供需失衡成房價高企主因

為什么深圳房價在今年能夠得以持續(xù)性上漲？

“總體而言，深圳住宅供應較為短缺，而市場需求卻沒有得到有效緩解，供需失衡是造成房價居高不下的主要原因。”深圳綜合開發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁昨日接受記者采訪時說，“前兩年在調(diào)控政策不明朗、房價走勢不明確的情況下，有購房需求的市民大都處于觀望狀態(tài)；今年看到房價漲勢堅決，宏觀調(diào)控有松動跡象，置業(yè)者便加速入市，造成今年的市場需求旺盛。此外，新盤暢銷、地王頻出，這些都向市場傳遞了漲價信號。”

事實上，記者連續(xù)幾個周末在新盤開盤現(xiàn)場了解到，每逢有新單位推出，都有數(shù)百名乃至一兩千名置業(yè)者參與購房。據(jù)記者從七八月新盤推出單位與參加購房者的數(shù)量統(tǒng)計，供應與需求的比例約為1：3～1：4之間，也就是說，一套房有三四個置業(yè)者想購買。

房地內(nèi)參總經(jīng)理半求昨日向記者表示，從今年出讓土地的用途來看，僅有一宗是住宅用地，絕大多數(shù)是商業(yè)用地，而城市更新的開發(fā)周期很長，在供應根源上，今年住宅的上市數(shù)量就是遞減的，供需矛盾較深。