小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正困難

　　對于日前媒體報道的深圳福永首宗集體土地直接入市，由集體與政府三七分成的模式，賀倩明律師認為這是一種新的模式，不同于以往政府征收，具有探索意義。

　　 原來是說，政府給一筆征地款征收土地后，拍賣了100億，10個億，跟你(集體組織)沒關(guān)系，現(xiàn)在地還是在集體經(jīng)濟組織名下，政府不給征地款，但是允許集體經(jīng)濟組織轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓后分成。 賀倩明律師稱，在集體土地入市時，政府與集體組織對土地出讓金進行協(xié)商分成，深圳的文件應(yīng)該是全國首創(chuàng)。

　　 未來土地入市更可能是兩個通道并存，一種是集體土地直接上市交易，一種是轉(zhuǎn)為國有土地后出讓 ，賀倩明律師稱。

　　對于外界非常關(guān)心的小產(chǎn)權(quán)房是否會轉(zhuǎn)正的問題，與會的多數(shù)律師認為頗為困難，一個顯著的信號就是對于媒體的誤傳，有關(guān)部門迅速辟謠。

　　 小產(chǎn)權(quán)房的體量太大，里面的法律關(guān)系，利益關(guān)系非常復(fù)雜 ，尹成剛律師稱。 土地制度改革并非小產(chǎn)權(quán)房的合法化，其合法化會受到嚴(yán)格限制 ，賀倩明律師表示，小產(chǎn)權(quán)房即使合法化也可能只有少數(shù)符合政府規(guī)劃和土地用途管制的會合法化，因為大量的小產(chǎn)權(quán)房不符合政府的城市規(guī)劃和土地用途管制，這在法律上是一條紅線，難以突破。