深圳GDP突破2萬億！2017還有這些事值得回顧
深圳通過“深圳發(fā)布”公布了2017年的經(jīng)濟數(shù)據(jù)，咖姐隨便截幾個數(shù)字給你們感受一下：
（來源：深圳發(fā)布/深圳新聞網(wǎng)）
GDP2.2萬億是什么概念？就是“富可敵國”的程度，對比2016年GDP數(shù)據(jù)便能了解：
（來源：華爾街見聞）
2017，深圳表現(xiàn)不凡，而這一年深圳樓市在“房住不炒”的基調(diào)下，雖然沒有出臺重大政策，但是全年市場走勢平穩(wěn)，一二手房量跌價穩(wěn)趨勢貫穿全年，市場調(diào)控基本達到預(yù)期。
然而這并非代表平淡無奇，2017的深圳樓市依然有不少值得回顧的大事件，讓我們一起從幾個版塊入手，來簡單回顧梳理一下吧~
【城市發(fā)展】
在這一年里，深圳的成長軌跡稱得上是可圈可點。
◆ 1月7日，深圳龍華區(qū)、坪山區(qū)舉行揭牌儀式，正式成為行政區(qū)。
◆ 3月5日，粵港澳大灣區(qū)首次寫入總理的政府工作報告中。
◆ 9月8日，全國第一個特別合作區(qū)，深汕特別合作區(qū)體制機制調(diào)整方案正式通過，合作區(qū)調(diào)整為深圳全面主導(dǎo)，正式改為深圳市委市政府派出機構(gòu)。
（來源：深汕特別合作區(qū)官網(wǎng)）
【土地市場】
相比于過去兩年的土地市場而言，2017年深圳土地市場供應(yīng)成交相對冷淡，全年僅一例居住用地出讓。
不過，“商地地王”、“假”年度首塊居住用地、二類居住地“全年期自持”、“地標(biāo)”等重磅土拍，還是讓整個地產(chǎn)圈吃瓜吃得“驚喜不斷”~
◆ 2月15日，華僑城59.8億斬獲龍華商地地王，折合均價超3.7萬/平。深圳商業(yè)用地樓面價紀(jì)錄被刷新。
◆ 4月7日，華僑城以45.8億競得寶安“升級版歡樂海岸”地塊。
◆ 6月28日，深圳首創(chuàng)投資置業(yè)有限公司以18.45億元的價格拿下了龍華A826-0221商業(yè)用地，再次刷新商業(yè)用地樓面價紀(jì)錄。
◆10月31日，深圳成功出讓年內(nèi)第一塊居住用地，然而只是三類居住地，位于大鵬新區(qū)， 以7.46億元的底價成交。
◆ 11月10日，深圳首宗“只租不售”的二類居住用地成功出讓，深圳人才安居集團以10.1億元，增建1.08萬平人才住房面積的條件成功競得。
（圖片來源：深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)）
◆ 12月6日，世茂集團底價239億競得大運新城地塊，該宗地內(nèi)將建設(shè)一棟600米左右的超高層建筑。
（圖片來源：深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)）
◆ 12月30日，深圳掛牌四宗2018年交易的二類居住用地，三宗只租不售，一宗限售5年。
【政策出臺】
在“房住不炒”、“租購并舉”的大背景下，2017年全國相關(guān)政策和動作頻出，深圳也是如此。
◆ 1月19日，深圳規(guī)土委發(fā)布2017年深圳首個樓市調(diào)控政策《商品住宅和商務(wù)公寓預(yù)現(xiàn)售管理操作細則》，主要內(nèi)容為：首次申請預(yù)售的項目申報均價不得高于周邊同類同戶型在售項目的銷售均價；分期開發(fā)再次申請預(yù)售的項目，其戶型申報均價不得高于本項目前一期實際銷售價格。
◆ 5月12日，深圳市規(guī)劃和國土資源委員發(fā)布《關(guān)于進一步加強商業(yè)辦公研發(fā)用房建筑設(shè)計管理工作的通知》，對深圳商業(yè)、辦公、研發(fā)用房轉(zhuǎn)公寓、偷面積、改建的行為進行了嚴格限制。
◆ 12月22日，深圳市經(jīng)貿(mào)信息委發(fā)布《深圳市工業(yè)區(qū)塊線管理辦法（征求意見稿）》，指出工業(yè)和產(chǎn)業(yè)用地不得建成“類住宅化”，嚴禁廠房改公寓。
2017可謂是租賃時代的元年，震動深圳樓市的大政策主要就是這兩個：
◆ 7月18日，住建部等九部委聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場的通知》，深圳是首批作為住房租賃試點的12個城市之一。
◆ 8月28日，深圳市規(guī)土委發(fā)布了《深圳市關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的實施意見（征求意見稿）》及《深圳市住房租賃試點工作方案》。提出將加大租賃住房建設(shè)和供應(yīng)力度，允許商改住，城中村開展規(guī)?；赓U。
除了政策以外，大家一定都還記得這兩個里程碑式的大件事：
◆ 11月3日，建設(shè)銀行深圳分行與12家房地產(chǎn)公司，以及11家企事業(yè)單位舉行住房租賃戰(zhàn)略合作簽約儀式，并推出個人住房租賃貸款“按居貸”。
◆ 12月18日，深圳市住房租賃交易服務(wù)平臺上線試運行。
【信貸收緊】
2017年在供給面、市場面對樓市進行調(diào)控外的同時，融資渠道也步步收緊。
◆ 2017年4月，招商銀行將深圳地區(qū)首套房貸利率優(yōu)惠從9折上調(diào)到9.5折，這也是深圳首家調(diào)整房貸優(yōu)惠政策的大型銀行。
隨后，多家銀行的房產(chǎn)信貸利率由最初的優(yōu)惠減少變成了最后的利率全面上浮，甚至停止放貸。
（來源：2017年深圳中原年報）
◆ 9月20日前后，《關(guān)于加強個人消費貸款管理防范信貸資金流入房地產(chǎn)市場的通知》在網(wǎng)上流出，《通知》嚴禁消費貸用于支付購房首付款或償還首付款，借款個人消費貸上限100萬元，最長貸期不得超過10年。
【明年樓市怎么走？】
根據(jù)2017年深圳中原年報，深圳中原研究中心的研判為：
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