在影響富豪們購買決策的諸多因素中，地段（38%）仍然是最受關注的因素；其次是宏觀經(jīng)濟形勢以及戶型結構，分別占3成左右。調(diào)查還顯示，小區(qū)的人文環(huán)境、區(qū)域生活設施配套以及樓盤品牌比小區(qū)綠化、物業(yè)、小區(qū)休閑配套和樓盤開發(fā)商的影響力更顯著。

在購房行為中，最關鍵的決策人是受訪富豪本人，占到55%?？梢岳斫鉃?，家庭財富的主要貢獻者對購房決策的影響最為明顯。另外，配偶的意見也非常重要，有時候會是最關鍵的決策者（26%）。

對第一居所的認識：45%認為 自己長期居住的住所 最符合 第一居所 概念，交通便利、自然環(huán)境優(yōu)良和生活設施配套便利是受訪富豪心目中 第一居所 必須具備的三大條件。現(xiàn)有第一居所裝修平均花費8個月時間，其中14%花了一年多時間；以現(xiàn)代簡約風格和歐式古典風格居多。對裝修風格的滿意度平均達到7.8分。

45%的受訪富豪認為 自己長期居住的住所 最符合 第一居所 這個概念，分別有18%的受訪富豪認為 自己購買的第一套住宅 和 居住條件最好的一處住所 為 第一居所 ，10%的受訪富豪認為 適合與老人一起生活的住所 為 第一居所 ，9%的受訪富豪認為 每年有2/3的時間居住的地方 為 第一居所 。

如果定義 第一居所 是指 都市人購置的，純粹為了家庭長期居住而非過度性投資或休閑的居所 ，受訪富豪認為符合這個定義的、最適合居住的 第一居所 必須具備的前三大條件是交通便利（51%）、自然環(huán)境優(yōu)良（46%）和生活設施配套便利（44%），其次是產(chǎn)品舒適度高（34%）、人文環(huán)境好（29%）和核心地段（22%），再次是市政配套齊全（16%）、學區(qū)房（14%）和人口密度低（13%）。

值得一提的是，29%的受訪富豪認為人文環(huán)境好是第一居所的必備條件之一，這與自住型購房者關注人文環(huán)境（35%）的調(diào)查結果是比較匹配的。人文環(huán)境主要強調(diào)小區(qū)業(yè)主擁有相近的階層背景、社會地位、文化素養(yǎng)、價值觀，擁有塑造高品質(zhì)社區(qū)的愿景，能夠積極創(chuàng)造和諧的鄰里關系；同時小區(qū)物業(yè)方能夠提供人性化、高質(zhì)量的社區(qū)服務，在保證業(yè)主安全、私密的前提下，通過各式各樣的參與性強的社區(qū)活動打造個性化的小區(qū)文化，提升業(yè)主的歸屬感。調(diào)查發(fā)現(xiàn)，從事藝術創(chuàng)作類工作的業(yè)主，或者是家里有小孩的業(yè)主會格外關注這一點，并且也樂于參與甚至主導社區(qū)活動。

44%的受訪富豪認為自己目前長期自住的這套住宅還未能滿足上述 第一居所 條件。

交通便利和自然環(huán)境優(yōu)良是促使受訪富豪當時購買這套第一居所的最關鍵因素，分別占42%和35%；其次是生活設施配套便利和產(chǎn)品舒適度高，分別占30%；核心地段占23%；人文環(huán)境好占18%；樓盤開發(fā)商、學區(qū)房和人口密度低分別占13%、12%和11%。