在中國的海岸線上，青島是經(jīng)濟發(fā)展得最好的城市之一，但是它的海岸線開發(fā)也有諸多遺憾。

    2012年以來，青島市政府同時啟動了西海岸黃島和北海岸紅島的開發(fā)。 我認為青島現(xiàn)在的經(jīng)濟實力不能支持三島聯(lián)動，這是典型的小馬拉大車，嚴重透支青島的未來。 青島的一位資深地產(chǎn)人士說，青島主城區(qū)的嶗山區(qū)、李滄區(qū)，都還有大量的土地，是青島未來發(fā)展的重心所在。 主城區(qū)尚且吃不飽，西海岸要好就不容易。黃島都好不了，那你紅島怎么能好？

    1984年，國務(wù)院劃分了14個沿海經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，青島的西海岸就是其中之一(當時還沒有黃島的稱呼)，以來料加工為主。但至今實體經(jīng)濟也沒有發(fā)展起來，學校、醫(yī)院、商業(yè)等生活配套等都很不完善，生活不便利。黃島的支柱產(chǎn)業(yè)也是房地產(chǎn)，整條海岸線上已經(jīng)蓋得滿滿當當，均價在每平米9000元左右，看上去沒什么人氣。 現(xiàn)在西海岸都拉不起來，你硬要把北海岸拉起來，這不是白日做夢嗎？ 上述人士說。

    和黃島一樣，紅島沒有實體經(jīng)濟，唯一的支柱產(chǎn)業(yè)也是房地產(chǎn)。由于交通不便、幾乎沒有配套，紅島的房價每平米只有五六千元，依然賣不動。 在紅島沒人賺錢，企業(yè)投多少虧多少，政府的投資也是虧的，唯一盈利的就是政府的土地賬面溢價。

    經(jīng)過了這一輪瘋狂投機之后，這些海岸線會重蹈海南1990年代泡沫破滅的覆轍嗎？

    根據(jù)海南統(tǒng)計局的數(shù)字，2014年上半年海南的房產(chǎn)銷售同比下降了40%。海南是中國唯一的一個熱帶海島，這種唯一性讓它死去的可能性變小。但是像營口、乳山等地，海景房的泡沫會不會破裂很難說。但無論如何，一攬子賣海景房的模式，已經(jīng)難以為繼。巨大的供應(yīng)，以及2014年以來樓市的萎靡，這類旅游概念的房產(chǎn)銷售越來越困難。

    孫洪波認為這一波海岸線開發(fā)可能會像之前的主題公園開發(fā)熱一樣，慢慢走向沒落。 你不是像迪斯尼樂園一樣有唯一性的內(nèi)容。如果沒有內(nèi)容產(chǎn)業(yè)，你靠什么升級呢？ 他認為海岸線要開發(fā)好必須做內(nèi)容產(chǎn)業(yè)，深挖當?shù)靥厣漠a(chǎn)業(yè)內(nèi)涵。海南有非常豐富的物產(chǎn)，除了水果之外，還有文昌雞、東山羊等美食，這些特產(chǎn)缺乏集成和包裝。 如果酒店里都提供熱帶水果餐，你看海南是不是更有吸引力些？ 他舉例說，這些產(chǎn)業(yè)會對旅游增加附加值，產(chǎn)業(yè)好、房子也有人住，那不就長久興盛了嗎？他說過去有大把機會掙大錢，沒人會想這些，但是現(xiàn)在投機不下去了，市場會形成倒逼力量， 你就知道原來這里也有大金礦，如果大家蜂擁去做，市場就繁榮了。