記者從中原地產(chǎn)了解到，不少新盤價(jià)格存在變相下調(diào)。如龍崗中心城的保利上城2.5 萬抵20萬的優(yōu)惠力度相當(dāng)于降價(jià)一成，卓弘高爾夫雅苑、萬科翰鄰城、承翰陶源、萬科廣場的公寓也存在類似情況。天悅南灣目前的折扣力度較5月開盤時(shí)擴(kuò)大了3 個(gè)百分點(diǎn)。最引人注目的當(dāng)屬下水徑附近的海心匯福園項(xiàng)目，該項(xiàng)目4月開盤時(shí)定價(jià)在2萬元/平方米左右，近期明確降價(jià)3000 元/平方米。

　　深職院房地產(chǎn)研究所所長鄧志旺認(rèn)為，目前，新盤以稍低價(jià)格入市已經(jīng)取得市場共識，但是直接宣稱降價(jià)的較少，多以電商團(tuán)購、送裝修等名義出現(xiàn)。

價(jià)格決定 金九 成色

　　在成交持續(xù)低迷數(shù)月后，8月樓市出現(xiàn)回暖跡象，這種態(tài)勢能持續(xù)多久?

　　 我們已確定在9月初開盤，目前蓄客情況良好，意向客戶是首批推盤量的兩倍。 昨日，布吉一新盤營銷總監(jiān)表示，該項(xiàng)目參考周邊二手樓盤的價(jià)格，將以低于預(yù)期的 底價(jià) 開盤。

　　進(jìn)入8月后，新房市場連續(xù)3周創(chuàng)開盤新高，開啟了下半年的推盤熱潮。有機(jī)構(gòu)預(yù)計(jì)，9月份開盤和加推的樓盤或?qū)⑦_(dá)到20個(gè)，創(chuàng)今年以來的月度新高。

　　開發(fā)商積極推盤的背景是樓市環(huán)境有所改善。58同城房產(chǎn)研究部認(rèn)為，政策環(huán)境的松動(dòng)體現(xiàn)為限購、限價(jià)、限貸的松動(dòng)，這會進(jìn)一步刺激市場需求。

　　鄧志旺表示， 金九銀十 可以說是今年最后的機(jī)會，預(yù)計(jì)三季度會有一波推盤潮，低價(jià)開盤、特價(jià)房、加大抵扣優(yōu)惠力度等促銷手段會比較多。在經(jīng)濟(jì)下行壓力仍較大、樓市整體庫存高企的背景下，樓市是否會步入回暖通道還有待觀察。至于 金九 成色，價(jià)格將是很重要的因素。