǎn)生違法行為。