這些項(xiàng)目之所以能吸引到如此多資金，主要是不斷地以高息誘惑。此外，開發(fā)商還許諾現(xiàn)在投資購(gòu)房有各種優(yōu)惠政策等。晨巍房地產(chǎn)公司開發(fā)的蘭韻家園項(xiàng)目就是以購(gòu)房的名義吸引投資者。購(gòu)房者手中的 蘭韻家園VIP認(rèn)購(gòu)預(yù)約協(xié)議書 顯示，預(yù)約人確定購(gòu)買意向，交納認(rèn)購(gòu)誠(chéng)意金額5萬(wàn)元，VIP認(rèn)購(gòu)款有升值功能，協(xié)議約定VIP升值期限為一年，升值額為30%。項(xiàng)目開盤時(shí)，VIP卡總額可沖抵房款，VIP用戶在售樓中心門市價(jià)的基礎(chǔ)上可享受50元/平方米的購(gòu)房?jī)?yōu)惠。

一名購(gòu)房者說(shuō)，由于購(gòu)買的是期房，價(jià)格會(huì)便宜些，加上資金升值，所以很多市民加入到認(rèn)購(gòu)行列。以前晨巍房產(chǎn)是按月返息，但今年7月，利息不返還，開發(fā)商也失聯(lián)。目前晨巍房地產(chǎn)征集到的受害者為236名，協(xié)議號(hào)排到了1600多號(hào)，保守估計(jì)涉及資金達(dá)8000多萬(wàn)元。這個(gè)原計(jì)劃2011年8月就動(dòng)工的項(xiàng)目至今還是一片工地，資金去向成謎。

從銀行貸款越來(lái)越難

龐大的民間融資除了投向住宅樓，還有些投向了寫字樓，正大領(lǐng)峰是位于邯鄲市人民路的高端寫字樓項(xiàng)目。今年7月，正大領(lǐng)峰項(xiàng)目在蓋了二十多層后傳出資金鏈斷裂，300多名的集資者資金無(wú)法兌付。

正大領(lǐng)峰項(xiàng)目的投資者于宏偉給記者展示了雙方的協(xié)議：75萬(wàn)元借款，月息3分，合同期為2014年1月至7月共6個(gè)月，借款方用正大領(lǐng)峰項(xiàng)目房源作抵押，并約定到期不能歸還貸款方的貸款，貸款方有權(quán)處理抵押品。協(xié)議中的房產(chǎn)抵押物為26樓的房間，面積181平方米，總價(jià)為90.6萬(wàn)元，但記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，這個(gè)商鋪只蓋到了十幾層。9月15日，記者以投資者身份咨詢正大地產(chǎn)，一名工作人員稱正大老板沒有跑路， 現(xiàn)已刑事立案了，他不會(huì)跑的，每周要去公安局報(bào)到。我們公司是正常運(yùn)轉(zhuǎn)，員工正常上班，我們也不會(huì)跑，我們還要等老板發(fā)工資。

該工作人員稱，項(xiàng)目出問(wèn)題是資金鏈斷裂， 去年銀行就不給我們貸款了，如果銀行貸款，我們也不會(huì)找個(gè)人融資了。 據(jù)官方通報(bào)，正大民間融資金額為3億左右。

鑒于國(guó)家房地產(chǎn)政策收緊，開發(fā)商從銀行獲得貸款已經(jīng)越來(lái)越難。有開發(fā)商表示， 銀行不貸款，我們也沒有辦法。 邯鄲市住建局辦公室冀主任在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)說(shuō)，以前銀行喜歡開發(fā)商，貸款量大有抵押，但現(xiàn)在開發(fā)商不能從銀行貸款，這是國(guó)家層面的政策，沒有辦法。

開發(fā)商資金來(lái)源渠道減少，民間資金利息水漲船高，從月息1分漲到2分甚至3分。冀主任說(shuō)： 如果資金需要不那么大的話，誰(shuí)也不會(huì)出兩三分利，一萬(wàn)本金3年翻番，但開發(fā)商投5000萬(wàn)能賺5000萬(wàn)嗎？現(xiàn)在開發(fā)商暴利時(shí)代已經(jīng)結(jié)束了。